三四线楼市崩塌，你的房子正在变成“钢筋水泥的负债”

不要再抱有幻想，

三四线楼市从某种意义上来说已经崩塌了，很多房子已经变成钢筋混凝土的负债，

我们可以把三四线城市大概分为两类，

一是，围绕核心城市分布 ，这些城市的房价最近几年是有明显跌幅的，最典型的例子就是燕郊，房价直接腰斩。

虽然严格意义上来说，燕郊不是三四线城市，只是一个镇，但它确实有三四线城市的特征。

二是，非围绕核心城市，就是普普通通的地级市或者县城，这些城市的房价最近几年可能没有明显的下降，甚至就房价跌幅比例而言比一二线城市还要低，好像价格很坚挺，但它最大的问题是流动性越来越差，接盘的人没了，这个问题更大。

一句话总结，三四线楼市要么价格已经出现大幅度下降，要么流动性出现严重问题，在楼市分化越来越严重的大背景之下，三四线楼市的坑恐怕会越来越大。

之所以出现这样的局面，还是因为房地产供需关系发生重大变化，三四线城市的库存量太高，

据克而瑞统计，从137个典型城市库存规模和去化压力来看，去化周期超过2年的城市高达98个，占比超过70%，

而这里面绝大部分是三四线城市，并且现在很多三四线城市的人口流入也在放缓，甚至很多城市还在流出，

以湖南省为例，2023年湖南14个地市中，仅长沙人口出现正增长，增加9.25万人，其他城市人口大多都是流出的，

一边是库存严重过高，另一边是需求放缓，你说会出现什么样的现象？

很明显，一方面楼市要承压，销量严重下降，另一方面大力鼓励买房给予优惠补贴，

比如，山东烟台刚刚发布6000万购房补贴。发放两类购房优惠券：优质房地产项目团购券，面值20000元，共2500张；住房以旧换新券，面值10000元，共1000张。

虽然补贴的金额相较于一套房子的总价而言根本不值一提，但所释放出的信号是非常明确的，就是市场不理想，没有销量，拿钱补贴也得冲销量，保住楼市的流动性。

要知道2024年烟台六区商品住宅只成交10927套，成交套数比2023年减少7216套，降幅近40%，这个降幅比例是非常大的，近乎腰斩，

更可怕的是，这是烟台住宅成交量连续第三年下滑，较2021年的30279套，三年销量缩水近三分之二，楼市萎缩速度惊人。

这就是刚才咱们所说的，看似房价可能没有太大的降幅，但是销量快速萎缩，流动性变差，没人接盘，

因此现在绝大多数的三四线楼市根本没有投资价值，不仅没有投资价值，手里面有多套房的，除了一套自住需求之外，其他的该收售出售。