主要观点总结
本文总结了广州国庆期间房地产市场的繁荣情况，多个项目销量上升，并详细描述了几个具体项目的销售情况和未来动态。
关键观点总结
关键观点1: 广州国庆期间房地产市场繁荣
根据中原的市场报告，国庆期间的成交量相比9月有断崖式暴涨，同比增长达到60%。各区的来访成交量和人气在国庆期间直线上升。
关键观点2: 具体项目的销售情况
中海大境国庆期间销量良好，特别是140㎡户型；中铁建·招商·西派天河序的T7板楼和T2塔楼销量也不错；保利珠江天悦的B地块开始认筹；华润置地长隆万博悦府和越秀万博城也有良好的销售情况。
关键观点3: 项目的未来动态
多个项目计划加推新的房源，如中海大境的小地块、中铁建·招商·西派天河序的2栋140㎡、华润置地长隆万博悦府的1栋127㎡梯腿等。部分新项目也加快节奏入市，如老黄埔的未来方洲和华润新溪旧改等。
正文
参考中原针对国庆的市场报告，相比于9月简直是断崖式暴涨，即使同比于去年，增长也达到了60%。
广州每个区的来访成交量都非常猛。
参考合富整理的市场数据，每个区的人气和交易量在国庆期间都是直线拔升的。
特别是一些标杆的项目，在国庆期间给出了额外的优惠，就着这波行情，狠狠出货，有些项目还收回了折扣，变相涨了一点价。
11号线预计今年年底开通，在11号线地铁旁+旁边地块官宣了中大附的中海大境，这个国庆据说卖得还不错，准备加推小地块了。
大地块今年3月首开，至今大地块的11栋楼已经全部推出。
这个国庆卖得最好的是140㎡，销售表示，这个户型基本没什么货了。原因是，140㎡是中海大境门槛相对较低，综合素质比较平均的户型产品。
1000万左右的总价，买到两梯三户、两梯四户的产品，大地块的140㎡只有7条梯腿，数量不太多，门槛不高，所以去化相对较快。
货量也即将补充，小地块全部都是小面积，补充较小面积的货量。
目前余货较多的是163、190、 270㎡的较大户型，据悉，买的客户大多是周边的老板和高管，圈层还不错。
所以，如果你是关注地段和配套的改善客，中海大境是不错的选择。
据闻，中海大境国庆后整体上调2%，也是为小地块加推做准备了。
位于天河北板块，靠近地铁三号线，有商业有学校，做了密度极低的板楼，西派天河序这个国庆据说销量还不错。
在国庆前，西派天河序加推了T7栋的140㎡板楼以及T2栋塔楼的120㎡，根据现场传来的信息，目前T7板楼和T2塔楼的120㎡中高楼层可选的不太多了。
T7140㎡卖得比较好，主要是该栋位于西派天河序园林正中的位置，前后的楼间距和视野都很好。
而且它是整个项目不靠路的140㎡楼栋，对于1100+万预算的客户来说，会比较吸引。
T2是塔楼，单价相比于板楼会略低，120㎡是全盘面积最小的户型，总价折算下来相比于竞品也是比较有优势的，盘子的综合素质不差，会吸引考虑买在天河但预算不算特别多的客户。
国庆后，西派天河序预计加推2栋140㎡，和板楼有一定的价差，考虑买天河，想要学铁商的，可以关注这个项目。
这个国庆，珠江天悦已经开启B地块认筹了，主要是B1、B2栋，用于补充A地块的小面积供应。
销售说，主要是因为珠江天悦首开价格不高，在广州主城区的江景盘，这个价位而且未来有规划的盘不多，所以客户相对容易中盘。
目前珠江天悦去化较好的是130㎡和170㎡户型，A5、A6栋这两个户型可选的楼层不是很多。
130㎡总价约700万，在广州能买到有规划，有地铁有名校的江景盘，可选的不多，比较有性价比。
170㎡的户型比130㎡要好，认可这个项目，想要户型更好的，就会偏向这个户型。
考虑这两个户型，但想要好一点楼层的，可以关注B地块，相比于A地块，B地块位置更靠近内港湾的中心，未来主要望内港湾景。
国庆前官宣了初中--广雅中学，幼儿园到初中皆为名校，明年开学地铁现成，商业预计3年内开业，学铁商都有，所以会作为很多市区想置换家庭考虑的项目。
目前项目主力在售二期1、2、5栋，这个国庆卖得最好的是108、111㎡四房。
这两个是长隆万博悦府门槛最低的四房户型，都是新规下的产品，使用率很高，缺点是临路，但装标会配备隔音玻璃，高层影响较小，所以目前中高层去化速度会相对较快。
最小户型108㎡余货不太多，111㎡会相对好选一点。
另外125、140、170以200+㎡去化相对平均，项目的产品线相对宽，看中了项目后会有符合预算的房源。
国庆后，长隆万博悦府官宣全线上调2%，随即加推了1栋127㎡梯腿，这条梯腿靠近内部，受汉溪大道的影响相对较小。
广大附学校明年开学，
国庆主力在售1、2、3栋的余货，其中103㎡
去化相对较快，
目前余货不太多了。
103㎡去化比较快，主要是门槛相对较低，总价440万起上车学铁商均有的万博四房，置换压力较小。
其他户型和长隆万博悦府打了个总价差，去化相对平均。
一些项目在国庆有加推动作，不一一说明了，借用一下中原的报告（侵删）
老黄埔的未来方洲
，估计在本周就要开盘了，目前进行最后的冻资，冻资有额外折扣。
华润新溪旧改---华润置地黄埔润府
也即将正式对外开放售楼部，预计今年就会开卖，我们今天也去现场实踩了。
想买以上项目的，可以加我，
跟园长买，有额外折扣或礼包。
11号线开通，有人开心有人生气
这些楼盘，搞旅游倒是有一套……
科学城这三个盘，斗了那么多年，谁赢了？
一天，干了一周的量！
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打鸡血了
疯狂
