文章介绍了南海、顺德两区的核心商圈和部分热门住宅小区的租金水平，并详细阐述了桂城猪肉婆天价账单背后的商圈租金情况。文章指出南海商圈租金水平高于顺德，尤其是千灯湖高端品牌多，承租能力强。文章还提到了大沥、里水商圈的租金情况，以及大良商圈和别墅的租金水平。最后，文章强调了核心消费地的重要性，提醒购房者或投资者关注核心板块。
文章强调了研究各镇街租金水平的重要性，并指出核心消费地对于购房者或投资者的参考价值。
还记得
桂城猪肉婆
的天价账单吗？
为啥在外面吃顿饭这么贵？你知道自己的钱是给了包租婆还是商家吗？
最近，南海、顺德两区公布了核心商圈和部分热门住宅小区租金水平，发现
南海商圈收租完全吊打顺德
！
为啥千灯湖总是新潮品牌最多，招商档次最高，看看租金水平就知道了！整个南海，桂城租金水平最高，尤其是千灯湖桂澜路、南海大道一带。
比如
南海万达广场、千灯湖环宇城、保利水城、南海万科广场，
首层租金高达300+元/平·月，随便一个70平小铺
月租金
都要2万+。
| 千灯湖环宇城
看了一下大众点评，这些商场首层几乎都被
星巴克、优衣库、周大福、小米、华为、UR、NIKE、苹果、H&M、迪奥
等数码产品店、快时尚服装店、高端咖啡店、珠宝店、奢侈品店占据，也只有这些品牌承租能力高，有资格进驻商场一楼。
以上这些商圈二层租金大约200元/平·月左右，三层租金要120-160元/平·月，招商档次稍微低一些，都是常见的品牌连锁店、餐饮店等。
第二梯队租金约为200-299元/平·月，集中在千灯湖外围，
如三山佛罗伦萨小镇、顺联公园里、桂城万达广场、中建广场、南海印象汇、鹏瑞利季华广场，首层租金要200+元/平·月。
第三梯队租金大约为100-200元/平·月，
集中在映月湖环宇城、A32万科里、新凯广场、IPARK购物中心、佛山金铂中心、万科金色领域、顺联国际等。
看到这里，功夫君大概明白金铂中心开业能一炮而红的原因了，如此黄金地段，租金才150元/平·月，与鹏瑞利商场拉开明显差距，我是商家也抢着要来了！
| 佛山金铂中心
第四梯队租金为100元/平·月以下，
集中在一些专业市场，如珠宝城、家居广场、家具城等。
南海镇街方面，大沥、里水商圈租金水平较高，如
永旺梦乐城、金沙洲金铂天地、南海新都会、金名都港汇城、沙田中心
等。
| 大沥永旺梦乐城
这些商圈共同点是集中在
临广地段，广州客多，群体消费力强，
商圈首层租金高达200+元/平·月，比肩千灯湖核心。
统计发现，租在千灯湖核心小区，开支很高。
桂城租金最高小区为中海千灯湖一号，
每平米租金高达40元/月，而且全是四居室起步，贝壳显示挂牌租金最低5000元/月，为137平四房。
| 千灯湖一号
租金在
30元/平·月以上
小区还有
中海寰宇天下、万达华府、依岸康堤、富丰新城、中海万锦豪园、华福御水岸
等，从千灯湖到平洲都有，几乎都是板块的宜居小区代表。
基本上整个桂城热门小区，租金水平都能达到20+元/平·月，就连步梯房的海景花园、兴业新邨也不例外。
南海镇街方面，大沥
时代水岸花园、中海金沙湾、金名都
三大金沙洲临广小区租金水平达到
30+元/平·月，
印证临广家庭承租能力较强。
顺德也发布了各镇街商圈租金水平，显示
大良、容桂商圈租金水平最高，
其中
华侨城欢乐海岸首层租金高达213元/平·月，
为全顺德最高，
大信新都汇次之，为196元/平·月，
整体租金水平比不上南海千灯湖。
看了一下大众点评，欢乐海岸首层基本集中了
MO&Co. 、百丽国际、华为、屈臣氏、九月名表
等高端大品牌门店，招商品牌档次明显还没赶上千灯湖。
| 华侨城欢乐海岸
比较意外的是，整个大良商圈，除美的广场以外，其他商圈首层租金大概在百元以上，二至三层租金则减半。
住宅方面，我们挑选最具代表性的大良街道，发现
大良别墅小区租金水平竟然跟千灯湖一号是齐平的！
像东乐花园，堪称大良
最大型富人别墅区，租金高达41元/平·月，
同板块的电梯小区则要20-27元/平·月。
比较意外的是，像东城花园、康城花园、府又东宏小区这类在
大良中心地段的步梯小区，
租金水平也不低，
基本都要30+元/平·月。
研究各镇街租金水平，也可以解读出各区消费购买力集中地，方便购房者或投资者瞄定核心板块。
买房投资的一个黄金准则，只要不远离这些核心消费地，无论是出租还是自住，都不会踩坑。
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