产业园区设计：5大痛点&9大特殊性

专精特新企业：指具有“专业化、精细化、特色化、新颖化”特征的工业中小企业。从概念首度被提出，已经到全面培育阶段，中国的专精特新企业发展走过十余年历程。这类企业在高端制造业密集度较高，符合当下制造业深层性结构调整、产业转型升级发展的要求。

专精特新产业园：文中定义为集中分布专精特新类企业的产业园；既包括已认定的专精特新企业，也包含朝着认定方向发展的创新型中小企业、高成长性创业企业。

5大痛点&9大特殊性

近些年对专精特新产业的细分需求不断加大，对相关企业的培育力度也收到巨大重视，各地纷纷出台相关政策，并划定相关的专精特新园区及产业片区，FTA在对专精特新 的相关园区片区的咨询及设计中总结了 园区设计的5大痛点：

我们需要清晰地了解目前专精特新产业园相比于一般产业园的独特性，才能解决相关痛点，主要体现在以下9个方面细分产业的特殊需求：

1.集聚性： 呈现出围绕产业链集聚的特质

2.融合性： 对研发、小试、中试、生产以及后端服务等多种功能都有融合需求

3.特殊性： 对科研院所、高校和资金支持有较高依赖，对金融、知识产权等专业产业服务需求有高时效性

4.高效性： 注重客货流分离、货梯、吊装口等设施明确

5.高知性： 大部分企业高学历人员比例高，同时产品面向高端客户，对园区环境与配套设施都有较高要求

6.保密性： 企业对知识产权的保护，需要在空间上独立，且注重保密

7.生长性： 专精特新的企业规模在100人以内大约占比超过50%，500人以内占了80%以上，产业载体需适应企业生长变化，既满足孵化阶段企业对空间的需求，也兼顾企业扩展空间

8.智能性： 注重数字化赋能、强调“产业大脑”、“工业互联网”

9.昭示性： 大部分园区希望能凸显相关细分产业，对应招商

专精特新核心问题&一体化解决方案

通过总结FTA大量相关园区实践及企业级资料，专精特新目前最常见的核心问题有：

（定位、规划、产品、运营）

1）园区的细分产业和区域比较优势是什么？

2）园区的主要客群是谁，他们对载体的特殊需求是什么？

3）专精特新园区和一般园区有哪些区别？

4）专精特新园区的主要配套需求有哪些，有哪些特殊的配套？

5）开发强度、产品面积段如何界定？

6）层高、荷载、柱距如何设置？是否一定要开挖地下空间？

7）园区改造成本如何有效控制，如何在保障使用品质的前提下降低投资风险？

8）如何满足企业扩张需要增量空间，避免企业因需求未满足而离开？

9）园区如何体现专精特新园区的特色？

……

FTA针对专精特新主要涵盖的五大产业领域，总结了相关产业空间数据库

生物医药及医疗器械园 70 个

电子信息园 65 个

智能机器园 50 个

节能与新能源汽车 20 个

新材料产业园 15 个

基于产业空间数据库，归纳不同类型园区的成长路径

确保战略和行动计划基于可靠的信息和见解

在培育专精特新企业过程中，政策研究与创新在产业及企业发展方面扮演着关键的角色，具有重要的意义。产业及企业发展的政策研究与创新主要包括:

一体化解决方案包括供战略规划，帮助制定长期和短期发展战略，全生命周期服务咨询，定制企业成长路线，以确保能够实现其目标和愿景。

实践与研究

FTA 专精特新产业园重点案例