上海焦点2018年度展望:市场遇冷 房价或下行

2017年已至尾声，这一年来，上海楼市调控频频。据搜狐焦点监测数据显示，2017年上海全市成交均价为35568元/平方米，相较于上海2016年31186元/平方米的均价，同比上涨了14.05%。尽管房价稳中有涨，但从成交量上看，今年新建商品住宅成交套数为120411套，仅为去年的一半，呈跳水般缩减。

今年上海郊区进一步成为新房供应的主力。数据显示，今年新房供应面积排名前三的嘉定区、青浦区和宝山区，加起来的供应面积占全市总供应量的47.4%，比去年提升5.8个百分点；而徐汇区和长宁区今年没有项目入市，而在这之前，某个区整年没有新房供应的现象在上海楼市历史上非常少见。从近年来上海各环线成交价格走势来说，郊环外、外郊环、内中环房价均上涨超100%，其中郊环外房价涨幅最大，达到117%；中外环和内环内涨幅分别为86%和89%。

截止目前，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有479万平方米，但是市场去化速度由2016年1-12月的月均108万平方米左右，降低到今年月均52万平方米。从单周交易量来看，10月之后，上海单周的平均交易量已经降低至8.78万平方米/周，低于10万平方米以下，这个量甚至低于2014年年中当时上海楼市深度调整期的交易量，这说明，目前整个上海商品住宅市场已经冷到不能再冷。

纵观当前楼市，有人说正在经历最严的调控期，楼市降温、房价下跌等说法流传开来。没钱的继续观望，土豪继续无视，而准备买房的人最尴尬了，到底该不该现在买房？明年上海楼市将如何变化？

2018年上海楼市走势如何？

在前不久结束的中央经济会议中，住建部部长提出，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房等。从目前“房住不炒”精神的指引来看，明年几乎不可能出现政策松动。

从政策来看：政府全力求稳

从去年开始，全国各地房地产调控政策密集出台，整体房价快速上涨时期终结，房地产开发投资受限。业内专家普遍认为，明年国内房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。监管层已经一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。短时间内，将无法看到政策的松动。

从市场来看 ：整体趋势下行

商品房销售受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。预计2018年上海楼市将维持下行。

从信贷来看：买房门槛增高