刚刚，天河
面粉厂地块报名名单，出来了。
据我们掌握的信息，目前一共有
4
家
房企
意向出手。
具体为
中海、保利、越秀、鹏瑞
。
报名将在明天截止，后天
（9月29日）正式开抢。
这次报名房企虽然不多，但各家都准备了充足的弹药。
一方面是地块起拍价高达88亿，光是保证金就要17.6亿，不是普通玩家能参加的。
同时，
作
为
今年的王
炸
地块，已经有不少房企看多到广州新地王了。
这一次，面粉厂
就是拼后手。
届时我们拆神会全程直播。
大家手机
记
得充好电，
如果面粉厂
真拍到全市
地王，需要200多手报价，也拼体力。
还没有进群的小伙伴，可以扫码加拆神助手。
名单中，还有民企-鹏瑞的身影。
作为开发了深圳湾壹号的顶豪玩家，其看重的地块往往价值拉满，价格也拉满。
他们在广州的首个项目金融城鹏瑞壹号，备
案价甚至超过56万/平。
鹏瑞去，
面粉厂不就拉满了嘛！
搭配上
中海、保利、越秀，几位
土拍市场的老玩家，抢地已经是熟门熟路。
保利员村地块，越秀琶洲331地块，中海上涌果树公园地块，无一不是战功赫赫。
面粉厂地块的争夺，会很精彩。
要知道面粉厂地块，可是官方下场背书，对标
广州
豪宅标杆
汇悦台的存在。
面粉厂地块
与
汇悦台的直线距离约1100m，后者二手成交单价一度超过30万/平。
如此计算，即便是拍到地王，还是留给了房企一定的价格操作空间。
面粉厂地块
核心优势在于
珠城东+南向一线江景
，块
位于金融西区，临江
大道旁，与珠城直线距离约600m，对岸就是琶洲，广交会展馆。
地块规划意见，明确了三点：
1、公建化外立面，玻璃幕墙；
2、阳台占比可以扩大到30%，其他项目是20%；
3、不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%，其他项目是5%。
尤其是阳台占比和公共开放空间的放松，意味着项目的使用率会突破新高。
这也表明，官方想在这块地打造一个独一无二的项目，
希望开发商能做出新一代的豪宅产品，做封面，做标杆。
地块出让宗地面积4.74万平，容积率3.7，住宅建面15.4万平，商业5000平，公服约1.7万平。
虽然有商业和公服配套，但占比很低，2.2万方左右的商业和公服，房企拿起来没什么压力。
这部分商业，做个类似广粤的街区高端商业，并
不会对项目的豪宅定位有影响。
此外，3.7
的容积率，放在珠城+珠城东来看，是有明显优势的，居住舒适度会更高。
珠江新城东，还是南向一线望江，下楼
就是商业，地段景观都难以复制。
虽然村景不可避免，会一定影
响氛围，但后续周边建筑起来了，会好很多。
根据我们的调研，面粉厂大
概率会做更纯粹的大面积豪宅，完全对标广州顶豪汇悦台，200平起步，主力可以是300平以上。
至于更靠近城中村的户型，出于安全性考虑，
适当做200内的小户型，拉开价差。
昨天的ZZJ会议，给房地产重新定调“止跌回稳”，成都和深圳的地块纷纷拍出35%和8
6%的高溢价。
说明房企对市场的
研判，是整体拉高向好的。
在面粉厂地块，我们听闻有房企已经在准备成交海报了。
广州对这块地，显然也是寄予厚望，希望能出地王，配合上新政热度，拉一下楼市预期，对于下半年的土地市场，也是一剂强心针。
南向江景+3.7
容积率+珠江新城大盘+定制新规产品+自带商业
，面粉厂的确有底气喊出“地王”。
这种地块素质和景观，在整个珠江新城和金融城都很稀缺。
面粉厂地块的出让，
对于整个楼市来说都相当重要，只许胜，不许败。
倘若真能拍到新地王，则会对珠江新城和金融城，起到兜底拉升的作用。
搭配上新政的预期，豪宅将会迎来
一波新行情，带动整个广州楼市回温。
这一次，就不再是背刺珠江新城，而是要给整个天河抬轿了
。
我们算了下最极端的纯住宅可售楼面价，即便是拍到地王，按照汇悦台和金融城的价格体系，这块地依然有得赚。
总价88亿，起拍楼面价5万/平，面粉厂地块舞台很大！
