连清湖商业地价都4万+了，你还在看跌房价？

顾洪波：

关于昨日龙华土拍的几点思考

1、到今日的龙华土地拍卖为止，深圳2017年已成功出让了31宗土地，成交总金额354.45亿。其中住宅用地数量：0！

2、首创作为在北京有着深厚关系和资源的著名国企，不惜在龙华清湖高价拿下40年商业地块，并明确表示还将继续在深圳拿地，再度反映了房企们对深圳楼市未来走势的乐观。

3、昨日拍出的这块土地，未来公寓售价应该至少在6万+才能勉强保本，事实上已意味着龙华房价的整体重估，最终也将导致深圳房价的整体重估。

4、深圳住宅用地目前已极度供不应求，就连中海这样的超大型房企也面临长期无米下锅的窘境。

而旧城改造的操作难度越来越大，时间周期越来越长，承担的公建设施越来越多，总体成本越来越高。因此，深圳未来商品住宅供应问题依然无解！

除沙井外，还看好光明

顾洪波：

无法逆转的超级大城市浪潮：

1、城市化浪潮的本质是超级大城市的崛起，人类从乡村田园不断向乡镇、小城市、省会，最终向超级大城市聚集；

2、然而，中国政府一再认为干扰这一过程，而所有的干扰最终将全部以失败告终；

3、改革开放初的乡镇企业，本意就是希望让农民们“离土不离乡，进厂不进城”，不要增加城市的压力，最终绝大多数乡镇企业倒闭，几千万农民工依然浩浩荡荡涌入沿海城市；

4、最近几年，以北京、上海为代表的一线城市，又开始以疏散非核心功能、控制户籍人口等手段，试图降低这种超级大城市的管理难度，然而最终失败概率依然极大；

5、在人类城市发展史上，核心城市越来越繁华、人口越来越多、建筑密度越来越高，可以说是一种不可逆转的发展规律；

6、与此同时，能够产生这种强劲吸聚力的城市越来越少；

7、在中国，京沪深这几个拥有最强吸聚力的城市，最终很可能都将达到3000万+人口规模；

8、而北京都市圈、上海都市圈、深圳都市圈则都有望达到6000万+人口桂嬷嬷，

9、一座城=一个国。