昨天，我们从全国26座城市上半年的市场表现出发，抛开扭曲的数据，看清楼市的真相，并对下半年的市场走向和行业趋势进行了预判，得出以下重要结论：
1、差异化调控继续，价格扁平化或在更多城市显现；
2、不论购房者还是开发商，都不建议去追这波涨；
3、别过分高估市场的力量，二手房价格一定会屈从于一手房；
4、没有任何悬念，目前的地王一定会遭遇致命打击；
5、倒退只是个例，商业办公类市场存在更大的红利；
6、对于房企来说，2018年才是投资布局和弯道超车的最好时机。
那么，在许多城市量价齐升、火力全开的当下，如何寻找少数红利型城市？锁定目标城市之后，又如何挖掘最大的投资机会？今天我们从五大维度来揭示地产行业的投资规律。
对于很多单核心、特别是高供应和高库存的城市，比如南宁、昆明等等，会继续存在红利机会。我们持续看好、甚至可以说中期看好这类城市的后续发展。
显然，不同城市的房地产发展是不均衡的，很多时候，市场环境和发展空间会受到城市战略价值的影响。
以杭州为例，作为一个独立的都市圈，虽然相比上海都市圈较弱，但在城市规模的展开、对外连接的贯通、整体产业的活跃度上，都拥有不容小觑的发展潜力，未来的城市能级和现在相比将不可同日而语。基于此，我们判定，杭州是一个红利型城市。
无独有偶，作为「一带一路」上的重要支点，西安拥有大量的高校，并由此带来源源不断的人才供给，这类城市亟需进一步扩容，才能以更高的能级，来承载更大的发展。所以，我们把西安也归于红利型城市。
再看郑州，实现了米字型交通贯通之后，可能比天津更适合担起「北方经济中心」的地位。
诸如以上这些战略型城市，一定能带给企业更加丰厚的回报。即便是在市场深度调整的过程中，这些城市的璀璨光芒也是无法被遮盖的。
核心城市，连同周边延展开来的圈点式布局，最终将会集合为一个城市群落，这是城市发展的必然趋势。
在此过程中，有的城市群落形成了长期的的辐射力，有的可能是波段式的，还有的暂时朝一级扩散。
对于企业而言，最好能布局在被城市群落长期辐射力覆盖的区域之上，其次是选择交通比较便利、人口数量较多、产业较为繁华的区域。
特别是大中型开发商，可以聚焦于一个或者多个城市群落，享受规模城市的持续红利，挖掘长期而稳定的投资机会。
关注城市头寸运营空间加大区域
城市更新将催生新一波购买力
我们所说的城市头寸运营空间加大，主要是指以下两个方面：
一方面，很多城市面临基建的扩容和城区的成网，由此将开启一轮主动的城市改良。
另一方面，随着供地增加和地价上涨，财政收入得到充盈，凭借足够的资金，这些城市将迅速推进城市更新和运营方面的一些安排。与此同时，原住民也获得了资金支持，催生了新的购买行为。
不断推进的城市更新和改良，为更多优质区域注入全新概念和规划的同时，也带来了一轮弥足珍贵的投资机会。
与限购并行齐驱的，还有各地的人才政策。比如济南、南京、西安都已出台人才优先落户政策，同时给予复合型人才以更多的购房优惠和支持。人才是每个城市可持续发展的生命力和核心生产力，因此各个城市的人才政策一定会正常开启并持续发力。
可以想见，接下来涉及人才的限购措施将会面临检讨。在此过程中，由城市的新区规划、人才引进政策和相应的产业政策相配套的一揽子解决方案将会逐步成型。目前，很多城市已经主动开启这方面的规划调整，比如杭州的钱江世纪城、武汉的长江新城等等。对于开发商而言，这一变化会在深层次带来新的投资机会。
► 刘晨光：抛开扭曲的数据，还原26城楼市真相
► 发生了什么？主城内这个区域的房价涨了将近5成！
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