雄安的未来非常美，北京大单位的年轻人还是积极争取去雄安

我把北京人口分为两个类型，一个是原动力人群，二是衍生就业人群。

举例，央企总部在北京有几千个员工，可以自行选择办公地点，具有单独存在的能力，不依附于其他行业。

这些人的出现，衍生了无数就业机会。例如，医疗教育，衣食住行，保洁保绿，公共服务，门口卖煎饼果子的。他们搬走了，衍生服务人员也就走了，煎饼果子没人买了。

1，在校大本科生，中专职校学生，老师，后勤人员，大概是100万。
2，大医院的外地患者，很多。
3，集团总部人员，例如银行，大央企。
4，区域性批发市场。
5，外地来的短期培训人员

我估计这几类人群合计至少150～200万以上，这些人带动的其他岗位至少也有100万。这就300万了。如果把这些人搬离，北京一下子就可以减少15%人口，就市中心而言，可能是减少了30%的人口，因为这些人主要是在五环以内，这就大大缓解了各种压力。

这么大的人群搬迁，需要有个稳妥的承接地方。

1，水源充足，交通便利。
2，不能太远，否则和北京联系不便利。
3，不能太近，否则一下班，就往大红门赶。

雄安各方面都是最合适的。我感觉，今后，雄安会形成一个200-300万人口稳定居住的新城市。人口数量取决于北京把多少资源搬过来。

雄安有了这个基础人口，能不能进一步发展，取决于将来有什么产业集群。河北水资源不是特别好，一般不会发展工业。

1，雄安没有规划商品房。所以不存在房价问题。

2，雄安实际也没有房价大涨的基础动力。这是雄安的经济定位决定的。雄安在本质上不是一个城市，而是一个北京非主要功能的承接地。雄安的新来人口，大部分是流动人口，例如学生，就医群众，培训人员，这些人办完事就走了。

3，雄安面对大学生的高薪就业岗位不多，外地人定居不会太多。

一是集团总部人口，医生教师，这些人主要是北京来的，家人还在北京。即使今后本地化招聘，每年又能够提供多少岗位呢？

二是服务业的总体工资不高，招聘大学生的能力也不足。雄安需求最大的岗位大概是后勤服务人员了。

三是本地人，应该都有房子了，需求不会太猛烈。

4，雄安和深圳不一样。深圳是有独立产业结构的。雄安目前还是北京的流动人口大宿舍，例如学生，就医群众之类的。雄安没有什么大型工厂车间，没有大批量的商贸公司，这些人定居后干什么呢？

没有大规模定居人口，房价不会有什么担心的。

1，2016年至今，大环境都在涨，所以很正常。

2，返乡人口增加是肯定的。雄安的前期工程建设，后期实际运营，需要大量基础劳动力，对本地人而言，是个大好事。在北京贴瓷砖，炒锅子，还不如回老家贴瓷砖，炒锅子。

返乡人口突然增加，就把中长期需求在短期内释放了。举例，本来在北京当厨师的，回县城买房不是特别迫切，以后想在雄安当厨师了，那就立即买了。

3，不排除短期爆炒的情况。但中长期看，周围县城应该也就是个中等略偏上的平均水平。不至于出现大的行情。因为你最后卖给谁，是个问题。

北京大单位的年轻人还是积极争取去雄安。

1，事业发展好。第一批去的人，各方面都有先发优势。例如当年第一批去浦东的大学生，大专生，现在都是各行各业的中坚力量了，人才辈出。现在去，每个岗位都有很多研究生在排队。

2，家庭包袱小。很多年轻人没结婚，没什么拖累，认认真真研究业务。

3，买房压力小。那里有住房，至少可以稍微缓口气。

4，孩子的教育，应该不会有问题。你在北京，天天研究学 区房，还找不到门路，雄安的新学校，一劳永逸。多好啊。

5，中年人确实有点难。老婆孩子如果不是一个单位的，两头跑，确实是个问题。一开始可能还考虑事业，过个5-8年，家庭包袱越来越大，上有老下有小，确实不容易。