二手房的灾难时刻即将过去，现在轮到了 新房 ！

最近全国各地的新房项目真是求生欲拉满，只要能快速卖掉，降价绝不手软。

最任性的就是 北京 了。

北京丰台区五环边上的一个项目花香壹号，政府指导价是7.2万/平，现在的行情这价格卖不掉啊。

人家直接干了个骨折价， 68折开盘。

中建说：家人们，今天不要7.2，我说一个数4.9万/平，上链接~

还好你这是首开，不然售楼处要被业主砸烂。

据说，近期已经被相关部门紧急约谈叫停了。

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深圳 早就撑不住了。

去年开始就在各种降价促销，今年打折力度依旧不减。

我看到了网上有人统计的折扣力度， 基本 上是75折-85折，6这也是可以实现的。

只要愿意买，价钱都好商量。

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最无奈的应该是 广州 的业主。

开发商无底线降价 ， 2.3万/平的项目，1.2万/平往外卖。

广州的业主们是集体投诉，但是收到的回复是市场行为，暂未发现违规行为。

果然没有帝都给力。

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尽管各个城市备案价都有上下浮动的区间规定，但 不少城市的新房市场依然成了拼多多“特卖会”。

现在的市场，开发商是真撑不住，比起卖不掉打折根本不算事。

一线城市的新房降价已经藏不住了。

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北广深都降价了， 上海 还能撑得住吗？

虽然上海的豪宅卖的很火，但是冷热不均的新房市场，早就有人开始降价了。

二手房是被邻居背刺， 买新房的直接被开发商背刺。

闵行某语项目，一期认购率71%，二期16%，三期39%，最近要开四期了。

网上房地产显示前面几期都还有470多套没卖掉。

从去年底以来一直有折扣优惠，最近四期直接推毛坯房源了， 一平米比以前少了5000元。

装修水分多大，5000的报价开发商也就做2500成本就很好了，一套90平就少了22万。

2021年市场疯狂的时候，开发商“贫民窟”的装修水平，也敢和你说5000一平。

据了解，案场优惠10-20万不等， 渠道这边还有大几万的返点。

这综合算下来得 比前两期就是快接近9折了。

网上流传有个朋友买完了还要签保密协议，95折的基础上再9折，直接就是86折了。

难怪老业主要掀桌子了。

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某语项目的降价就是当前新房市场的真实反映。

你以为只有二手房以价换量，新房同样是趁着新政 打折促销 。

2024年以来上海新房市场的压力确实更大了。

今年1-5月新房只卖了 18216套 ，而去年1-5月，上海新房一共成交了 36749套 。

新房的成交量是腰斩了 啊 。

单看豪宅市场：高分、日光、日销百亿，妥妥地大牛市。

再看外面的项目：中介扎堆，折扣、返佣、 送礼， 纯纯的熊市。

上海买房送宝马已经是很多年的事情了，如今 买房送金条 已经重出江湖。

嘉定的某翠府项目，为了打折也是拼尽全力了。

按照这个优惠算下来，大概是86折了，一套450万的房子，现在大概只要388万。

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新房也在进入买方市场。

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今年上海的二手房性价比已经大幅度提升。

市场已经用脚做出了投票。

2024年1-5月上海二手房成交71 088套，去年1-5月二手房成交82767套， 差距已经很小了。

一二手倒挂的时候，新房简直是躺着卖房，如今 反噬 终于来了。

市区的豪宅还能热销，还不是因为限价没有完全取消， 价格还有倒挂空间。

郊区的情况就不一样了，不少项目旁边的次新房挂牌价基本要9折起步了。

如果是一些动迁房或者老破小，那可能是5-7折。

如果执着于一定要住新房，那就去买新房，不然二手房有大把选择。

关键是不用开质量盲盒。

泗泾泗水和鸣二手挂牌5万的价格，洞泾新房要5.3万，啥都没有还卖的更贵。现在的行情不降价怎么可能。

可以预见， 今年一定是二手房爆发的一年。

只要板块内的品质二手房价格合适，新房就会很难卖。

只有当二手房成交稳定，价格波动和新房达到新的平衡，才是新房的机会。

如果不能相辅相成，那就只有 相互反噬。

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今年新房的风险会远大于二手。

尤其是要 警惕 这几类新房。

1、规划兑现难度大、不利因素多的板块

最典型的就是现在的桃浦智创城。

桃浦的价格讲道理在中外环之间真不算高，但是桃浦的兑现难度真是一言难尽。

现在被南大智慧城全面碾压。

板块南北本来就是垃圾焚烧厂，结果在板块里面还搞了一堆坑爹“配套”。

自己把自己耽误了。

2、远郊的高估值区域

比如闵行兰香湖壹号项目。

大平层2000万+，远超板块天花板，严重错配的项目。

只有自住属性，升值空间被透支了。

再比如青浦华新、重固这些地方的新房，都是发展的真空地带，就是乡下村子里。

也想卖到青浦新城地方价格，那怎么可能卖得掉。

3、高库存区域

临港就是库存最高的地方，这一轮二手房跌疯了。

现在虽然新房供应少了，但是以前卖不掉的就有很多。

有不少客户其实是充着学校去的，如果是只考虑学校，就不用看新房了，没必要付出那么多溢价。

现在二手价格低能上学的太多了。

据说临港的分销费用都高达20万一套了。

4、脱离上海价值体系的地方

金山就是脱离上海价值体系的地方。