任大炮最新一次亮相，头发短了，也白了，并率性点评了当下楼市调控
1、判断房地产市场需要哪几个坐标呢？
第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化，为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。
第二个是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。
第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。这里面分两个层面。有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的，不管怎么去调整他也不会变化，比如城市化问题，一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的。还有一类是受宏观和微观影响而变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期这都有可能。
只有把以上几个部分组合在一起，才能得出一个准确和正确的判断。
2、您给买房者有哪些个人建议呢？
个人的建议从来是，如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。
3、房地产市场三年一个周期？
不一定，现在缩短了。大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。
4、对房产的一些限制会收回去吗？
有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。
文章：任志强王巍出席我的住宅我的金融全国巡展文字实录（节选）
来源：新浪综合
谢红玲：各位嘉宾大家下午好，非常高兴能够一起来和我们行业里面非常有责任感的两位老总，王巍和任总一起来探讨住宅和金融这点事。千万别小看这个话题，因为如果没有金融，可能就没有中国的房地产了。任总是不是这样？
任志强：应该是。
谢红玲：所以我想，今天我们抓到两个老炮。
任志强：人家国外都说，金融叫金融历史，做历史金融。就是因为中国过去的历史是没有房产的，我们这个展览一开始就是这样的。所以我们一开始展览，从1949年开始人家都是租的房。到后来才成为了房子。如果刚一开始1949年的时候我们完全是商品房，那个，其实在上个世纪30年代的时候，在上海已经有房产税、物业税，买房子的房贷金融都有。但是从1949年开始，到1998年，50年的时间里，是分配住房为住。我们改革开放的时候，一开始只有在14个开放的城市和其他城市的叫做外销房是允许自由买卖的。到1978年的时候，北京市个人买卖住房得到建委去批准，那时候有一个住房保障管理办法，你要建委批了以后，得有指标。所以1998年我们房改的时候，深圳14个开放城市，青岛、厦门、大连，他们的商品房大概能占到50%，北京才5%、7%。所以一直到2001年，最后一笔房子分完了，1998年说不能分房子，赶紧分。最后一批交房是2011年交的。这之后还有一部分是中办、国办，以经济适用房的名义，所以中国完全是一个商品房市场。到1998年文件之后开始有了房贷，今年我们展览人物里有一个建行的人，他就是负责当时最开始房贷还是只有建行的房贷，北京叫建行，从他们开始的，后来慢慢就有了。那个时候开始叫做有金融支持的房地产市场，严格来说是这样。我们应该说是以分房为主的14个试点城市。在座的好多都是我们策展人，在讨论的时候说怎么个展法？一个是把1949年的历史，我们过去房子里的一些情况做一个回忆。为什么要这么说？因为我们最初的时候，80、90后没见过。不知道这个，他们父辈的居住情况和历史情况。老说这房子高大上，我们找自行车，找小电视机，自行车产生了，自行车就变成共享单车了。但是收音机没人用，基本上，我们衣服都是打补丁，现在年轻人都买那个高大上的。而且买高大上的还专门买破的，没有窟窿的还不买，专门买破的，女孩子都是买破的。这次云南热带雨林的穿越，就是阿拉善左盟，我看见女孩子专门穿的破裤子，我说是爬山弄破的？她们说专门买的。所以我的印象特别深，就是这个月17到19号。我们想让大家知道，这个历史发展的过程。但是我们又把改革开放的一个过程在后面，改革开放以后的房子的发展速度非常快，建筑没法展开，所以我们摆了三个改革开放之前的卧室的展。
一开始策展的时候，我们还想把卫生间的变化和厨房的变化放进去，但是没地方。因为老的都知道，现在还有分配的房子，就是我们80后的，那时候小的卫生间只有0.9平米，不到一平米，不叫卫生间，只能叫厕所。在国际上叫半个卫生间，就是没有洗漱的功能。卫生间你得能洗漱，我们没有办法表现，所以只能叫厕所。厕所和厨房连在一起，当时我们的小厕所，0.9平米的时候只能上大号上小号，卫生间不能洗脸刷牙。厨房当时我们，3平米到4平米之间的。你又得做饭，又得洗脸刷牙，孩子要多了，早上那种厕所得排队，厨房也排队。
我印象中，北京第一批承建租赁平房改造是前三门，大概一共当时盖了40多户，在前三门盖大街高层楼之前，全北京6层以上的楼一共8栋，包括北京饭店，还包括建国门桥的外国专家楼，一共有8栋，就是前三大街一盖，马上就盖起来了。你们现在也可以查查，前三门大街的时候基本上是，我们外墙是吊高的。那个时候的楼的层高是2.9到3米，但是去过前三门的时候人都知道，那儿没有厅楼，一进门就是一间房子，一间房子。类似于拱楼，但是它有厕所。就是进了户以后也是一个走廊，然后再分房子。我印象中邓小平参观前三门的时候，说为什么没有厅？没有厅，人家说造价就这么多，当时按造价，40多，50多平。说没钱盖，邓小平个子矮，一看这房子弄这么高干什么。再缩一点，盖一个厅。那个是七几年盖的，所以我们看到很多房子现在有四个门，这儿有，那儿也有。
这就是过程和来源，我不承担造价，但是等于把造价压低了以后，所以后来我们看很多住宅，层高降下来了。如果邓小平当时长得高一点，可能就不敢降了，所以中国要说是住房的历史，有很多很多内容，我们现在没有办法把这些内容都放下，所以一开始我们谈了很多东西。所以希望什么还有一部分原来的展览，太小了。最早我们想在金融街北京银行和保险的楼，中间有1000多米大厅寻找，后来没有批准，现在不管什么原因，我们先在这儿开了。在其他城市展的时候，有更大的地方。
那么，叫做两个名字，第一叫我的住宅，中国的住宅变了。历史进程，然后有几个事件，几个人物，这个事件大家可能不知道，快到结尾的时候有很多诈骗的事情。就是有好的正面的案例，也有不好的坏的案例。我们选择人物和事件的时候都是把正面两方面的事情，只有正面说历史过程的，也有反面的说发展中出现的问题。而且我们也把李红钢（音）放在上面，就说明当时有一个过程，在你们这些人的眼光里，这个自建，特别是在大城市是没有实现的。但是根据我们的调查，自建房大概是50到60，数量非常大。我们大城市的土地控制比较严，最早是农村和城市和交叉的部分。我们在拆迁东直圆（音）的时候叫城乡接合部，那时候就是四环就算城乡接合部。那么城乡接合部就最后是城市户口，那一户是农村户口，这样的情况非常普遍。于是自建房就像我们看深圳后来拆迁成功，所谓的成功，盖了7、8层的大楼，所以一个人补一个多亿，就是拆的尾拆，地是渔村的，宅基地上建了以后就变成了大楼。中国很多历史发展的过程，如果我们不展览，或者记录下来，后面的人就很难知道了。许多人都以为我们的房地产好像完全是市场化的，其实不是。前两天深圳的文化论坛会场，我有几个发言，其中有一个是，中国的房价已经270万亿了，如果要再涨10%的房价，就可以都买了。我觉得这个算帐，他们都是瞎算的，他们不知道中国的农村，这个城市的房价和商品房的房价去计算。
我们现在200多亿的住宅，即使都算上，按去年的平均房价7000多房价计算，也就140万亿。没有他们说的270万亿，商业的时候都算上也就是400亿的建筑，也就是280亿。但是是不是所有的建筑都是这样？不是，我们的商品房在总量上不到40%，另外60%是自建房、租赁房、保障房、房改房，房改房占得比较多，还有拆迁房。这些都按市场化去算，还有一个算帐算什么？如果按照今天的房价算，如果按照去年的房价算，这就差了10%。差了10%，是不是去年的房子就应该减10%？前年减20%？这样算别是280多万，也就是100多亿。按280多亿算，最少有150是利润，我们展览的房子都是那么多。但是怎么去说服大家或者是让大家听明白这个事？所以我们搞个展览，这个一方面是我们的房子。大家看看，里面还有一个就是我们跟国际的比较，提供一个资料，我们和国际做对比。还有价格，价格比较以后，我们做了房价，几大城市。我们也做了其他的，十年二十年时间的变化。其实我们场地更大的话，我们就会把更多的内容推出来，就是这五年的房价变化。让大家清楚，物价上涨的过程中，房价上涨是低的。其他的物价上涨以后，包括我们有蜂窝煤、煤灶、肉、粮食，各种东西，他们的相差价格比房价涨得高多了。
经过对比以后我们才能知道，中国的经济发展变化。我们今天请媒体来，就是希望你们做一些宣传，让更多的人来看。我这个活动不是挣钱的，全都是公益的。但是我们希望把历史记录下来，让更多的人清楚这个事。尤其是年轻人，你们得知道中国发展的历史。要不然的话都不知道以前怎么回事，今天我的司机还有我的员工都来看，年轻人都没有见过，你让他们看一看。我结婚的时候，买的房子是拿票，结婚的时候给你票，买一张床，买一个大衣柜，没票买不到。没了床，别看上面铺的什么，你得看下面的架子和那个板，不是一个弹簧垫子，那是一个板。
这些历史需要我们把它记录下来，所以你们这些媒体有时间 就多写几篇文章，把我们的展览放上去。
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