存量房贷利息下降，终于有戏了？！
今天传疯的小作文，想必大家都已经看过了。
据知情人士透露，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
具体内容如下：
1、
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常银行重新定价日）。
2、
存量按揭客户，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
一字一句，说得有板有眼，
不管你信
不信，今天的地产股已经信了——
房地产板块
午后
爆发，万科A、新城控股、中交地产、滨江集团、世联行等十余股涨停，另外保利发展、招商蛇口双双涨超9%。
房产君各个群里也在讨论得风生水起，不少朋友已经拿起计算器，默默算起月供。
给大家感受一下，市场呼声有多热烈~~
理论最高降141BP，贷300万立省85万
毕竟，如果传闻坐实，对于
广大背负房贷的购房者来说，将降到巨大减负。
这，可是普天同乐的喜事！
以广州为例，目前首套房贷利率已有多家银行降至2字头，四大行也维持在3.1%的低位。
最近，更有银行宣布，
最低可以做到2.89%
，该利率水平，已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。
虽然，去年9月央妈就给大家降过一次存量房贷利率了。
但是，当时的规定是只给首套房降，而且最低只能降到当时的LPR，即4.3%。
目前，有一部分人，当前年利率还维持在4.3%，要等到明年1月，才能再调到3.85%。
而少部分幸运的朋友，目前房贷利率已经调到了最新LPR的3.85%。
这意味着，目前存量按揭客户，
理论上至少可以降低96BP（3.85%→
2.89%
），最高可以降低141BP（4.3%→
2.89%
）
。
而这反映到房贷利息上的差值，对打工人来讲，简直堪比东非大裂谷！
以贷款300万、等额本息30年为例，
最高可省下85.51万的总利息，月供2375.3元。
利率4.3%：总利息234.46万，月供14846.14元；
利率3.85%：总利息206.31万，月供14064.25元；
利率2.89%：总利息148.95万，月供12470.84元。
要是你贷款金额越大，影响（受益）自然越大☟☟☟
存量房贷降息，呼声高涨
其实，这两年来，坊间关于存量房贷降息的呼声，一直有增无减。
毕竟，大家同是买房的人，早期房价贵就算了，但连利率差距如此大，难怪心里不平衡。
过去一年，尽管呼声很大，官方却始终不见动作。
所以，我们看到：
1）大家都捂紧了钱袋子，降低消费。
要么增加储蓄，全国296万亿的存款总盘子里面，居民存款就占了49%。
要么选择更稳健的银行理财，
就连利率2.53%的国债，都被抢疯了。
2）提前还贷潮，一波接着一波。
再加上，
银行存款利率一直降，提前还款变成了收益率最高的理财产品。
所以，我们看到，全国个人住房贷款已经连续5个季度出现负增长，今年二季度末已经跌至37.79万亿。
可见，提前还款的浪潮有多大。
甚至，房产君身边还有朋友，都想着存够5万，就拿去还房贷！
3）
我们还听说，
最近，
越
来越多资质不错的买家，打起了近亲卖房的主意，只为了降利息。
按转揭早有先例，或成稳楼市新招？
那么，回到大家最关心的问题，这次按转揭，可能性有多大？又会对楼市，造成多大的影响？
第一，参考2008年次贷危机，按转揭，不是完全没有可能。
2008年底，由于部分银行在存量房贷利率优惠业务上设置了诸多条件，一些购房人只好做了两手准备——申请不成功就向其他银行转按揭。
