来源：央视新闻，刘晓博，连岳
据央视新闻6月16日报道，从自然资源部获悉：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。
不动产登记全国联网意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。
所以，如果一名贪官还没有把多余的房子，转移到直系亲属以外的其他人的名下，那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客，他在中国内地拥有多少套房子，也都可以瞬间统计出来。
所以，自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”。
比如每个城市里拥有房产最多的人是谁，房屋市值最高的人是谁，在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。
这些名单如果公布出来，可以天天做媒体的头条。
当然，自然资源部会不这样做，因为这涉及公民的隐私。
（谁可以查询公民不动产信息，上述央视视频有详细说明）
通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。
那么问题来了：“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么？
第一，将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。
第二，对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。
现在，官员财产申报制度越来越严格。虽然财产公示尚未全面实施，但内部申报已经相当严格，一个处长少申报几千股股票，都会被纪检部门谈话，更何况少申报房产。如果你名下房产太多，你就面临一个合理解释的问题。转移到直系亲属名下，等于没有转移，仍然被看得清清楚楚。转移到其他人名下，则随时可能拿不回来。
所以，这个系统会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。
第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。
第四，不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。
未来房地产税是一种地方税，国家给出征收的基本框架，地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求，在多个城市拥有多套房产的人，不能全部豁免房地产税。
比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。
但人口流失的中小城市，或者旅游养老性质的城市，恐怕很难对外地购房者征收房地产税，那样做的话会让地方经济无法维持。
或许有人会问：不动产全国联网，会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产，让房价下跌？应该说，推进全国联网已经说了很多年，该减持的房产早就开始在卖，这个因素已经基本上被消化了。
不动产登记全国联网
会降房价吗？
不动产登记全国联网的确可能会成为“反腐利器”和“炒房克星”，但是，是否可以得出结论：房价要跌了！
这种理解正确吗？
我知道有两种办法，一定可以彻底下降房价：
一是中国经济崩溃。除了少数失心疯的人，没人希望如此，更不能指望决策者选择这条路。
二是中国没收私人房产，比如一套以上的没收，分配给没房的人。在杀富济贫气氛依然浓厚的地方，这种政策确实有可以推动的民意基础，这么操作的后果就是产权制度死亡，市场基础不在，中国经济崩溃。尚存一点理性的决策者，也不会选择这么做。
这两种大招都没法用的情况下，
房价只能由供需关系决定。供给大于需求，房价才可能下跌。需求得不到满足，就会涨价。这是最基本的市场规律，所谓规律，就是上帝也改变不了的东西，就是全中国意见领袖都不承认供需关系，供需关系也在起作用。
控制房价的一切手段，都在试图改变供需决定价格这条规律。
这些控制手段，主要是三种方法的组合：
一是限售，试图以减少供给降低价格；
二是限购，这将需求堵成堰塞湖，形成更大的价格压力；
三是限价，就是不承认公平的交易价，人为定个低价，结果就是现在买房摇号，好比股市打新，烈火烹油，更热闹了。
在忽略市场规律的同时，还在期待限制市场的行为，每一个类似的政策出来，都欢呼一通，这说明了什么？无知。
一个人认识规律，需要付出成本。聪明人，吃一次亏，知道规律，从此再不上当。普通人，吃两次亏，从此行为正常，能够在交易中挣钱。吃了几十次亏的人，仍然上当，这么无知，被淘汰，也不算世界太残酷。
任志强先生一周前有个演讲，在一个多小时里，任先生摆出各种数据，说明一个事实，房地产的需求仍然很大，供给还没满足。结论即使他不说，不也很明显吗？
有趣的是演讲后的现场提问环节，三个得到机会提问的人，大概都是：我现在看不清房价是涨是跌，麻烦你给我一个具体的指示。
这种问题，我都认为是对任先生的侮辱。
认知能力低，与财富基本无缘。
买房子，是一个系统工程，要做一系列的决策，这决策又由不受干扰的正确理念产生。
大佬告诉你规律和结论了，具体操作的辛苦与压力，就得自己承受了，你不能有这样的奢望：你免费帮我操作，再保证我赚200万，有任何风险产生，你赔我，这样，我才满足。
我们不应该当无知的人。无知，理解不了智慧，无知，就会重复上当。
不动产登记全国联网，会降房价吗？
不会，没有什么影响。相比其他伤害市场的措施，这反而最无伤害，不过把登记信息汇总而已。原来的登记机构，也不是黑市，照样是政府机关。
至于意淫出抓贪官降房价的人，都不知道怎么同情他们了。你或许不喜欢贪官的道德，但贪官的智商，我认为，比那些天天希望收房产税的人，不知高到哪里去了。
抓住规律，不理会那些天天变的政策与解读，你所在的地区，经济发达，人口流入，房子你就买吧，买完了价格短期起起伏伏，是你该承受的。不要涨一点兴奋得睡不着，跌一点恐惧得睡不着，如果心理素质那么差，以至于不敢做任何决定，那就老实一点租房子住。
知识一定要入自己的脑子，变成自己的行动。否则，永远是一个无知的人，就是配给你一个任志强，也没用的。
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