6月7日晚
朋友圈流传“佛山限购新政后的细则”的消息
6月8日上午10点20分
佛山市住建局发文确认
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限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。
非直系亲属间房屋赠与、个人拍卖也属限购范围，中原地产佛山市场研究副经理黄志兴 认为，这是住建部门对既有限购政策的明晰，从6月1日发布限购升级规定以来，已过去一周的时间，可能在实践中出现了类似情况，所以给出一个更清晰的规范。
不过黄志兴也分析道，这次专门提到的非直系亲属间赠与、个人拍卖，并不是房地产交易的主流，所以对市场的实际影响会很有限。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克也持同样看法，这只是对原规则的细化，而不是“新规”或“升级”。规则中明确的“直系亲属赠与、继承不受限”，一定程度上对市场是个利好，原先一刀切，外地人在佛山只能有一套房，现在明确了这部分人也能拥有两套房。
全文如下↓↓↓
佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见
一、 执行范围
（一）限购区域内国有土地上的新建商品住房和二手住房。
（二）限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。
（三）直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移，不纳入住房限购范围，但计入家庭拥有住房套数。
二、执行时点
（一）限购区域实施住房限购政策从2017年6月1日零时起执行。
（二）限购区域内的二手住房交易，执行时点前符合以下情形之一的，按原政策执行：
1.已到各区相关行政主管部门（不动产、房产交易、地税等涉及二手房交易业务的部门）交件,能提供收件凭证的。
2.已完成购房合同网签并提交。
3.买卖双方已签订房屋交易协议，并能提供交付定金或购房款的银行出入账证明的。其他支付方式若无法提供银行出入账证明的，不予认可。
4.经过拍卖成交的房屋，能提供拍卖成交确认书等相关证明材料的。
（三）新建商品住房交易按照原政策执行。
三、拥有住房套数确认
（一）家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。
（二）两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。
（三）对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。
四、购房资格确认
（一）市民在进行房屋买卖前，应了解我市最新的住房限购政策。
（二）购买新建商品住房，房地产开发企业应切实履行告知购房人限购政策的义务和相关证件的核验工作，在认购环节必须对购房人的购房资格进行审核。未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当依法承担责任。
（三）由经纪机构促成的二手住房交易，经纪机构应严格执行限购政策规定，切实履行告知买卖双方限购政策的义务和相关证件的核验工作。未履行告知义务，或与买卖双方串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当依法承担责任。
（四）各区房地产交易部门、不动产登记部门在商品房合同备案、二手住房交易审批时必须先登录“佛山市房产信息查询系统”，对照购房人提供的《购房人申明陈述书》等资料对购房人资格进行核验，在核验时点对不符合资格的购房行为作出相应处理：
1.不符合住房限购规定的商品房买卖合同，不予备案；
2.不符合住房限购规定的二手住房买卖，不予批准转移登记。
五、购房资料填写及提供
购房人购买限购区域内的新建商品住房和二手住房时，应如实填写《购房人申明陈述书》；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《购房人申明陈述书》。并提交下列材料：
（一）本市户籍居民应提交身份证、户口本、婚姻状况证明等证件的原件和复印件，以及《购房人申明陈述书》。
（二）非本市户籍居民，应提交身份证、婚姻状况证明的原件和复印件,提交购房人（夫妻双方可只提供其中一方）在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件，以及《购房人申明陈述书》。
（三）二手住房交易以购房协议及交付房款银行凭证作为购房证明资料的，付款人须是买方本人或买方的家庭成员（配偶、未成年子女，下同），收款人须是卖方本人或卖方的家庭成员。由经纪机构促成的二手住房交易，房款交付给经纪机构的，须提供房款的所有进出账银行凭证及盖有经纪机构公章的证明。
（四）上述证明材料提供原件备查，复印件作为购房合同附件。
六、其他措施继续按照《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》（佛建管函[2016]761号）有关规定执行，与本意见有冲突的，以本件为准。
佛山市住房和城乡建设管理局
2017年6月7日
截至2017年5月底，广州一手住宅库存626.67万平方米，同比轻微下跌，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，为5.8个月，整体仍处于供不应求的状态。根据广州中原研究发展部提供的数据显示，部分热点区域缺货问题依然存在，如 黄埔、增城 两区，库存分别为2.6个月和2.9个月；另一方面，受新项目入市影响，中心区 海珠、荔湾、天河 消化周期大于12个月。
“红五月”原本属于传统楼市销售旺季，但在楼市调控的影响下，广州今年5月一手供求两端出现大幅度减少的情况。
其中新批预售3191套，35.86万平方米，新批宗数同比回落69%。在推货节奏放缓的情况下，5月网签仅7764套，92.02万平方米，成交宗数同比回落34%，仅次于2月成为年内成交第二低月份，同时为近3年5月成交宗数最低值。
价格方面，本月全市均价15429元/平方米，环比回落7%，主要原因为 市区楼盘、外围区价格相对较高的项目网签量减少 造成。
针对目前的市场气氛，从开发商的角度而言，推货节奏受政策调控影响而放缓；从买家的角度而言，一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响，由于选择范围缩小而放缓置业计划或转移视线至二手楼市；一部分人认为在楼市调控的影响下，资金压力较大的房企碍于周转问题，或将在销售价格上作出让步，因此市场观望气氛渐浓。
5月成交量大幅回落的重要原因在于近期受调控影响，楼盘推货节奏放缓，加上部分热门区域本身存在“缺货”情况，因此成交量下滑明显，作为广州市场主要供货源的外围五区，本月新批仅28.23万平方米，环比回落67%，其中东部“货仓”黄埔、增城两区供应量分别下滑78%、47%，从而影响整体成交量。
截至5月底，广州一手住宅库存626.67万平方米，同比轻微下跌，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，为5.8个月，仍处于供不应求的状态。
此外，部分热点区域缺货问题依然存在，如黄埔、增城两区，库存分别为2.6个月和2.9个月。由于网签数据存在一定延后性，5月的成交情况对受较早前楼市调控政策影响较深，广州中原研究发展部预计，在未来一段时间内，一手市场供求将会维持低位稳定。
5月的商铺、写字楼、公寓物业供应量和成交量纷纷下跌，其中公寓下跌幅度最大。公寓市场5月成交宗数已跌破千套，仅546套，相较2017年1-4月月均成交3782套，新政对公寓市场调控作用显现。
业内认为，商办物业成交量已开始低走，但市场下调价格以价换量项目不多，一手商办市场成交价格暂未出现大幅下跌走势，撇除不少项目延迟网签及成交结构因素影响外，市场成逐渐以法人单位为主体，而法人单位更多选择优质商铺、写字楼项目，成为近期市场价格坚挺的有力支撑。随着延迟网签项目的进一步消化及新政影响的逐步落地，新政对市场“数据”影响已从5月开始突出显现，市场进入淡市；若政策强度持续，预计商办物业市场还将会进一步走淡。
采写 | 南方日报、南方+记者 叶洁纯 许蕾 见习记者 熊程
