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李坤军/杭州知名房产媒体人
近日，杭州升级对楼市的限购，引发市场关注，似乎也只有源源不断的加码政策，才能压制楼市的火爆。这是中国城市分层的结果，人和资源向大城市集中。
杭州等城市楼市的火爆，与大部分三、四线城市的落寞形成强烈反差。很多人说到如今三、四线城市的楼市，往往谈虎色变。
事实果真如此吗？未必。早在2月26日，圣奥置业旗下的全新项目——圣奥·杭府，在浦江知名的仙华檀宫名人度假酒店，做了一次产品品鉴会，结果当天有1200余位意向客户出席，黑压压的人群把大厅挤个水泄不通。浦江人说，他们从来没有看到过如此壮观的场面。据了解，该项目2016年12月29日销售体验中心开放，截止今日已有超6000余组客户到访。
圣奥·杭府是怎么打破三、四线城市楼市的魔咒的？
三 、四线城市房地产市场供应过剩，这是事实。但如果我们去仔细分析，我们会发现，这种“过剩”其实是相对过剩，是现有的房子与购房者期待中的好房子不够匹配之间的过剩。
虽然大城市因为更活跃的经济，更集中的资源占有，更多个体发展的机会，让不少人趋之若鹜。这些年，杭州的净人口流入就一直保持一个高位数。但我们同时也看到，全中国好的城市就那么几个，中国未来的发展，仍然依赖于三、四线城市的发展。而事实上，像浙江的很多地级市、县级市，都催生了非常好的产业与企业，在短时间内，这些产业与企业搬不走。
加之，通过高铁快速建设发展带来的“同城化效应”，将助推跨城市置业，因限购溢出的客户将转移至如浦江一样风景优美、经济发达的三、四线城市中最好的房产项目中去。精英人士回归美丽乡村，乐享宜居生活将成为一种购房趋势。因此，三、四线城市对于住房市场，仍有很大需求。
现在的情况是，这些小城市的顶尖人士，他们有着强烈的换房需求，但因为鲜有好的房企去这些城市为他们造好房子，他们的这种需求迟迟得不到满足。小城市里虽然有供应，但那些房子他们根本看不上。
2月26日圣奥·杭府产品品鉴会现场
因此，当他们听说圣奥·杭府在浦江造了迄今为止超高品质的好房子后，他们的需求才被真正释放出来。品鉴会那天，差不多浦江三分之一的豪车都往现场开。
大城市的房地产开发水准已经很高了，但三、四线城市还远远不够，圣奥敏锐地察觉到了这点。
浦江这样的城市不缺房子，缺的只是好房子，那么何为好房子呢？圣奥给出的标准是“双好”：好地段，好产品。
好地段无需赘言，城市越小，对好地段的标准越苛刻。但就是以最严苛的标准衡量，圣奥·杭府这样的项目，仍经得起检阅。东依环城东路与东山公园，南临浦江博物馆，西至和平北路，北抵月泉东路，占据天赋地脉，自古便是世家大户福居宝地，浦江曾经的县衙也曾坐落于此。
好产品可分为两个层面来表述，一是投入；二是营造水准。圣奥·杭府，一开始就以浦江地标豪宅的定位来规划，带来众多“领创”：领创超1300方蓝宝石景观泳池；领创全人车分流＋类一梯一户住区；领创超千米彩色慢跑道；领创3000方奢华园区入户大堂；领创大批量精装住区；领创引入绿城园区服务体系楼盘等等。为了把这么多的“领创”直观呈现，圣奥·杭府还建造了一个3000方的销售体验中心，以杭州知名的由滨江开发的湘湖壹号为蓝本，中轴对称的喷泉阵列，硕大的水晶灯，以及盘旋而上的楼梯，营造出一个梦幻天堂。
圣奥·杭府示意图
至于产品营造水准，事实上有珠玉在前，当年圣奥联手绿城在杭州开发的运河宸园，至今仍是同类产品的翘楚。2015年开盘，当年5开5捷，连续9个月占据杭州主城区销售套数榜的榜首。售价则从最初的26000元/平方米，飙涨到如今的50000元/平方米左右。
绿城出品，必属精品，圣奥与其合作，相互学习借鉴，收获良多。
圣奥董事长倪良正先生是浦江人，浦江人回浦江开发，背负的压力更大，因为这里面融入有家族、乡情等更为复杂的因素，那种一旦开发不好而让人骂一辈子的恐慌，比起任何责备来说，都更让人寝食难安。
时至今日，我们发现了一个有趣的现象，那就是高端豪宅强大的吸附能力，以及由此构筑起的圈层生活，非常值钱。
以杭州为例，超富有的圈层中，有不少人选择了武林壹号。有人曾做过统计，假定每位武林壹号的业主，创造了5亿元的社会财富，那么700多位业主的总产值，将超过4000亿元。
当然，这不仅意味着武林壹号汇聚了巨大的财富，更代表了一个顶层圈层的图腾，最活跃的思想，最睿智的头脑，最具前瞻性的眼光，最富价值的人脉。
杭州是这样，临平也是这样，临平的财富一族，大多居住在绿城·玉园。
这说明了什么道理？一方面当然是身份的象征，住在一市、一县的高端豪宅，基本都是追求高品质生活的成功人士。
另一方面，是彼此价值观的趋同。优秀的人总是与优秀的人在一起，成功者自有成功者的道理。他们之间往往有一种彼此相吸的气息，引的大家走近或携手。至少从小处说，这样的社区，居住起来更舒心，更纯粹。
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