【老王看楼市】最高院判例：小区地面停车位归业主共有！开发商不得出售！

随着家用汽车的普及，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是供不应求。那么，小区地面的停车位应该归谁所有？你知道吗？

在该最新案例中，关于车位的争执历经一审、二审及再审，官司最后打到了最高院，最高院于2017年8月24作出最终裁定： 小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商

因此，该案 地面停车位 属于 业主共有的土地使用权的范畴 ，其权益归 属于全体业主 。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

(2017)最高法民申2817号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：重庆市豪运房地产开发有限公司。住所地：重庆市江北区杨河二村71号4-3号。

负责人：刘安红，该公司总经理。

委托诉讼代理人：骆志刚，男，该公司员工。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会。住所地：重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑小区内。

负责人：徐二毛，该业主委员会主任。

再审申请人重庆市豪运房地产开发有限公司（以下简称豪运公司）因与被申请人重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会（以下简称帝景豪苑业委会）车位纠纷一案，不服重庆市高级人民法院（2016）渝民终7号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

豪运公司申请再审称， （一）原判决适用法律错误。帝景豪苑小区建设用地使用权是豪运公司出资取得的，豪运公司是土地使用权人，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百四十二条之规定， 帝景豪苑小区建筑区划内规划的地上停车位应当归豪运公司所有 。原判决未适用物权法第一百四十二条，而适用《重庆市物业管理条例》第六十三条第二款，属于适用法律错误。（二） 原判决认定案涉车位系占用业主共有的道路或者其他场地的车位，缺乏事实依据 。小区的绿化面积、共有面积、交通道路，经政府相关部门验收合格，备案可查。小区绿化还超过了规划面积，不存在任何占用共有面积的情况。综上，豪运公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定申请再审。