让我们直奔主题。
今天的土拍只有一个主题：天府新区，人心所向，无可阻挡。
尽管华润今年遭遇了进入成都以来最多的口水风暴，但在昨天的土拍中，
他们
再一次用连拿4宗地、豪掷7.6亿元的举动证明：你大爷还是你大爷。
和昨天土拍的“人狠话不多”气氛相比，今天就可以说是“人山人海”了，甚至还出现很多年前土拍上的经典一幕，已经落锤，可仍有人举牌。
人人都爱天府新区。
据称，现场约有13家房企，都是大企业，包括正荣、金融街、卓越、龙湖、华润、中海、保利、天投、万科等。尤其今天拍出的土地还在蔚蓝卡地亚和麓湖生态城附近，在这里打造改善产品，坐享麓湖，基本可以说是“躺赢”了，也因此，今天的开发商格外卖力。
在20余轮竞拍后，第一宗土地最终被首开拿下，总计145.2348亩，楼面地价9900元/平方米。
第二宗地同样吸引的是大开发商，吉宝、正荣、龙湖参与其中。最终，吉宝竞得天府新区华阳街道香山村二、四组70.8918亩，楼面地价9412元/平方米。
来自福建的正荣地产没有拿到第二块地，明显不高兴了，于是重整旗鼓，积极参与第三宗土地的竞拍，最终仍然不敌中海，后者以1510万元/亩摘得第三宗土地，楼面地价达到了11325元/平方米。
看了这些数据和现场参与大佬的积极表现，那些看衰天府新区的人，还好吗？
昨日土拍：
在彭州南部新城4宗连襟地站上拍卖席之前，曾有业内人士猜测，会不会看到置信的身影，毕竟置信在彭州已扎根多年。
然而，并没有。
最终的结果是，披着润盈置业马甲的成都华润置地将这336亩土地连锅端了。
华润入驻彭州，表面上看意外，实际早有伏笔。
今年8月
，彭州市政府发文称，彭州市与成都润盈置业有限公司签约，计划投资100亿元城市开发项目，建设6000亩军民融合生活配套区，蓝色动力硅谷产业发展区。
△图据百度贴吧网友发贴
△华润彭州地块示意图
而昨日华润拿地后发出的海报也证实，当天拍下的土地，正是这一大型军民融合项目的开篇。
后面，华润在彭州南部新城还将拿多少地，不用脑子想都可以得出大致结果。
按照上面提到的规划，这片庞大的新城，基本上也就和别的开发商没什么关系了。至少在彭州这个三圈层区域，玩法
已经换了
，
以后，中小开发商也许只能捡漏一些边角余料了
。
细思极恐啊！
想到华润最近的动作，这样的猜测看上去更是有据可查。
今年10月，华润同样以低价拿下了龙泉驿皇冠湖区域532亩土地，推进皇冠湖片区市政配建项目、打造皇冠湖体育中心，其逻辑几乎与今天在彭州拿地时的逻辑一模一样。同时，也向市场传递出信息：皇冠湖被华润包了，小开发商请往后稍稍。
如果我是小开发商本商，这会儿可能已经开始考虑该怎么转型了。
因为接下来的地块会告诉他们，即使是中小地块，他们也干不过龙湖这样的豪强，以及成都交投这样的国资背景平台公司。
昨天登场的成华区昭觉寺地块，对区域而言，不失为一针鸡血
——不仅许久未卖地，甚至连新房都没得卖的昭觉寺，有地推出，的确容易兴奋。
但最终近乎底价成交，还是有些出人意料。
不过如果实地看过土地，就会发现，这个结果又在情理之中。
△宗地内部现状
△龙湖昭觉寺地块示意图
这宗地位于成都北二环至北三环之间
（城北不存在2.5环）
，东靠昭觉寺南路与
地铁3号线
，已经通车的动物园站就在宗地北侧100米，是一宗典型的主城区小地块。
△地铁
这块地的优点十分突出，下图中所标示的位置中，最近的
雍华府底商
，
熙悦广场、熊猫生活广场
等，均能满足日常消费生活。
这宗地块还是典型的学区地块，地块西侧百米距离内即是刚刚修建好的双水小区新校区，预计明年将开始招生。紧邻地块北侧还有一所蓉铁花园的配套幼儿园。
△幼儿园
△
小学
目前，地块周边有两条市政道路（荆翠南一街、荆顺东街）正在施工，修通之后，或将解决目前地块较差的通达性。可以说，主城区该有的便利性，昭觉寺地块均没落下。
△
熊猫生活广场
雍华府底商
△
雍华府二期底商
说完优点，由于受本身条件限制，地块的缺点也比较明显。
实地走访可以看出，宗地东侧无缝对接一排汽修厂，下图中蓝色房顶建筑即是正在修建中的汽修厂。至少从目前看来，他们还不打算搬走，这无疑将影响未来地块的居住品质。
另外，地块出让条件严苛。
由于土地提供方是成都市住房保障中心，宗地竞得人须建设计容建筑面积不小于8064平方米的返迁安置房，另还须自持不低于35%的计容商业。
这个自持商业的要求，基本上就把实力不够强的开发商吓退了，也很容易就让人产生联想，龙湖会不会在这里打造一个天街，以实现每个区域都有一个天街？
毕竟龙湖已经在成都布局五座天街，再加把油，就快成为和万达广场分庭抗礼的集中式商业啦。（那是不可能的，这块地太小了）
昨天另外推出的三宗地，最终结果对小开发商来说也是，不忍直视
——金堂一宗98亩地块被“地头蛇”成都金堂和裕拿下，虽然也是底价，楼面价亦达到3000元/平方米，其他人还真的不敢和和裕这么玩；
另一宗金堂83亩的地块被成都交投集团以同样的3000元/平方米楼面价拿下，而四号彭州地块，被彭州国投以1837.5
元/平方米楼面价拿下
，国资平台出场的规律又一次显现：底价、拿下、其他人靠后！
昨天的土拍，完全就是
江湖大哥“人狠话不多”
的具体体现，看上去云淡风轻，却隐隐透着一股“风暴”前的平静气息。
毕竟接下来，成都土拍都将保持一个密集的行程，过年前这种8、9宗土地一起上的时候还多，大家可以搬起板凳，对照我们今天的分析，笑着吃瓜，因为——以后的瓜会越来越没有吃头，大开发商独领风骚。
今日土拍
宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组
用地性质：住宅用地、商服用地
净用地面积：145.2348亩
容积率：3.0
起拍楼盘面价：1600万元/亩
成交楼面价：1980万元/亩（9900元/㎡）
溢价率：23.75%
竞得者：首开
第二宗
宗地位置：天府新区华阳街道香山村二、四组
净用地面积：80.6418亩（其中出让面积70.8918亩）
用地性质：住宅用地、商服用地
容积率：2.0（出让部分）
起拍楼盘面价：1100万元/亩
成交楼面价：1255万元/亩（9412元/㎡）
溢价率：14.09%
竞得者：吉宝
第三宗
宗地位置：天府新区华阳街道香山村二组
用地性质：住宅用地、商服用地
净用地面积：90.3095亩
容积率：2.0
起拍楼盘面价：1100万元/亩
成交楼面价：1510万元/亩（11325元/㎡）
溢价率：37.23%
竞得者：中海
第四宗
宗地位置：郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双溪村一社
用地性质：城镇混合住宅用地
净用地面积：81.41亩
容积率：2.0
起拍楼盘面价：5000元/㎡
成交楼面价：5600元/㎡
溢价率：12%
竞得者：花样年
昨日土拍
土地位置：成华区昭觉寺南路139号（A宗）
用地面积(平米): 19878.73
用地面积(亩): 29.8181
土地用途: 商业用地兼容二类住宅用地
容积率: 不大于59636平方米
起拍楼面价(万元/亩): 7007元/平方米
成交楼面价（元/平米）:7040元/平方米
竞得者: 68号 成都锦南企业管理咨询有限公司（龙湖）
溢价率: 溢价率0.47%
第二宗
土地位置：金堂县赵镇毗河以东，杨柳桥街以西（恒大以西G地块）
用地面积(平米): 65536.63
用地面积(亩): 98.30
土地用途: 二类住宅兼容商业
容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于65537㎡且不大于147457㎡，其中计入容积率的商业建筑面积不大于14700㎡
起拍楼面价(万元/亩): 3000元/平方米
成交楼面价（元/平米）: 3000元/平方米
竞得者: 99号成都金堂和裕房地产开发有限责任公司（成都双流富豪实业有限责任公司）
溢价率: 0%
第三宗
宗地位置：金堂县赵镇毗河以东，杨柳桥街以西 （恒大以西F地块）
净用地面积： 83.8503(亩)
净用地面积： 55900.21平米
土地用途: 二类住宅兼容商业
计算容积率： 2.25
起始楼面地价：3000 (元/㎡)
成交楼面价（元/平米）: 3000元/平方米
竞得者: 177号成都交投善成实业有限公司（成都交投集团）
溢价率: 0%
第四宗
宗地位置：彭州市天彭街道安澜社区1、4、5、6 社
净用地面积： 83.5139(亩)
净用地面积： 55675.944平米
土地用途分类：住宅兼容商业
计算容积率： 2
起拍单价： 240 (万元/亩)
成交单价（元/亩）: 245
竞得者: 188号彭州工业投资发展有限责任公司
溢价率: 2.0833%
第五宗
宗地位置：彭州市致和镇连封村4、5社
净用地面积： 54.7031(亩)
净用地面积： 36468.712平米
