“2017年上半年股东应占综合溢利为147.63亿港元，而2016年上半年则为53.34亿港元。”打开太古地产2017半年成绩单，高达176.78%净利增幅成为最大亮点。
按照8月17日太古地产发布的公告，出现上述情况的一大关键原因是期内投资物业估值的大幅提升。
撇除该因素，太古地产来自物业投资的基本溢利上升10%，主要由于香港办公楼及住宅物业、美国物业及中国内地零售物业的收入增加，以及财务支出净额减少。
与净利保持同步节奏的是太古地产上半年总收入的增长。公告显示，2017上半年，公司总收入达115.25亿港元，较2016年同期的78.89亿港元上涨46.15%。
值得一提，上半财年，太古地产收入录得115.25亿港元，按年升46%。其中租金收入55.55亿港元，而2016年同期为53.67亿港元；物业买卖收入52.58亿港元，上年同期为19.54亿元；酒店业务收入由5.04亿港元增至6.51亿港元。
2017财年上半财年，太古地产位于中国内地零售物业租金收入9.06亿元，以人民币计算增幅13%。
其中北京三里屯太古里零售销售额增幅7%，商场租用率95%，租金收入亦有上涨，太古地产称，市场对三里屯太古里零售露面需求仍坚稳，因其不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，料将持续对租用率和租金带来正面影响；
广州太古汇购物商场上半年零售额增长30%，租用率99%；
北京颐堤港购物商场表现最为强势，零售额暴涨69%，租用率亦有99%，该商场成为北京东北部首屈一指的优质家庭购物中心；
成都远洋太古里零售额增幅则大幅跌落至47%，租用率94%；
上海兴业太古汇购物商城于5月开业，截止6月底租用率达91%，10%商铺已经开业，预期下半年集团购物商场所在的内地城市零售额将有满意增长。
此外，香港零售物业上半年租金收入13.48亿港元，估值532.58亿港元，其中太古地产应占权益465.41亿港元。集团指出，香港零售市道上半年开始回升，太古广场购物商场及东荟城名店仓零售额录得轻微增长，太古城中心销售额则因租户组合变化，部分商铺在租户交替期控制而下跌。
太古地产拟派中期息0.25港元，该股周四收报26.75港元，全天下跌1.11%。
商业地产观察综合整理
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资料来源：赢商网、无时尚中文网
