本文主要介绍了增城御溪世家、振业学府里、保利领秀海二期、珠实云悦花语和越秀滨海花城等几个新房盘的情况，这些盘的总价都在100万左右，并详细描述了每个盘的特点和优势。文章还提到了一些新房的折扣和活动，以及这些盘的一些不足。
总价80万起，首付低至十万起，月供仅需约2500元起。配套优质学校、地铁站和商业广场，通勤方便，商业丰富。主打产品为三至四房。
总价95万起，首付仅需十四万起。位于新塘核心区域，周边学校口碑良好，商业配套成熟。产品主打三至四房。
推出三期小户型产品，总价仅需一百万起。全新产品设计，高使用率，周边配套建设迅速，学校资源丰富。产品有看海景资源优势。距离最近的地铁站有一定距离。
位于白云钟落潭区域，距离地铁站较近。周边有白云广附教育集团加持，未来学校值得期待。主打产品为三至五房。
南沙区的新盘选择之一，总价约一百万起。配备广外系九年制学校，商业配套丰富。不过距离地铁站较远。
你看，只要价格到位，大家还是愿意出手的嘛。
最近，增城御溪世家火了，8月底用4天时间卖出了130套，中秋假期又卖出20多套。
火的原因很简单，便宜。
两房总价70万起，三房总价80万起，直接把首付干到10万起！
这个首付，能买到培正系学校+近21/14号线镇龙站的配置，
月供只要2500元起，跟租金差不多了
，对刚需来说确实能打。
话又说回来，现在总价100万左右的新房是越来越多了，而且不止在增城这些外围区域，就连
白云、番禺
也开始冒头。
同时，这些新房也不是啥也没有，大多都配套优质学校，有的还近地铁，还有新规户型。
下面，跟大家聊聊几个盘。
一、
御溪世家，总价80万起
这个盘的基本面确实不错，学、铁、商都给配齐了。
1、约1.3公里到21号线/14号线镇龙站
最近的地铁站是镇龙站，步行约1.3公里，这个距离更适合小电驴骑行，大约10分钟到位。
另外项目还配有楼巴，直接连接到镇龙站和中新站，更方便了。
而重点是镇龙站，它不仅是21号线和14号线知识城线的交汇站，还是快线车站，通达度比其他站点要更高。
2、对口培正系小学
小学是中新镇第一小学，今年3月被纳入
培正集团成员校，后续将有紧密帮扶，要培养为当地种子学校。
不过对口初中是中新中学，这个口碑就一般了。
3、家门口有成熟的10万方
御溪谷商业广场
御溪世家背靠大盘，前期已经有几年积淀，10万方御溪谷商业广场已经开业了，麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等已进驻，晚上挺热闹。
至于产品，目前主推24栋和22栋，
60平两房暂时没啥货了，
72-84-99-100平三-四房还有得挑，中高层也有。
不过户型已经是上一代旧规户型，使用率80%出头，和现在新规产品是没得比了，但至少给了你三房，交标也过关。
总的来说，如果你在21号线/14号线沿线通勤，或在科学城、知识城、天河智慧城等区域上班，御溪世家确实适合你来看看。
关键是，总价80万起，单价也才1万出头，这负担是真的低，还想要其他优惠的话，加拆神助手。
二、振业学府里，总价95万起
想上车新塘核心区域的同学，振业学府里可以留意一下，这个盘故事很多，不过现阶段福利更多。
单价1.2万/平起，比当时拿地的楼面价还低，而一套75平三房最低总价仅95万起，首付才14万起。
而且，由于位于新塘核心区域，项目周边主打一个啥也不缺：
1、3所新塘老牌学校都在周边
振业学府里旁边，有3所学校，分别是新康小学、鹤泉小学、新塘三中，都是新塘当地的老牌学校，口碑已经打出来了。
其中，楼盘对口的小学是鹤泉小学，也是按省级标准打造，由新康小学统一管理。
新塘三中今年初被广附接管，又被纳入广州七中成员校，算是“升咖”了。
2、周边都是成熟社区，商业丰富
楼盘约1公里，就有合汇新汇里、新康花园商业广场等，约3公里到金海岸城市广场（大润发），在附近都能搞定日常吃喝玩乐。
如果要说缺点，主要有两个：
一是地铁站有点远，距13号线沙村站约1.9公里，要靠电鸡接驳，不过到老黄埔、天河还算便利；
二是小区体量小，只有3栋楼，缺乏大园林、大社区。
产品的话，目前卖的是75-85-86-107平三-四房，同样是旧规户型，但对比周边同期项目来说已经算出挑了。
三、
保利领秀海二期，总价110万起
想上车番禺的话，可以看看保利领秀海，最新推出2期小户型，约62-77-82平三房，总价只要110万起。
要知道，保利领秀海之前总价至少也是150万起，相比来说，2期价格低了，性价比还提上去了。
1、新规后产品，使用率超100%
2期3个户型，都是新规后产品，使用率超100%，带LDKB公区、270°L型阳台、大主卧，甚至最小的63平户型，阳台也能看海。
78平3房，11米南向采光，三卧室也都朝南，主卧带套间：
讲真，这配置，基本能秒杀周边多数旧规新盘。
2、对口九年制仲元学校
关于学校，对口的是去年签约进驻的九年制仲元学校，目前学校在建中，预计明年9月开学。
按相关通知，只要符合“人户一致”条件，保利领秀海小区业主就可安排入读该所新建学校基本是明牌了。
丨来源：广东仲元中学官网
3、有海景资源
海景，让保利领秀海在一众刚需盘中打出了差异性，滨海绿道建设也有模有样了，有点度假feel：
缺点嘛，就是周边缺商业，而且离地铁站远。
近期即将动工的8号线东延段莲花站，和楼盘实际距离也有近约4公里，这里的出行基本要依赖开车。
好在开车还是挺方便的，沿南大干线，大约半小时到万博CBD，到琶洲的时间也差不多。
四、珠实云悦花语，总价99万起
珠实云悦花语位于钟落潭，属于白云，属于主城区了，在板块发展的优先级上比外围区稍好。
当然，鉴于区位，这里确实更适合在白云或者越秀的上班族。
1、距钟落潭站较近
它到钟落潭站大约1.6公里，明年14号线二期通车，将能一轨直达广州火车站，与中心区的联系会变得更紧密。
此外，与钟落潭相隔一站的竹料站，通车广佛环线东段后，钟落潭站还可以实现4站到天河智慧城，5站到金融城、6站到琶洲。
2、学校有期待性
项目楼下就有广东第二师范学院实验幼儿园，已经开班了。
未来有可能蹭到越秀白云星汇城的白云广附教育集团下的学校，教育还是有预期的
（仅供参考，具体以政府划分地段为准）
产品的话，主推建面约70-113平三至五房，约70平做三房、约87做四房，约113平做五房，户型相当极致了。
而且总价不到100万起就能拿下一套，性价比还是可以的。
五、越秀滨海花城，总价105万起
事实上，南沙也有不少新盘总价去到了100万左右，比如亭角的越秀滨海花城、南沙保利天汇、黄阁的凤鸣山等。
以南沙越秀滨海花城为例，三房总价最低去到了105万起，比之前更笋了。
而且，对刚需来说，也给出了几道硬菜。
1、带广外系九年制学校
项目配建54班九年一贯制学校，并且去年已经引入广外，命名为广外附属南沙梅糖学校。
（暂定名）
另外，项目还配建12班幼儿园、2班托儿所，学校很多，而且都在家门口，方便父母接送，这也是优势。
2、54万平大城，配套建设快
越秀滨海花城，是一个约54万平大城，体量大，内部能够自给自足，而且商业建设速度也够快。
而且，家门口规划了公交总站，未来多条线路接驳地铁4号线蕉门站，但与地铁站确实有点距离，大约4公里。
目前在售的是约76-84三房，得房率约90%出头，虽然比不过新规户型，但相比周边项目来说已经算拔尖了。
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约75㎡2+1房
好了，现在来说，100万总价的新房，其实已经有很多选择，折扣也有得谈，当然想要啥都有还是不太现实，大家还是要多探清需求，多对比。
或者，直接加拆神助手聊聊。
