保利大都汇
保利大都汇本次推出2栋高层住宅，分别是
三期的
1、2号楼，销售房源455套（
其中棚改优先46套，占比10%；刚需优先246套，占比54%；普通选房163套，占比36%
），面积段101-132㎡，带装修价格10300元/㎡（
含装修2700元/㎡
）。
网上报名时间：2018.5.26-2018.5.28
售楼部交资料：2018.5
.26-2018.5.31
摇号时间：2018.6.19
选房时间：2018.6.21-
2018.6.23
板块价值
板块：
项目位于城北3.5环
大丰板块
，
北新大道与大天路的交汇处。
大丰经过5年的开发，聚集了一批品牌开发商绿地、保利、龙湖、蓝光、优品道进驻，目前已初步成型。
大丰板块整理干净，规划有序，后续可持续发展，并且有可持续供应的土地，保持区域热度。
项目周边以刚需盘为主，目前很多楼盘尚未入住，居住氛围尚未形成。商业配套方面有福地广场和项目自身的商业配套，加上绿地城、城北优品道保利城等多个大型楼盘和商业综合体进驻，发展会日渐成熟。
自然资源方面，项目南侧1公里是占地3000余亩的凤凰山公园。凤凰山露天音乐主题公园已经动工。
缺点，项目南侧和西侧有大片的空地和城乡结合部式的棚户区。影响整个区域的面貌。
地铁：
距离在建的地铁5号线皇花园站约1.2公里
学校：
北星小学、实验小学，新都一中，大丰中学。
产品价值
项目信息：
楼盘地址：
新都北星大道与大天路交汇处
价格：
带装修
10300元/㎡
面积段：
101-132㎡
总占地：
283亩
容积率：
4.0
开盘楼栋：
三期1、2号楼，455套
简评：
项目总占地283亩，
带有30万方商业的城市综合体项目，
项目被分割成5个小地块，
项目为典型的高低配布局，高层
住宅均临路，中庭园林景观较小。
本次开盘的三期1、2号楼均不临主干道，南北朝向，
33层，
梯户比2梯5户
。楼间距较宽，视野开阔，以及保利的品质尚可。
部分户型：
前三个户型都比较正常，最后这个户型比较特别，长条形设计，会担心不好用，但实际上从动线、空间布局、面宽都是不错的，尤其是采光面宽度17.4米，各个房间的尺寸也都合理，缺点在于所有房间都朝北、临路，单面采光。
小结
项目上次高层开盘是在今年1月底，当时的开盘价为带装修9600元/㎡，本次开盘较上次上浮700元/平米，项目周边二手房大约12000元/平米，每平米剪刀差1700元，比二手房便宜14%左右。
碧桂园海德公园
碧桂园海德公园本次推出3栋高层住宅，分别是1、5、6号楼，销售房源348套（
其中棚改优先35套，占比10%；刚需优先188套，占比54%；普通选房125套，占比36%
）。
面积段94-138㎡，带装修价格13500元/平米（
含装修2680元/㎡
）。
网上报名时间：2018.5.26-2018.5.28
售楼部交资料：2018.5
.26-2018.5.29
摇号时间：2018.6.22
选房时间：2018.6.24-
2018.6.26
板块价值
板块：
属于双流彭镇板块，双楠大道八段与花园路交汇处西侧500米，
已经在双流主城边缘的位置
，靠近彭镇工业园，
距离双流艺术公园附近居住区2公里，
目前项目周边比较
田园风
，还是发展的起步阶段。
周边有大量待开发的空地，留给未来一定的想象空间。最新规划是
芯谷公园
高端居住区，如果按照规划建成以后还是不错的。
双流用8000多亩修带状公园，大概也是因为公园西侧有大片可持续开发的土地。东升板块已经没地，蛟龙港土地也已不多，未来彭镇很可能成为离双流城区最近的发展重点区域。但一个新区从规划到呈现并不是一蹴而就，5年左右才能基本成型。
购物方面长时间也只能依靠老城区和海滨城周边的配套。距离比较远，在4-5公里。
公交线路少，没地铁，出行不太方便
。
地铁：
距离地铁3号线双流广场站约4公里，距离太远；另外规划有14号线（未动工），规划站点在花园路与双楠大道交汇处，距离500米左右。
学校：
棠湖小学，彭镇小学、彭镇初中、成都棠湖中学，双流实验中学。
产品价值
项目信息：
楼盘地址：
双流双楠大道花园路二段
价格：
带装修135
00元/平
面积段：
94-138㎡
总占地：
149亩
容积率：
2.97
开盘楼栋：
1
、5、6号楼，348套
简评：
最大的特点是大围合布局，楼间距均在100米以上，中庭全部用来做景观，每栋楼都是独栋独单元，采光通风观景效果好，舒适度更高。
但是，大围合布局也优缺点，让朝中庭的户型占尽所有优势，但是朝外的户型就痛苦了，不但看不到景观，还临路。
户型：
小结
项目虽然已经处在双流边缘，
3-5年以后的发展可以期待一下，开发商品牌、楼盘品质、户型设计各方面都还不错。
项目首次开盘是在2018年1月26日，开盘价为清水8700元/㎡左右，上批次开盘在2018年3月26日，开盘价为清水9200元/㎡左右，本次清水变精装，清水部分约11000元/㎡，加上装修部分为13500元/㎡左右，虽然增加了装修，价格也
上浮4300元/㎡
。
定价偏高，清盘有难度
。
周边二手房价格大约在12000元/平米左右，
剪刀差为负数，每平米-1500元左右，比二手房贵12%。
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