土拍讯
11月28日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了
昆地网[2024]挂字25
号
公告
，巴城核心区域挂牌出让1宗面积约44.5亩的低密住宅用地，最大容积率1.5。
（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登录昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：
http://221.224.76.18:8120
。）
昆地网[2024]挂字25号地块位于巴城镇新澄路北侧、新境路东侧，出让面积29653.8㎡（合计约44.5亩），容积率1.0＜F≤1.5，规划为住宅用地。
地块起拍总价30247万元，起拍楼面价
6800
元/㎡
，保证金6050万元。
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1、
地表容积率：1.0＜F≤1.5；地下容积率：0.5≤FAR≤1.8。
2、建筑密度
≤40%
，绿地率
≥25%
，以标高+40m为上界限，以标高-10m为下界限。
3、住宅户数上限：220套。
周边学校：巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学
休闲配套：巴城苑公园、昆山水之梦乐园、湖亭公园、巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖
地块周边有何看点？
1、地处
昆山市西部阳澄湖休闲度假片区，
配套完善，交通便
利
昆地网[2024]挂字25号地块
位于昆山市西部阳澄湖休闲度假片区，周边各项生活配套完善，交通便利，出行便捷。
地块距离昆山城市核心区约10km，距离巴城老街约700m，
3公里范围内新江南都荟、大渔湾湖滨商业风情街，悦享都市繁华。
交通上，
地块东侧邻近主干道祖冲
之路，北侧临近杨林塘，距离巴城客运站约1km。常嘉高速路、古城路连接312及娄江快速路等核心主干道，5分钟到达常嘉高速。
教育资源上，地块周边
1公里范围全龄段优质学校集聚，
巴城中心幼儿园、
昆山娄江实验集团校（昆山市巴城小学）、
昆山市二中集团校（费俊龙初级中学），昆山通海实验中学（私立顶级初中）、
巴城高级中学（公立），昆山中学（公立顶级高中）等优质学校分布周边。
3、五湖环抱，与水为邻，居住生态条件优质
从具体位置上来看，地块位于昆山市西部阳澄湖休闲度假片区，
拥有
阳澄湖、傀儡湖、鳗鲤湖、巴城湖、雉城湖
五湖环抱之势，居住生态条件非常优质。
可以说，地块周边
集老街繁华、阳澄湖大生态圈、优质教育资源以及便捷交通于一体，具有不错的开发潜力。
土拍大数据显示，本次挂牌地块周边上一次宅地成交还要追溯到2021年12月中旬，昆山市阳澄湖房产有限责任公司拿下昆地网[2021]挂字34号地块，即
澄光若水苑
项目。
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澄光若水苑项目
由9幢16-17层小高层组成，其中8幢为商品房，1幢为人才公寓，建面约120㎡、140㎡、165㎡、186㎡，单价15000元/㎡-18500元/㎡。
本次挂牌的25号地块最大容积率1.5，限高40米，未来地块项目将给巴城区域带来12F及以下的低密洋房品质改善项目，值得期待。
