一、选择题（30×3分）
1、登山哥公司分别于2018年先后分别与A、B、C、D签订《土地使用权转让合同》，转让其所有的一宗建设用地的使用权，其中：
A.最先签订合同
B.最先支付土地转让款
C.已先行占有土地
D.已办理变更登记手续
请判断A、B、C、D谁能取得该地块的使用权（ ）
2、资产负债表是指反映公司在某一特定日期即月末、年末财务状况的会计报表。所反映的财务状况具体是指哪方面内容( )。
A.公司全部资产、负债和损益
B.公司全部资产、负债和资金变动
C.公司全部资产、负债和收益分配
D.公司全部资产、负债和所有者权益
3、工业用地变性完成后，新办的土地证使用年限是（ ）
A.70年；
B.20年；
C、50年
D.70年减去工业地已经使用的年限
5、在合作开发项目当中，能够实现绝对控股的股权比例最低要求是（ ）
A.80%；
B.66.7%；
C.50%
D、33.4%
6、在小股操盘项目中，操盘方占股比例最低需达到多少才能实现并表（ ）
A、66.7%；
B、51%%；
C、33.3%
D、和股权比例没有必然关系
7、国有资产转让项目，需（ ）进入挂牌出让
A、国土资源局；
B、国资委；
C、国有产权交易所；
D、住建部
8、征收耕地的补偿费用不包括（ ）
A.耕地开垦费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
9、土地使用权划拨，是指（ ）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A、县级以上人民政府
B、市级以上人民政府
C、区级以上人民政府
D、省级以上人民政府
10、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。
A、百分之二十以上；
B、百分之二十以下
C、百分之三十以上；
D、百分之三十以下
11、以下房地产，不得转让（ ）
A、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B、依法收回土地使用权的
C、权属有争议的
D、以上均不得转让
12、在建工程转让的交易模式，存在的缺点是( )
A、不承担原公司债务、法务
B、原有项目已取得的各项审批、开发手续需进行变更，手续繁杂
C、出售时所多支付的成本能作为土地增值税扣除项目
D、完成投资总额的 45%
13、项目分立过程中，描述错误的是( )
A、分立程序复杂，时间比较长：公告，工商，银行资信，合同，劳动关系等
B、若符合特殊性税务处理条件，免征企业所得税，但股权转让时受到 12 个月限制
C、房地产开发企业分立时不符合土地增值税免税政策，不需要交纳土地增值税
D、要关注分立出来的土地是否有单独土地证
14、以下哪种土地获取方式未发生土地使用权人的变更？（ ）
A.作价入股；
B.股权收购；
C.土地过户
D.挂牌出让
15、以下为股权收购的土地风险( )。
A、章程是否有限制股权转让
B、是否国有股权或外资股权
C、原股东出资是否到位
D、土地是否存在闲置、抵押、查封、租赁等权利瑕疵
18、房地产开发企业从政府部门取得各种形式的返还款，地方税务机关在土地增值税清算时，其返还款不允许扣除，直接冲减土地成本。（ ）
（）对；
（）错
20、开发间接费用应是房地产开发企业直接组织、管理各开发项目实际发生费用，行政管理部门、财务部或销售部门等发生的管理费用、财务费用或销售费用可以列入（ ）
（）对；
（）错
21、土地增值税的清算条件符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增值税的清算。多选题（ ）
A、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C、直接转让土地使用权的
D、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
24、房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目，属于视同销售房地产，征收土地增值税。
A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B.开发的部分房地产用于职工福利
C.开发的部分房地产用于出租
D.开发的部分房地产用于对外投资
26、某项目销售货值合计21.8亿，该项目获取时，支付土地岀让金为6.0亿元，拆迁补偿款5400万元，契税、印花税及可在土地成本中列出的市政配套费共计1000万元。项目竣备后，支付施工方整体工程成本费用5.517亿元（6%税率对应成本1.484亿，取票率：100%）。发生的期间费用13000万，其中财务成本6004万元。（不考虑费用留抵进项，即期间费用可一次性抵扣进项），该项目需缴纳增值税共计为（ ）。（不考虑增值税预缴）。
A、7694万；
B、8034万；
C、7951万
D、以上均不对
28、某地产开发商，2019 年以含税 100000 万元的价格出售一幢写字楼，账面原值 10000 万元，累计折旧 1000 万元。土地性质为商业用地，由于取得时间较早，取得时由于档案管理混乱，无法提供土地出让金的支付原始凭证等资料。该公司选择增值税简易计税方法，委托资产评估公司评估，评估土地价值为 22000 万元，按照成本法对于写字楼进行评估，重置成本为 60000 万元，成新率 90%，D 企业支付评估费 100 万元。印花税税率 0.5‰。则在计算土增税时的准予扣除项目金额合计为（ ）。（数值上下浮动 1.0 可以忽略不计）。
A、54721 万；
B、64664 万元；
C、60721 万元；
D、以上均不对
30、在动态投资测算过程中，某地块的总建筑面积为36533㎡，其中地上建筑面积为29207㎡，地下建筑面积7326㎡，地上可售建面为28166㎡；工程成本含税建面单方为3926 元/㎡,工程成本综合取票率94%,综合进项税率统一按9%计算，则不含税成本的可售建面单方最接近以下哪个选项（ ）。
A、5092 元/㎡
B、3621 元/㎡
C、4697 元/㎡
D、4071 元/㎡
