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一线地产边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第39期)

梁中华宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-10-13 16:03

正文

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海通宏观 | 梁中华团队

本报告作者:

李林芷 S0850524050002

宋凯宏 S0850124070052

梁中华 S0850520120001

·概 要 ·

地产优化政策落地,一线城市效果显著。 消费方面,汽车消费在十一假期期间显著增长,而纺织服装和轻工制造需求有所减弱;服务消费中,电影、游乐、旅游消费均有改善,这主要是受节假日影响。投资方面,基建投资因专项债发行进度加快而有所改善,地产新房和二手房销售在政策优化后有所回升,尤其是一线城市。进出口方面,港口运输数据显示出口数据仍有韧性。生产领域中,钢铁和石化行业开工率有所改善,但汽车行业表现较弱。库存方面,钢材库存快速下降。物价方面,蔬菜价格下跌,而 PPI 指数显示能源和建材价格上涨。流动性方面,银行间资金利率小幅回升,美元指数震荡上行,人民币汇率相对稳定

风险提示:外需超预期回落,稳增长政策不及预期。



1

三大高频同步指标

海通宏观高频同步指标: 截至 10 13 日, 9 月生产同步指标( HTPI )为 4.64% 8 月值为 4.97% 9 月出口同步指标( HTEXI )为 5.68% 8 月值为 6.71% 9 月消费同步指标( HTCI )为 3.45% 8 月值为 3.07%


2

具体高频指标跟踪

2. 1 消费 汽车消费边际回升

耐用品消费: 十一假期期间汽车消费热情较高,当周乘用车零售、批发同比增速大幅提升,带动零售、批发同比四周均值由负转正。从绝对值来看,四周平均厂家零售数量也回升至历史同期最高位

非耐用品消费: 1 )纺织服装: 秋冬纺服需求高峰或结束,轻纺城成交量季节性回落,同比增速再度转负;剔除去年纺服高峰错位因素后,轻纺城成交量两年年化平均增速也由正转负。整体来看,今年纺服需求边际走弱。 2 )轻工制造: 义乌小商品价格指数继续下行,截至 10 6 日报收 101.59 ,读数仍处于近年同期最高位,其中订单价格指数、场内价格指数跌幅较大,而分类指数中箱包类、工艺品类指数回落较为明显

人员流动: 1 )城市内客运: 十一假期结束,上周百城拥堵延时指数中位数明显边际回落,从结构上看,其中一、二线城市拥堵程度减缓幅度较大。 18 城地铁客流量同比再次转负,其中一线城市地铁客流量边际回落幅度较为明显。城市内客运整体仍转弱。 2 )城市间客运: 迁徙规模指数季节性回落,从同比来看,上周迁徙规模指数边际走强,绝对值也位于历年同期最高位;上周日均内地、港澳台、国际航班数同比均有所回升。整体来看,今年国庆假期居民长途出行热情较高,带动上周城市间客运边际走强

服务消费: 1 )电影消费: 观影人数和电影票房季节性回落,但是回落速度慢于去年,带动观影人数、电影票房同比增速转正,但绝对值均仍处于近年同期较低水平。 2 )游乐消费: 上海迪士尼乐园、北京环球影城客流量季节性回落,但是从同比来看,居民游乐消费边际改善。 3 )旅游消费: 在国庆假期的影响下, 10 月第 2 周海南旅游价格指数录得 119.5 ,季节性环比回升 19.5% ,价格指数回落至历年同期最高位,其中交通类、住宿类、门票类、餐饮类价格指数周环比分别上涨 38.6% 36.4% 6.0% 0.4% ,而其他类别持平或下降。


2.2 投资: 地产低位震荡

基建: 截至 10 13 日, 10 月新增专项债发行总额 250.1 亿元,这主要是由于 10 月工作日相对较少,发行进度有延迟。年内累计发行总额达 3.62 万亿元,已完成全年进度的 92% ,进度较往年仍相对较快。 10 12 日国新办新闻发布会上,财政部部长明确表示,逆周期措施还有其他政策工具正在研究中,比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。这或预计基建相关资金总额和到位速度或将进一步提升,可以期待基建投资有一定改善

地产: 1 )地产销售: 节后新房销售季节性回升,上周 30 大中城市日均新房成交面积为 21.6 万平,同比增速在短期冲高后再度回落至负区间,读数为 -33.2% ,但较 9 月底新一轮地产优化政策出台前的水平仍有改善。分城市线级来看,各线级城市新房销售同比均重新转负,其中二三线城市跌幅回落至节前水平,而限购政策调整力度较大的一线城市,其跌幅较政策出台前有所收窄。二手房销售有回升,不过同比转负至 -21.4% ;相较新房,二手房占比回升至 60% 以上。 2 )土地交易: 10 6 日当周土地成交面积较前一周回落,主要是因为假期影响,溢价率回落至 1.03% ,土地市场数据平淡。

施工实体指标: 1 )基建: 石油沥青开工率从前一周的 28.2% 小幅回升至 29.0% ,同比跌幅较节前收窄,基建投资持续边际改善。 2 )房建: 水泥出货率回升至 53.6% ,同比跌幅小幅收窄,建筑用钢成交量回落至 13.0 万吨,同比跌幅扩大。整体来看,当前房建仍相对偏弱。

地产政策效果仍较显著,主要是一线城市。 新一轮地产优化政策已落地见效近半月,一线城市新房销售同比增速从 9 月的 -31.6% 升至 10 1-12 日的 2.7% ,但相较一线城市,二三线城市的变化较小,其中二线城市同比跌幅从 41.3% 小幅收窄至 30.3% ,三线城市的跌幅还小幅扩大。这一方面或是由于本轮优化政策主要集中在高能级城市,另一方面,低线级城市的刚、改需求已基本释放完毕,潜力有限

具体看一线城市,政策力度更大的上、广改善幅度更大,二手房比新房改善幅度更大。 除深圳外,其他一线城市的新房销售 10 月同比增速均较 9 月有明显改善,其中上海、广州的新房销售同比均在 20% 以上,这主要是由于新一轮地产优化政策中,上海和广州放松限购的力度相对较大,其政策效果也最为明显。各地二手房销售同比增速均回正,且回升幅度较新房更大。这或是由于相较于新房,二手房交易由于限制更小,且房源供应更加充足,得到的提振也更为明显。

2.3 进出口 港口运输改善

海外数据: 10 月前 10 日韩国出口同比增速为 33.2% ,较 9 月同期有所提升;而韩国前 10 日自中国进口金额则边际走弱,同比下降 2.3% 9 月越南当月出口金额同比增速录得 8.4% ,弱于 8 月读数 16.1%

港口数据: 上周我国港口停靠出入境船舶数量同比跌幅有所收窄;全国二十大港口、八大港口离港船舶数量、离港船舶载重吨数季节性回升,同比增速也有所改善;从绝对值来看,二十大港口、八大港口离港船舶载重已经回升至近年同期最高水平。 9 月下旬以来港口数据边际有所改善,或带动 10 月出口数据有所回暖。

运价数据: 国际方面,海运运价( BDI )环比下跌 8.0% 。国内出口运价连续多周回落,相比前一周下降 5.1% ,但跌幅有所收窄


2.4 生产 :钢材生产持续改善

钢铁: 钢铁全产业链开工率连续多周边际改善,从产量看,螺纹钢、线材产量同比跌幅继续收窄。“金九银十”背景下钢材下游需求逐渐恢复,叠加近期一系列对于地产、基建的利好政策,钢材生产或将继续改善

煤电: 沿海八省日耗煤量季节性回落,同比增速由正转负,绝对值回落至历年同期均值附近。

石化: 聚酯工厂、江浙织机负荷率连续多周边际改善,其中江浙织机负荷率回升至年内最高位,而 PTA 负荷率第二周边际小幅走弱;从开工率上看,聚酯行业开工率连续 4 周边际改善。秋冬内贸类商品订单或将带动下游生产继续边际改善。

石化: PTA 负荷率逆季节性回升,带动同比边际走强, PTA 开工率同比增速也有所改善;而随着下游纺服需求转弱,聚酯负荷率、开工率边际转弱。

汽车: 上周全钢胎开工率季节性回升,但回升速度弱于去年,同比跌幅有所扩大,而半钢胎开工率则环比、同比均有所走弱。从绝对值来看,半钢胎开工率仍是历年最高值,而全钢胎开工率仍处于近期最低位置。

货运: 上周整车货运流量指数环比逆季节性回落 4.3% ,同比增速由正转负,录得 -9.2%


2.5 库存 钢材去库较快

能源品: 秦皇岛港煤炭库存继续季节性回落,当前库存绝对值位于近年同期较低位。 建材: 钢材社会库存季节性回落,同比跌幅仍继续扩大,去库速度仍快于去年,目前库存绝对值位于历年同期最低位,或主要得益于下游需求持续改善;基建建材沥青库存持平上周。 其他: 上周 PTA 全产业链库存天数边际回落,其中聚酯切片、涤纶长丝回落幅度明显,主因下游纺服需求带动库存回落


2.6 物价: 蔬菜价格转跌

CPI 猪肉价格继续环比下降 2.3% ,带动同比增速回落至 14.7% ,价格绝对值仅次于 2019 年;蔬菜价格由涨转跌,带动同比增速小幅回落至 26.2% ;水果价格则小幅边际走强。前期极端天气导致蔬菜生长受到较大影响,蔬菜、水果价格维持高位。从清华大学公布的 iCPI 价格指标来看,整体 iCPI 同比增速小幅回落至 14.6% ,各分项中,交通通信、食品烟酒分类价格回落较为明显

PPI 南华综合指数环比上涨 1.0% ,各分项指数均上涨,其中金属指数、贵金属指数、工业品指数涨幅超过 1% 1 )能源: 煤价小幅上行,秦皇岛动力煤( Q5500 )综合交易价由 728 / 吨升至 730 / 吨。原油价格环比回升 1.3% ,截至 10 11 日,布油和 WTI 原油价格分别报收 79.0 美元 / 桶和 75.6 美元 / 桶。 2 )建材: 钢材价格高位回落,螺纹、热卷价格相比节前环比回落 1.8% 1.0% ;而兰格钢铁指数上升 0.5% ,但当前钢价仍位于 2017 年以来的最低位。水泥价格环比回升 0.4% ,沥青价格止跌回升,环比上涨 2.6% 。基建建材涨价,获得益于近期一系列稳增长政策。 3 )金属: 有色金属中 ,铜价转跌,上周环比回落 2.0% 77500 / 吨。 铝价环比上涨 1.4% ,而碳酸锂环比下跌 1.1% 3 )其他 :上周 PTA 全产业链价格回升,但 PTA 价格位于历史较低位。



2.7 流动性: 美元指数震荡上行

银行间资金利率小幅回升。 截至 10 11 日, R007 报收 1.85% ,较前一周上行 1 BP ;而 DR007 则小幅下行 2BP 1.54% 。上周央行净回笼资金 13250 亿元,其中逆回购到期量为 16951 亿元,操作量为 3701 亿元,主要为回笼前期为跨月、国庆假期投放的流动性。

美元指数震荡上行 截至 10 11 日美元指数报收 102.92 ,较前一周上行 43 BP 。上周人民币对应震荡下行,截至 10 11 日,美元兑人民币报收 7.067 9 30 日为 7.016 )。


风险提示: 外需超预期回落,稳增长政策不及预期


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系列 报告(点击链接可查看原文):

假期经济:恢复如何?——国内高频指标跟踪(2024年第38期)

“可感可及”的宏观转向周——国内高频指标跟踪(2024年第37期)

基建边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第36期)

汽车消费边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第35期)

商品消费边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第34期)

基建回升,地产回落——国内高频指标跟踪(2024年第33期)

蔬菜价格进一步上行——国内高频指标跟踪(2024年第32期)

食品涨价,建材跌价——国内高频指标跟踪(2024年第31期)

消费改善,地产回落——国内高频指标跟踪(2024年第30期)

出口韧性,内需分化——国内高频指标跟踪(2024年第29期)

地产政策效果减弱——国内高频指标跟踪(2024年第28期)

基数走低,同比改善——国内高频指标跟踪(2024年第27期)

新房销售边际回落——国内高 频指标跟踪(2024年第26期)

地产改善、消费平淡——国内高频指标跟踪(2024年第25期)

内需边际改善——国内高频指标跟踪(2024年第24期)

地产销售边际回升——国内高频指标跟踪(2024年第2 3期)

地产销售有所回落——国内高频指标跟踪(2024年第22期)

政策优化后:核心城市地产短期改善——国内高频指标跟踪(2024年第21期)

地产政策:效果初现——国内高频指标跟踪(2024年第20期)







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