如果没有购房资格，如何才能在中心城区买到高性价比的房子？

眼下，很多想进入成都中心城区而没能进入的人，究其主要原因，要么是没有资格，要么是还欠缺一点点资金。

对于没有购房资格的人而言，有没有可能以相对较小的成本进入中心城区？

请注意，我所谓的 中心城区 ，最好是能离传统主城较近，因为相较于那些刚刚起步的城市新区，离传统主城更近的区域，城市界面的呈现已经比较成熟，生活便捷度往往较高，房价与真正的传统主城 （三环以内） 相比，也相对温和。

所以，

不限购、价格低、离三环近、有品质 ，

这样的项目在成都真的存在吗？

这个项目出现以前，似乎还真没有，不过，因为这个项目的出现，现在，购房者不必掏出六个钱包，也具备了这种可能。

这个项目叫

香槟城·公园1号

我们实地走访后发现，香槟城·公园1号无论之于购房者，还是整个成都楼市都实在是太特别了。

一般来讲，提到“不限购”，大家首先想到的是公寓，而香槟城· 公园1号 目前即将推售的也的确是公寓产品。

但值得注意的是，在我们看来， 公园1号 无论产品呈现，还是后期使用上，已远超市面上一般公寓的意义范畴， 这点和它的“特别”密不可分。

目前，成都市面上除了少部分主打高端改善的大户型公寓外，大部分公寓产品多以 小面积标间 为主，居住属性其实并不明显，一个人使用还好，如果是一个家庭的话，在空间使用上很难与“舒适”挂钩，甚至很大程度上，公寓仅仅是被很多人视作一个用于居住过渡的产品。

而香槟城· 公园1号 的特别之处就在于，在空间使用上，几乎与住宅并无差别。

（正在加紧建设中的香槟城）

先跟大家分享香槟城的一些基础指标。

其中，1、8号楼两栋34层的公寓共有4个单元约1200户， 层高3.15米 ，和很多一梯十几二十户的公寓产品不同，香槟城· 公园1号 的梯户比为 3梯5户、2梯6户。

（香槟城沙盘图）

不仅如此，香槟城· 公园1号 的主力面积段是 83-112㎡ 的套二、套三户型，所有户型看下来， 得房率高，浪费较少，有动静分区，采光通风良好 ， 能同时满足刚需和刚改两种不同类型的购房者。

（香槟城·公园1号部分户型图）

光凭空间使用上向舒居住宅看齐这点，香槟城· 公园1号 就足以秒杀市场上绝大部分公寓产品了，其居住属性也因此得以凸显。

除了空间使用上，向品质住宅看齐外，香槟城· 公园1号 的精装呈现同样为项目品质背书，甚至通过一圈摸底，我们发现，其精装品质可以说是区域新标杆。

据置业顾问介绍，香槟城· 公园1号 为了给业主营造一个最舒适的生活空间，此次专门引进了为银泰中心做装修设计的团队，为产品量身打造了高品质的装修风格。

我们从已经呈现的两个样板间看到，香槟城· 公园1号 的装修风格简约大气，拥有 中央空调 和 新风系统 两个大件。

精装用材上也多以国内外一线大牌为主，

比如

· 指纹密码锁采用了德国凯迪仕

· 地面贴砖选用马可波罗

· 卫浴来自科勒

· 厨房灶具来自方太

· 木地板则选用了欧洲木业巨头SWISS KRONO 瑞士 卢森地板，据说该地板的原材料全部采用拥有50-120年树龄的成年松木，因为松木本身含有丰富松脂，因此粘合剂添加得少，很大程度上保留了松木的原有木香……

（香槟城公寓样板间实景）

当然，关于香槟城· 公园1号 的装修细节，还有很多可圈可点的地方，感兴趣的你不妨实地去感受一下，相信在现场领略过其产品呈现后，会对我们提到的品质感有更深刻的理解。

（香槟城地下车库实景）

我们盘点目前成都市面上活跃的公寓项目发现，通水通电算是这些楼盘的基本配置，但通气的项目却寥寥。

实际上，根据成都市相关部门于2017年4月发布的 《进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》 文件显示，自文件发布开始，成都商业公寓拥有了诸多限制条件，比如不能设置阳台，不能通天然气等。 （本通知发布之前已办理建设工程规划许可证的商业、办公类建设项目，按照原规划许可执行）

据置业顾问介绍， 香槟城· 公园1 号 水电气三通 ，这样的配置 可以说是成都公寓市场的一个另类，而这一设置，对业主后期入住的生活便捷度大有裨益。

(香槟城中庭实景)

不过，有购房者或许会质疑，水电气商用的成本远高于民用，虽然这一说法并无不妥，但在我们看来，却不够准确。

如果大家觉得这样对比起来太虚，我们不妨以香槟城现场为大家核算的一个三口之家的正常月用量为例，来看看住宅、商业水电气费用的月度差。

从上表不难看出，住宅、商业水电气费用百元上下的月度差，其实尚在合理区间，并没有出现很多人想象中的“天差地别”，生活成本也并不会让公寓业主难以负担。

香槟城· 公园1号 此次推出的公寓产品大部分都为南北朝向，

朝外 ，项目正门口即是已经呈现的上百亩玫瑰公园和规划中的2500亩西江河湿地公园；

朝内 ，则能将小区园林景观尽收眼底。

（玫瑰公园一角 实景）

与此同时，项目 西侧 还临近约上万亩的青龙湖湿地生态公园，值得一提的是，该公园蓄水面积超千亩，里面拥有上百种珍稀鸟类；

北侧 有龙潭水乡；

南侧 近正在加紧建设中的皇冠湖体育公园；

往东 则有洛带古镇和世界级城市绿心——龙泉山城市森林公园。

遇上天气不错的日子，从项目远眺还能看到339电视塔和连绵起伏的龙泉山脉，如此看来，将香槟城· 公园1号 称作长在公园里的房子也并不为过。

（香槟城高清区位图）

除了产品拥有很多亮点以外，香槟城· 公园1号 的位置其实也很有意思。

虽然位于龙泉驿区西河大道，但我们发现项目被 成南高速、成安渝高速、绕城高速、成洛大道 等城市主要交通动线环绕。

我们从项目经成洛大道、十陵立交车行实测发现，差不多两首歌的时间就能到达东三环，3-4首歌的时间就能飙拢二环万象城商圈。

距离项目直线距离约800米的 地铁4号线 西河站，可以让项目业主快速去往这座城市的任何角落。而项目门口的西陵大道，未来建成通车后也可直达三环，重点是这条道路目前已确定为2021年第31届世界大运会主赛场至大运村的专用通道，与该条道路相邻的香槟城发展前景可见一斑。

当然，以上还仅仅是香槟城坐拥的部分利好，其所在的西河片区是龙泉驿区 住宅用地供应最集中 的片区之一，西河片区周边楼面成交价也屡创新高，已在万元大门徘徊外。

同时，该区域还是成都“东进”战略里连接传统主城和东部新城的重要枢纽区，目前，区域规划的汽车贸易博览产业已初具规模，聚集了三联汽车城、奥迪4S店以及宏诚二手车交易市场等产业，未来这一片区常驻规划人口将达到50万，发展前景巨大。

聊到这里，或许会有人好奇，区域远景发展规划虽然不错，但目前该区域的城市界面呈现情况到底如何？

我们通过实地走访发现，香槟城· 公园1号 所在的西河区域中心板块，由于开发时间较早，目前的城市界面较西河其它片区，已相对成熟。

说几个大家比较关心的方面。

· 生活便捷 度 上，香槟城· 公园1号 东侧十五分钟步行生活圈内，分布着西河最大的农贸市场、红旗连锁超市和舞东风超市，此外，项目自身还规划有约8万方的 一站式综合体 和 商业街 ，涵盖大型商超、电影院、健身房、美食街等业态，能满足业主日常休闲娱乐需求。

（香槟城已部分交付的住宅公共空间实景）

· 教育资源 上，除了自身规划有1300㎡的幼儿园外，周边10分钟路程内还拥有西河小学、西河中学、龙泉十三中、成都大学等一站式教育体系。