2025年伊始，新的一年，新的机遇，有人满怀期待，有人惴惴不安。
这两天有个粉丝来找我，原因是，想趁着三月小阳春卖房了，但很担忧。
春节前，一些曾经倍受追捧的网红楼盘，出现了价格大幅回调的现象，持有的业主观望，不知道市场会不会好，想购房的买家也观望，不知道市场会不会更差。
这些网红二手，都出现了腰斩
金融城网红盘美林海岸
，一套108㎡的中楼层东南向三房
（楼梯楼）
，业主自刀204万，整个中介圈都轰动了。
据闻业主表示450万也能接受，
意思是单价4.1万/㎡就能成交
！要知道在此之前，美林海岸的二手成交单价依然站稳在5字头！
△美林海岸特价单位价格变动
金融城网红
盘骏景花园
少有的顶复产品，
卖出了3字头的单价，这是近七年最便宜的一套。
毕竟前两年这样的单位还能卖4-5万/㎡。
天河公园板块的上车盘环宇花园
，上月12月成交了一套25.17平的北向低楼层单位，成交总价70.5万，折合单价2.8万/平。
虽然房子小，又是学位壳，但是！这个价格相比于2021年最高峰的时期，缩水了接近4成。
改善项目东方新世界熹园
，2024年卖出了多套单价7字头的房源。
对比2022年，该项目还能卖出单价10万/㎡，如今直接降了3成。
华景新城板块上车项目邮通小区
，单间总价190万，读华景小学，是华景新城板块门槛最低的一套房子。
网红板块牛奶厂金地天河公馆
，截止2024年12月，已经卖出多套4字头的房源，房价回到8年前。
还有
万博网红盘万科欧泊
，2024年卖出了多套单价2字头的房源。
要知道欧泊在2021年最高峰时期，基本能卖5-6万/㎡，相当于打了半价。
二手房价格腰斩，让人揪心，无论是持有资产的业主，还是想要置换但苦于价格无法脱手的房东，都受到影响，拉低大家的未来预期。
虽然说，
现在二手房打折有一定市场的原因，但有些板块现在没撑住，未来也难了，因为2025年，周边还会有新的供应和压力
。
这些板块或网红盘，竞争力或被削弱
相熟的中介回答我，有些板块的二手价格确实没顶住，除了市场的原因，更多是内忧外患，竞争力不足了。
有几个板块表现得更为明显。
板块一：金融城
代表项目：兰亭盛荟、美林海岸。
为什么扛不住了？中介是这样说的：
2021年，兰亭盛荟价格炒高，甚至一度单价超过10万，核心的原因是在金融城没有供应，根本没有对手。
珠城、琶洲的网红盘价格基本站稳15万+，投资成本较高，而金融城正在发展，当时确实是一个很好的投资标的，有地铁，自住也还行，即使有缺点也能接受，谁让没有替代呢。
但这两年ZF开始卷产品，也放出一些新地出来，兰亭盛荟不再是片区内唯一的次新盘，缺点也慢慢被揪出来。
在如今投资客减少，自住客成为买房主力的时代，兰亭盛荟没有学校、高密度，居住舒适度必然是买家诟病的。
美林海岸也是差不多的情况，超20年的楼龄，楼龄旧、产品力不足。
即使物业和业主个人维护的再用心，小区的环境、房子的内部，给到看房客的第一感受，肯定都是不如楼龄更短的次新房，更不用说目前在售的一手新房。
更何况，
现在金融城、琶洲有不少新地也即将出来了，产品更好，地段都不差，重要的是，学铁商都有。
比较代表性的如保利绢麻厂项目，定位刚改改善，而且配建学校，员村核心地段，超新规产品，竞争力远大于兰亭盛荟与美林海岸。
