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有问必答
上一期：
第274期
（完美主义=穷人）
提问:
彭总 工行质押刷征信，是如何刷要在线下填写资料吗？手机银行找不到填写工作单位这些信息的地方。
回答：刷征信最好申请信用卡。
质押如果没有地方填那就没有了，各个银行不一样。
提问:
深圳润府又开盘了，值得买不
回答：多了限售，可能几年才能上市交易，只能说这次更刚需，对于资金流稍差的人来说压力不小。限离政策也会筛选掉很多买家，此次认筹人数应该少不少，如果真要买中签率会高一些。
刚需要说起来，也存在实用率低的问题，但毕竟价格优势摆在那里，如果资金充足还是可以买
提问:
请问8月份已经转深户
交了一个月的深圳社保
怎么申请不了15000的住房补贴
回答：要至少三个月
提问:
蛋美女，一套有银行抵押的房产出售，按照常规是谁解抵押？
回答：并没有常规这一说法。可以谈。
目前多数情况是由买家支付费用
提问:
: 欧大大，别笑话我。基础问题：我身上有三套按揭。还可以再用公积金按揭一套吗？谢谢！
回答：纯公积金可以
提问:
欧大好，淘宝上的帮抢房（微信公众号选）是智商税吗？如果有用的话，多少钱是合理的呢
回答：没有接触过。
一手房有可能，二手房不可能。
提问:
欧大，杭州一套期房月底交付，比一年前购入时涨了100w，现想出手，包括俩车位，各涨了10w，还贷后可有现金330w，准备拿腾出的房票贷票和100w在hz摇号，150w去cq全款抵押。现负债率43%，无现金无贷票，信用卡也启用了，不知这么操作是否值得，还是继续打滚去重庆。期房板块未来可期，但hz似乎已入尾声，还请指点。
回
答：感觉置换成本过高，我不舍得。
不如简单融资。
提问:
OD，抑郁 怎么办
回答：成功治抑郁
提问:
欧大，平安的宅易通如何？
可贷6成，7.35％十年等额本息
回答：一般
提问:
ogg，听到一种说法：北京上海限制人口是因为大城市是避孕药，离开北京上海，去到其他城市才能多生育。有道理吗？
回答：也没推出“鼓励农村多生”政策呀。
提问:
请问欧大，ZF限制资金进入房地产，按道理资金会自然流入别的领域，但实体想贷款也是需要房产抵押，现在银行对经营贷，消费贷卡得非常死，实体领域贷款也很难。难道现在很多钱就沉淀在银行吗？
回答：余额宝都跌破3%了。
银行体系空转。
提问:
od 工行质押刷征信，是如何刷要在线下填写资料吗？手机银行找不到填写工作单位这些信息的地方。
回答：全国质押都停了。
原本网银即可。
提问:
大大，坐标三线，有家里老爸64岁，基本无用，最近了解到有一个恒大的盘还可以贷款，工行，十年，但是属于远郊精装ceo的价格，6300每平的85平两室，买了估计要站岗五年，能不能入呢？或者淘一淘二手，但贷款比较困难
回答：不要。
你本人全款抵押潜力还很大。
提问:
欧大，请问你弟弟的妻族可否开发做fp
回答：看识人
提问:
北京与青岛（中等相似菜场）菜价斜率对比：老西城 菠菜5.5，菜心3.5；青岛 11.5，菜心 8。您怎么看？
回答：没看法。
这种一二个数据，毫无意义。
提问:
欧大，办理银行按揭，做的10w/月的流水，信贷员问起来，是否需要告知实际情况，流水fake。
回答：一般和信贷员说实话。
但也需要出示财力证明。
提问:
欧大，已经入了2套沈阳恒大雅苑。
最近又要恒大雅苑又要加推，
还是全款分期的话，2年内没法转让就变成全款持有5年了。
这样的投资回报合适吗？还是去重庆做抵押贷合适？谢谢
回答：二年内，找个亲戚对敲一下。
提问:
欧大，新房代理公司，给开发商楼盘做代理销售，开发商自己内部有一套较低的价格，代理公司积累的客户都被吸过去了，跟甲方谈判也没用，怎么办好呢？
回答：代理都是约定好控场的。哪有这种毛燥的
。
提问:
华为、阿里这种被选为手套的时候从未想过会这么牛逼吧？所以这里手套的功劳是非常非常大的？
回答：巨大中华，同时有三四家手
套呢。
提问:
请问欧神，近期好多地方的银行都说，钱紧放不出款，那钱都去哪啦？
回答：不给额度。
钱有啊，在银行系统空转。
提问:
优柔寡断的根本是啥？应该不是穷吧？毕竟，就算资产10亿，做一个15亿项目时也会左右衡量的吧。
回答：那就是相对15亿还是穷。
你若有1000亿试试。
提问:
欧神，9月初定了个房子，业主比较疯狂，硬要在合同里面备注他要一个月内收回首期款，我记得行规好像可以备注，是无效的，因为银行按揭时间是把控不了的，所以我就签给她，过期的话不算违约吧，有什么要注意的吗？
回答：收回首期款？
如果是你支付的钱款，可以签给他
银行支付的部分，只能签“乙方尽力配合，具体时间以银行为准”
提问:
欧大好，我在平安APP上办理的专项消费分期，在指定行业消费使用专享额度，系统自动分期。
额度用破司机刷完后，我收到平安短信：
“请您将相关证明资料发送至我行邮箱[email protected]，我行收到后会尽快联系您处理，谢谢。”
请问这个用不用理会？应该如何处理？谢谢！
回答：金额大的话，
把POS小票，最好再把买的东西，EMAIL过去。
提问:
欧大，我33周岁，老公32周岁，在老家三线城市远郊有一房，市值95万，按揭65万，今年用xyk全款入沈阳一套房，当时买价30万，我和老公的工资都是税前6K每月，老公的工作还没双休，连单休也没，我们夫妻俩这个年纪还来得及去上海奋斗下吗？老家离上海两小时车程。之前问过您，您说去上海等于换老公，但是我老公也想去上海。他说去上海最起码能找个双休的工作，工作机会也多。
回答：上海随便找份送外卖的，也有6K一个月。
但是开销也大，存不下钱。
上海要好好奋斗，做到15K，生活质量才会比县城好。
你有这个信心么。
提问:
上海二套，外地和上海户口jjh，联合贷款，外地主贷。今年5月放款。现在贷款上去上海人名，银行人说先离婚，离婚协议写清楚。然后再去办理去名，只能提交，能不能批不确定。是否要先离婚这样操作呢？
离婚后去名了，房产去名就不是婚内去名了，离婚后去名是会产生额外税费吗？该如何操作比较好？
回答：写的上海人只占1%
一样算婚姻去名的。不会产生再买卖税费。
一般都要还款满一年，批的概率才大。半年可以试试。
提问:
殴大，方正证券的那个女生您怎么看？同样的社会底层人生经历看上北京top1 大学研究生。即将毕业找工作。工作就业日夜煎熬。身边资源有限，家乡小城1N买给父母住。想在帝都立足除了八爪鱼嫁人，职业这条道以后也会沦落至此么？悲观
自愿的话，你可以去纠缠富二代啊。
回答：纠缠国家证券人员，就违反《证券法》了
。
提问:
我神，对吗？
20 岁以下的小孩，别总背诵太祖和鲁迅的骂人话和诗了，很容易变成疯子、傻子和白痴的。也别看经、子、集，除了两三个人的几百句话，其他基本都是缺少独立精神、自由思想，基本都是庸人和死人写的。中国的历史记录牛逼，没有任何其他一个民族能比，从东周开始，每个月都有相当明确的记录。看过去的东西，着重看事实，不要看过去文人的总结归纳分析判断，自己动脑子作自己的思考。
回答：对的。
希望背诵几条经文，就成大师，是愚蠢的。
提问:
欧神，每个月几号个人打个人的工资流水最好？
回答：无所谓
提问:
cq dyd放款到我个体户的公帐卡内，银行不允许公对私，我可以直接取现吗？ 一次取多少没风险？
回答：咨询你的会计。
会计搞不定，别毛毛躁躁玩抵押。
提问:
欧大好:假如深圳华润三能摇中，首房首贷，89 .150 .190 .三种平米，选多大，什么朝向？多少层之上，几栋最优？
回答：选最大的。
按每层0.6%选最高的，无溢价的。
提问:
欧大，准备抵押后再全款买房，是先抵押出资金慢慢淘笋，还是等下定后再抵押？
回答：抵押整体流程，预四个月比较好。
提问:
od，贵州六盘水5000左右值得吗
回答：小地方怕易进难出
提问:
神，再问一个选房的问题，和黄御峰同样大的面积107平方米，一套看中庭轻轨的129万，一套看南山113万差价约14%
回答：两套房子同楼层
这种如何选，选哪一套
选便宜的
提问:
欧神，信用卡当空接龙出来的钱当首付买房子算0首付买房吗？是否妥当
回答：不算
妥当
提问:
欧大，郑州复婚-离婚-过户析产已办妥，但被告知以后此房转让收增值20%个税（按2007年买房初始价格为基数）。“所有2015年以后取得产权的房子，包括二手房买卖一律收个税20%。”这样的市场再买房还有意义吗？本来准备离婚后在主场把SFSD用掉再去CQ。请给指个明路。感觉玩不过ZF啊！
回答：没有这个说法。
婚姻过户不是赠予。不受20%限制。
提问:
欧大，北滨路北岸江山的房子套内1.4，面积68-93，全款吃下合适吗？
还是淘二手笋房？这样压力小一点？
回答：套内14000不算贵。可以考虑。
提问:
OD，我除了上半年在cq全款dyd买了2套，名下其他地方都没有房子了，这样我在sh可以SFSD伐？
回答：有过贷款记录么
提问:
请问欧神，地产公司为什么纷纷改名，有什么用？
回答：公司名字中带“房，地”的，不可以贷款，不可以股市再融资。
提问:
欧大，看中bj一房子和业主已经达成一致，公司产权，略笋，且对方出税费。唯一卡在租户租约12月才到期，很无赖，给一个月房租补偿也不肯提前解约，且不肯签放弃购买协议。怕到12月房价有变，能否先和业主签一个定金协议约定价格（定金链家只允许付10万），且协议中约定12月底**后签正式合同，有法律效力么，这里面有其他风险么？
回答：有法律效应，房东可以赔你10w解约。
提问:
地盘大，人口多是不是一个伟大民族最基本素质？
回答：是的
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