大家好，我是何君，一个做了10几年电商，买过10几套房子，靠买的早运气好在房子里面总体还是赚钱的房产博主，也是一个在21年之后买过房亏过钱感受到房地产已经完全变了的楼市真实买家。本着不傻空不傻多，主打真诚，专业，高效，给大家每天用文字分享房产观点。
也是一个和大家一样2025年准备买房的购房者，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子。停更了一周，不是忙着开单赚钱，也不是摆烂躺平，这周卖自己的房子去了，从我决定卖房到签字卖出去不到24个小时，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格，只要愿意自己砍自己，分分钟房子就被秒了。房子卖了终究还是要买的，虽然是贱卖，但是为了冲更新的产品更高档的楼盘我完全不恋战那几十万百来万的得失。今年就是做好充足准备全仓猛干就完了。
这一周完全没有思考市场的事情，今天翻了下朋友圈，发现保利的琶洲项目（保利天奕），保利绢麻厂项目（保利天耀），保利面粉厂项目都有不少信息出街，各大自媒体中介都在宣传。离入市越来越近了，也有开发商的营销找到我要和我见面或者联合举办沙龙活动的，由于上周心情非常差都被我拒绝了。这周调整心情继续为大家每天更新广州新房资讯以及我2025年的卖房买房日记。
如果今年你们打算考虑上车保利这些市区1000万-1个小目标项目的朋友，可以扫码加我微信或者进我们的绢麻厂，面粉厂购房群。我们会在群里分享楼盘的最新资讯，比如户型图，样板房开放时间，首开折扣等。有需要的可以扫码加我拉你进群。
其实本来不打算写面粉厂这些的，一个是写的人太多了，第二也觉得有点不接地气。主流的兄弟们还是更愿意看我们分析老黄埔，万博，天河东这些销量大盘。
也确实接下来也会把内容往这些板块和价格段去靠一靠。主要是目前我还是以我的买房日记的形式在这里做内容更新。
说实话现在互联网信息已经到了过剩的地步，不管是短视频还是图文内容，已经不是前几年你在找资料学习了，是各种内容正在强奸你的屏幕。现在在去聊以前那种信息差我觉得是不合适的，已经跟不上市场了，所以今年的内容方向就是围绕我自己的买房心路以及站在一个消费者买房人的角度和所有粉丝用户一样的视角去看市场，做到真正的客观，真诚，靠谱输出。
我自己今年的预算确实是在2000以上，所以可能我对这个价位段的项目思考的比较多，写起来更容易一些，所以大部分内容都是围绕天河海珠核心区的改善项目去写的。
先从2025年的王炸开始写吧，说实话面粉厂地块的品相太高了，应该算近20年出的最方正，景观最好的地块了。
这块地比起汇悦台，广粤尊府，天銮都要靓，最关键的是什么，是隔壁的这些二手房都是天文数字，买不起根本买不起，想都不敢想了，不管他值不值人家就是这个价格钓着卖，愿者上钩。面粉厂6万多的地价在怎么卖也不可能卖到汇悦台，广粤尊府的挂牌价。
所以这些点点滴滴我能看到的别人也能看到，据我了解到的现在的情况是这个项目的意向客户已经排到广州大道了。我瞬间又感觉我压力好大，当保利拍下绢麻厂之后，面粉厂起码还要贵2万块一个方。基本宣告捡漏面粉厂的机会没有了。
我这里做个明年保利几个项目的价格预测，不负责那种，不准你们不要骂我。
明年整个中高端改善市场就是保利一家说了算，从保利琶洲南地块到面粉厂地块，从800万到1个小目标。你不可能绕的过保利，
首先是保利琶洲南地块
这块地确实是在琶洲，但是目前来看属实不怎么样，所以想要卖好，就2个方法，第一展示面做好，漂亮的会所＋眼前一亮的样板间。让客户看一眼就上头的那种。第二，就是价格要接地气，不管是单价还是总价，我预计这个项目小面积上车门槛应该是1000万以下可以上车的，上限的话可能不到2000万。参考之前做的湖光悦色大概就是这么个定价策略。主力户型在1000万出头一点点这样。
目前户型图已经出街，保利营销团队也在没有闲着，基本都在渠道哪里宣讲，这个项目除了还没有开售楼处和样板间基本所有信息都出来了。最后就差价格了。
户型图已经是准确版的了。
产品力再一次拔高，不逊色越秀琶洲南TOD，远超保利天悦的小户型。
二手房真的完全要被抛弃了，特别是改善型的二手房在一手房面前根本没得战力。如果要进保利琶洲南（保利天奕）购房群拿最低折扣的扫码进群，如果加不了了可以加我微信我拉你。
接着你就可以看绢麻厂了，我对这个项目的单价总价预计基本就是1000-3000万的价格段。单价在10万上下。如果面粉厂和绢麻厂是2家不同的开发商拿的话，2个项目起码要便宜个2万一方，现在好了，没得卷了，直接无缝连接，这个价格段你怎么都逃不掉保利的手掌了。我对价格的参考依据是保利天瑞和保利华创天珺两个盘的定价。保利天瑞的主力户型是150，188的，卖的最好最快的也是这两个。1200万-1800万之间。第一排应为有巨大的缺陷，所以做了小户型，卖的也没后面的卖的快。最大的268的定价在2700万左右。华创天珺起步150最大250.从1200万最低到3300万最高。便宜的也是应为靠近华快这个巨大的缺陷。
绢麻厂不管是地块大小还是地理位置都比这两个项目更强，所以价格只会比这两个定的更高。所以保守一点预计，绢麻厂应该在1200-3000万之间，主力户型在2000万左右。下接看不上琶洲地块的客户，上串联面粉厂起步户型。真的是666.
目前也有不少资料流出了，我稍微剧透一点给大家看看。
竟然做了不少90方的三房，这是要把天河公园，华景新城，包括南国花园的这些二手房直接按死，没有一丝机会。
如果对保利绢麻厂（保利天曜）感兴趣的需要拿折扣拿福利的可以扫码进下方购房群，进不了的话可以加我微信拉你进群。
