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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(62)
问： 欧大，请问京东是怎么靠补贴干翻了全国电商业？京东是怎么做到的，又补贴，又给员工好待遇，又花大钱建物流，居然还挣钱？说不通呀？
yevon_ou 答：京东不挣钱啊。 到今天也不挣钱。未来三年也看不到挣钱的希望。 考虑到他烧了那么多美金，EVA肯定是负的。
问： 欧大，怎么看? 链接：7城限售楼市调控版图再扩大！世界资本博弈暗流涌动
yevon_ou 答：写文章气势这么大的，一般都是垃圾。
问： 欧大判断渔村最早熟，是否因为管制最少
yevon_ou 答：部分是。
问： 刚发现一张信用卡因为改过还款日，漏掉一期还款一千多，发现逾期银行也没有通知。目前已经晚了两个礼拜，怎么办？要上征信了？哭死
yevon_ou 答：也没损失几元钱。 习惯弱势。 征信瑕疵不要紧的。
问： 欧大怎么看待卢俊这篇文章？多谢！链接：如今再也不是炒房的好时候
yevon_ou 答：花了五分钟仔细看完。 二字套餐
问： Cq 可以接力D吗？最晚几岁，准备用老丈人贷票~
yevon_ou 答：ms刚停了。
问： 欧大大，你怎么看清华五道口金融学院？因为一直在做互联网，宏观经济和资本运作的事了解的不够系统，现在我有机会去学，我看他们老师背景还是不错的。
yevon_ou 答：五道口有好几家，李鬼差很多。 证券业基本被五道口的师兄弟垄断。 但李鬼太多了。
问： 欧神：cq刚离婚，抵押贷款银行要求前妻担保，征信上显示担保和金额，会不会有影响以后老婆按揭？
yevon_ou 答：轻微影响，消耗收入证明。
问： 欧，，我买了套700万的房子，房子有贷款530万，把700万房子再抵押贷款出来的钱从风险控制上在买2套350-400万的，还是再买套莘闵650-750左右的别墅呢？如果发生现金流问题是否350一400万的比较好抛?
yevon_ou 答：是的。市区老破小流动性远远好于莘闵别墅。
问： 欧大，谢谢刚才回复tty顶复面积250+，均价2.4万的问题。再请问一下，如果东三区类似的户型，装修更好一点，就在地铁站边上，近了1.5km，谈到均价多少可以入了？2.8万可以吗？这个房本面积少一点，送的露台多一点。准备今天二选一入了。谢谢！
yevon_ou 答：带的露台，可以按照每平米10000/m简单估值。
问： 殴大，坐标北京，按揭贷款200w利率1.2，首付贷200w（信用贷循环，年化7%），从现在开始，从房价涨幅与付出利息对比角度来看，持有多久划算？我的收入除去花销，刚好覆盖月供和信用贷利息。 另外，现在调控政策下，以贷养贷是否可行？安全边际是哪里？
yevon_ou 答：越久越赚。 升值不止6%
问： 欧大大，房子不是顶楼，但是阳台和主卧的墙体有渗水，墙皮翘起剥落，请问此问题严重吗？可以补救吗？除了这个问题，房子其他方面还行。
yevon_ou 答：不严重。可以做防水层。
问： 麻烦了，招行信用贷，30万授信十年，一年一过桥，今年才第一年，11月要还本了，信贷经理明确告诉放不出来了，这十年授信还有个屁用啊，欧大，可有补救措施？
yevon_ou 答：习惯损失。 再申请别的银行，填招行窟窿。
问： 其实北京购房资格最难。 从这个角度看，应该买北京。 技术角度，2018年深圳会先涨，京沪还在冰冻。 od：bj有什么能暴击的盘推荐呢？
yevon_ou 答：不知道。 北京是点状市场，纯看土豪喜欢。人家几千万也就是零用钱。
问： 欧神，国家发现卖地收入拉长看总是赔钱的，然后只印钱不卖地，全搞租赁，然后让市场带动房租上涨以防止通胀流入其他领域。至于盖房子的钱印出来就好。有没有这种可能性？貌似没有破绽
yevon_ou 答：如果房子不是你的，就没有人会维护。 欧美公租化之后，区域迅速沦为贫民窟。
问： “《关于电视剧网络剧制作成本配置比例的意见》发布，影视剧里全部演员的总片酬不超过制作总成本的40%，其中，主要演员不超过总片酬的70%，其他演员不低于总片酬的30%” 搞不懂这个什么目的，反洗钱吗
yevon_ou 答：计划经济老头子死不光。
问： 欧大，您在（儒家）一文中说到叔孙通建礼制，怀疑。那之前春秋战国秦国都没有这一套礼制么？
yevon_ou 答：客卿一夜之间而成宰相。 你说是儒制么。
问： 欧大，钢构房怎么样？有没有安全隐患？未来是趋势吗？
yevon_ou 答：非常好，是趋势。 更大的趋势是合金。
问： ogg ：500万首付外国人sfsd资格买sz，sh，bj？不卖长持。只考虑长期涨幅和暴击！
yevon_ou 答：其实北京购房资格最难。 从这个角度看，应该买北京。 技术角度，2018年深圳会先涨，京沪还在冰冻。
问： 您说过，办信用卡四金和流水是巨大加分项 那么四金是A公司（代办），流水是B公司（自己的），是否可行？ 如果被银行人员质疑，怎么解释？」 没问题。 母公司子公司。 这里的A公司直接显示成人力资源公司，解释方案就是：统一委托人力公司代办~可以么？
yevon_ou 答：对的
问：欧大，您刚在水库圈友“问答”里提到，SPI发过一张“上海建设用地规划图”。请问这张图到哪里搜？度娘也找不到哇」 SPI是指水库论坛公众号吗？没找到，几月的？
yevon_ou 答：上海房地产观察
问： 如何尽量减少被抽贷的风险？
yevon_ou 答：不要做一年期过桥
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一： 花千树二期（处置资产，独家房源）
首付10万，买花园洋房，全重庆唯一一套！
区域：沙坪坝大学城
小区：花千树二期
面积：建面270，一楼两室两厅两卫，地下室100左右，花园30平
售价：160万
贷款：外地首套贷150万左右，二套贷130左右
佣金2%税费3%按揭1.5%客户自理
（外地客户资质要好，需有社保和真实流水）
交通：1号线大学城轻轨站
学区：名校云集，沙小，八中均是名校
商圈：龙湖仟佰汇，富力城打造的215万方商业
医疗：重庆医科大学三甲医院
房二：阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七:西普大厦
江北区华新街西普大厦 低于市场价20多万，地处位置相当繁华、往北走是观音桥、往南走是北滨路、背靠江北区政府 门口就是华新街公交车站，紧邻观音桥公交车站。
小区名称：西普大厦
建筑面积：102㎡
套内面积：89㎡
楼层：9
总楼层：28层
售价：106万
建面单价：10000
市场上建面单价均在12000以上，现在成交只需要10000左右，市场租金4000左右
几室几厅：2/2/1
装修/清水：办公
证在手已经满两年
贷款71万 首付35万 税费➕中介费2%➕按揭费1.5%客户自理
此小区交通便利四通八达既有3号线轻轨还有十多条公交路线 均有经过商圈路段、购物周边有各种大型超市还有商圈购物新世纪、新世界、远东百货、茂业天地还有龙湖北辰天街等购物点，小区自身也有商场、餐饮、娱乐还有专业的物业管理公司为业主提供优质的服务。
房八：鑫泰花园
5.5折笋盘,银行处置资产，鑫泰花园，低于市场价30多万地处沙坪坝区大杨公桥
小区：鑫泰花园
楼层：1楼 简装
建面：110㎡
售价：60万
外地户口贷款50万，首付10万
出行交通方便公交车站近 有211、217、821、566等多条公交路线路径，地铁一号线5分钟，
周边有农贸市场，购物重百超市还有购物广场、杨公桥等小学，多个幼儿园 生活配套设施比较完善，未满两年，税费4万➕中介费2万，由于是银行处置资产，所以不能看房，定金10万。
房九:武夷滨江 三期
9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：110万
单价：11000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付47万
本小区真实成交单价12000以上，此套单价仅11000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房十:半山华府 （更新：目前只卖全款）
区域：江北观音桥，精装修
建筑面积：123
售价：158万，单价12800。 市场价：单价14000
楼层：4
总楼层：30
几梯几户：2梯4户
装修清水：简装。 房屋结构：板楼
证有没在手：证在银行
证在手
几房几厅：三室二厅二卫二阳台加一院馆。房龄：2012。 物业：龙湖物业
房屋朝向：坐北朝南，南北通透 采光 ：全明。 满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中，租金3000
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：55万
贷款：103万
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理。 交通：轨道交通9号线（在建），李家沱站，步行3-5分钟，10几路公交车。
推荐理由：很受土著追捧的一个小区，观音桥商圈，次新小区，质量好，物业好。租金3000可续租，可可提前一个月通知解约，市场价租金3800以上。读米亭子小学，徐悲鸿中学，划片区。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:阳光100（一线江景，单价9696）
重磅重磅 :88折笋
低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：2楼 共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江
面积：建面132平实得130左右
楼龄：2010年
售价：128万
单价：9696元
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。
在售同户型低楼层都是 145万。外地户口贷款75万左右，佣金2%税费3%按揭服务费1.5%客户自理
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
