今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应已达到204宗，合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时，如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。
一线城市供地提速
自今年3月以来，全国多个城市密集发布楼市调控政策。在政策调控的基础上，多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中，一线城市土地供应明显加速。
中原地产研究中心统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，同比2016年全年上涨40%；成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%。此外，预计最后两个多月还将成交大量住宅用地。
以北京为例，今年3月以来，为配合北京楼市新政，北京土地供应节奏明显加快，住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加，共有产权房用地也频繁推出。根据北京市今年4月7日发布的新供地计划，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。
近段时间的北京土地市场成交也十分活跃。10月11日，北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。
中原地产统计数据显示，今年以来，北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿元，同比2016年全年860亿元上涨了127%，预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿元，可能再次突破历史纪录。此外，今年以来，北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米，创近四年纪录，同比2016年全年上涨225%。
有条件出让常态化
值得注意的是，今年以来，以北京、上海等城市为代表，许多城市在土地出让时增加了限制性条件，如限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等，这种有条件的土地出让方式开始常态化。
以北京土地市场为例，今年截至10月13日，北京市已经成交52宗住宅用地，并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米，相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米；共有产权房面积达167.87万平方米，占住宅土地总面积比例达26%；限价商品住宅面积为228万平方米。从数据看，北京近年供应的自住商品房以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算，已经供应大约2万套。是过去两年总和的2倍左右。
