成交下跌97%！供应递减为0！公寓…再见

330新政一纸文书，公寓彻底阵亡。

在新政后的半年内，公寓销量不敌去年六分之一。市场上，以价换量、卖使用权、代办注册公司等销售手段，花样百出，但均不足以完成拯救。

销量：新政前月去化733套  新政后月去化22套

据广州中原研究发展部监测，2016年广州一手公寓共计销售7731套，月均去化467套，市场表现活跃。

2017年1—3月，受3月底“猛上车”影响，累计销售2428套，月均去化733套。

而4—8月，公寓市场共计销售1015套，月均去化仅22套。新政后的月去化仅为之前的3%，足见新政之威。

供应：新增逐步递减为0 将退出市场

卖不动，自然影响供应。统计显示，5月后新批公寓项目逐渐减少，至9月仅1个新增供应。

新政下，要求新建一手商用项目，最小分割面积不低于300平；因此，目前市场上小面积公寓，仅为330之前报建；此后，再无报批。

由此可见，公寓这种40年产权的商办物业，将逐步停止供应，渐行渐远。

存量：市场余货15000套左右 面积以40-60㎡为主

据中原统计，公寓库存主要集中在外围区，以南沙、番禺、黄埔及花都为主，可售货量都在2000—3500套之间。

中心区存货主要在天河，以3600套居全市各区之首。

另外，目前在售主要项目中，可售面积段集中在40—60㎡之间，占比超过一半；其次为30—40㎡以及70—80㎡，占比分别达到16%、17%。

在国庆黄金周，公寓则将保持自然销售的状态。

价格：有涨有跌 整体保持平稳

价格上，330政策后平稳上涨的，集中在中心区，以海珠、荔湾两区为主，如越秀星汇海珠湾、万科海上传奇、中海花湾壹号等。

新政后，价格出现明显下滑的项目则集中在外围区域，以增城、南沙、黄埔等传统公寓供应大区为主。

总体而言，价格平稳，没有太大的涨跌。

最后，风靡一时的类住宅、小面积、不限购公寓，恐成为“历史”，未来入市的商办物业，将回归商业本质。

纵有万千感慨，也仅能汇成一句：公寓，再见！

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