比限购更猛：楼市限售扩至30城！保定商品房，未满十年不准买卖！

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记者 22 日从保定市政府获悉，自 5 月 23 日起，保定市主城区要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》 ( 《房屋所有权证》 ) 未满 10 年的，不得买卖。

保定市出台的《关于加强房地产市场管理的意见》规定，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。

同时，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。公证机构不得为违法、违规房产交易行为进行公证。违规交易或私下交易房产的，交易行为不受法律保护。

此外，房地产开发企业在参加土地出让前，须签署诚信经营承诺书。诚信经营承诺书与成交公示一并公开。诚信经营承诺书包括履行建设程序、保证工程质量、合法预售商品房、发布真实房源信息、履行购房合同、明码标价、维护金融秩序、依法纳税、及时解决购房人诉求等内容。 （新华社）

在统计局发布 4 月 70 大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达 10 年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过 30 个城市开启“限售”。

长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

无锡方面，暂停对已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证 2 年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证 3 年内不可转让。

嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满 2 年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有 1 套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满 2 年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

此外，值得一提的是，土地首次出现“限售”政策。保定 5 月 15 日发布今年第 3 号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示， 2017-030 号地块，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。 ( 经济参考报 )

制作：刘宇泽 | 图编：比由