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年底了，要问楼市最近都在讨论啥，不是推货多少、成交多少，而是又有谁松绑了！谁又在试探调控底线了！
12月18日，菏泽取消一二手房限售；
12月19日，广州规定2017年3月30日前竞得土地建成的商服产品可售个人；
12月21日，珠海放宽外地人购房限制，缴纳社保1年即可购房。
才几天时间，松绑的城市接二连三。最近又有城放松调控了，只不过一个只过了一天瘾，一个则偷偷摸摸放松了俩月！
衡阳：12月26日取消限价，27日撤回
12月26日，衡阳市发改委、住建局共同发文，湖南衡阳新建商品房限价政策明年元旦起暂停执行。
衡阳官方表示，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，所以暂停执行此前的限价政策。
图：12月26日衡阳发文取消限价
一直以来，年衡阳房地产政策都较为宽松，但是在一二线城市严厉调控政策挤压之下，更多外地购房需求涌如衡阳。
根据衡阳统计局数据，2017年，衡阳土地溢价率同比增长2797.75%。当年商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同比增长28.9%。尤其是2017年12月，衡阳中心城区住宅销售均价同比增幅高达106.58%。
但今年上半年，衡阳市固定资产投资增长12.8%，增速较一季度下降1.4个百分点；最近，衡阳土拍市场也冷了下来。
而且根据衡阳今年11个月的数据看，房价基本已稳定在6500元左右，没有继续大涨的可能。所以放松限价也是必然。
图:12月27日衡阳政府撤销关于取消限价的决定
但是12月27日，衡阳市人民政府宣布，衡阳对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场误解和网上炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此决定撤销该文件。
菏泽闯关成功，衡阳取消限价仅一天就被叫停，可见试探总是会有反转的。
不过从衡阳限价一日游中我们可以看到，中央经济工作会议的召开再次强调房住不炒，稳地价、稳房价和稳预期的情况下，各类松绑动作，无论是大还是小，其实都容易引起市场预期的变动。
若是没有足够信心做到“房住不炒”，部分政策的松绑会被认为是轻率的，也容易面临问责的压力。
合肥偷偷放松限购已2个月
与衡阳取消限价一天就被撤销不同，合肥胆儿更肥，11月就已经悄悄松开了调控！
2016年10月合肥出台限购政策，规定合肥的四县一市（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）居民想在合肥市买房，必须连续缴满一年社保，社保不可补交。合肥市户籍居民家庭限购2套住房，非合肥户籍的限购1套。
图：合肥悄悄放松调控
有媒体报道，合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士表示，“
合肥房管局找开发商都说了，口头通知大家偷偷放松，可以这么操作了，但不要对外传播出去，也不允许当地媒体报道。”
。
而且有人以购房者身份致电合肥市房产局，询问四县一区的购房资格时，对方工作人员表示，
四县一区的家庭户目前可以不需要社保，“提交申请就可以。
”
除开四县一区家庭无需提供社保证明即可购房之外，
非合肥户口也只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保可补交）即可购房。
一边一本正经告诉你，坚持调控不动摇，力度不放松；另一边则放款执行力度，也是够奇葩的！
作为16个二线热点城市之一，合肥是住建部重点监测城市，显然是不敢公然出台文件放松限购的，但私下偷偷放松的行为，中央会怎么处理呢，咱们拭目以待吧。
小结
放眼全国，多个城市试探调控底线、松绑调控。
不可否认，受房地产市场转冷影响，今年三季度以来大部分城市土地出让金增速减缓，甚至为负。伴随棚改货币化安置的大幅下降，去库存红利消退，一些城市，特别是三四线城市楼市不容乐观，地方政府财政压力大。
但当前对各地房地产市场来说依然是“稳”字当头。12月19日至21日举行的中央经济工作会议及24日召开的全国住建部会议都强调“房住不炒”的主基调。
未来，楼市不排除微调，但很难有明显的方向性变化将是可以预见的。
