主要观点总结
文章分析了当前租赁市场的困境和房东面临的挑战。文章指出，春节前后租赁市场动荡，很多租客因各种原因退租，导致房东面临租金收入减少和房屋空置的问题。据中指研究院调查，六成租客计划换租，租金水平普遍下跌。房东们面临着租客退租、租金下跌、议价空间大以及空置期延长的困扰。文章还提到了未来租赁市场可能的变化和政府发展保障性住房对租赁市场的影响。
关键观点总结
关键观点1: 租赁市场动荡，租客退租现象普遍。
春节前后是租赁市场的动荡期，很多租客因各种原因退租，导致房东面临租金收入减少和房屋空置的问题。
关键观点2: 租金水平普遍下跌，房东收益降低。
据中指研究院调查结果显示，受访租客中有六成计划在租约到期后换租。对应地，租赁市场和租金水平普遍下行。全国50城住宅平均租金累计下跌，广州市场走势也大致相同。
关键观点3: 房东面临空置期延长和议价空间增大的问题。
根据广州市房地产中介协会数据，成交周期延长，房源平均空置两个月。议价空间扩大至7.68%，前期收拾和维修费用以及后期添购和翻新的支出全由房东承担。
关键观点4: 政府发展保障性住房可能对租赁市场产生影响。
未来市场上可能会涌现新一批的保租房，与房东争夺租客。同时，随着政府政策的推进，租赁市场可能发生变化。
正文
明明快过年了，很多房东却笑不出来。
因为又有一大批租客，因为回家过年、换城市、换工作等等原因，要退租！
因为一旦退租，房子很可能就得空置个把月。
不过，少收一两个月租金还是小事，更可怕的事情还在后面……辛苦一年的打工人，这个时候往往归心似箭，特别是外地的务工人员，可能回家一歇就是一两个月。退一万说，就算房东手里拿着一个月的押金，可以以“临时退租属于违约行为”来减扣，那对租客来说，也还是提前退租、少给1-2个月租金更划算。还有刚出社会的年轻人，工作不稳定，定居城市也不确定，未来诸多变数导致租房也有更多变动。譬如这两个月，各大平台上就充斥着各种租客转租、房东直租的内容。比较惨的是，发的人多，回的人少，仅有几条评论还都嫌贵。近几年来，经济环境动荡，就业市场不景气，收入预期下跌，普通人的生活难免多少受到一些影响。
据中指研究院调查结果显示，60%的受访租客表示，在本次租约到期后计划换租。去年12月，全国50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%；全年50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。整体运行情况来看，仅春节后“返城季”和年中“毕业季”，租金有一点点的微涨，其余月份全部下跌！从价格上来看，2024年租金已经回落到2021-2022年水平，一年中主要在春节后和毕业季有上涨。根据广州市房地产中介协会数据，11月监测点房源平均议价空间环比扩大0.13个百分点，至7.68%。具体降价幅度，可以看看这些热门楼盘相隔一年的租金变化感受下。与此同时，成交周期在50天及以上的房源成交量环比增长19.44%，全市平均去化天数扩大至61天。
加上还得收拾上一任租客的“残局”，满足下一任租客提出的新需求，这前期收拾和维修的费用，以及后期添购和翻新的支出，全是房东在扛。扣除这其中的时间和金钱成本，换租当年，房东一年能收9个月租金，就算很不错了。所以，如果你是房东，目前这个租客能够准时交租，素质还算可以，并且有长租的打算。但人家租客想的可是直接换房，租更便宜的房子，一年直接剩下大几千元！要是对方一句“不租了”，换租客这笔帐，对房东来说是怎么算怎么不划算。尽管是比无房一族要好很多，但通过出租获取的收益正在降低，而且可能越来越低。短期来看，租赁市场改变低迷现状，扭转租金下滑、滞涨形势谈何容易。商品房销售市场花多长时间“止跌回稳”，租赁市场所需时间，只会更久。长远来看，随着政府大力发展保障性住房，市场上可能会涌现新一批的保租房，跟房东们争夺租客。回想去年8月，央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到：“未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率”。未来所谓的租金回报率提升，很有可能是得益于房价下跌，贷款买房的成本下降。总结一下，各位不用羡慕房东这个身份，也没必要为了圆梦包租婆/包租公，而去投资买房。想借收租彻底躺平，普通人就不用想了，还不如在新一年里努力工作来得实际。想了解更多楼市折扣信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
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