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济南房屋征收评估新规来了！不同楼层差价更明确……要点都在这里！

济南日报 · 公众号 · 山东 · 2019-03-07 17:41

正文

最新！

济南市房屋征收评估出新规！

新旧程度、楼层、朝向……

评估标准都有变化

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不同楼层房屋差价更明确

新旧程度调整一般不超过500元/平方米

独立院落评估系数上调

……

日前，市房管局征收拆迁管理处发布了关于《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》(以下简称“新规范”)征求意见的公告，相比2013年发布的《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范(试行)》进行了部分修改。

具体变化看这里

不同楼层的房屋差价更明确

房屋被征收时，在评估基准房标准的基础上，房屋结构、成新(新旧程度)、楼层、朝向、布局等因素都会影响最终的房屋评估价值。

此前规范：被征收房屋楼层、朝向、成新调整系数都是以“%”作为单位

“新规范”：拟将该单位变为“元/平方米”

这也意味着，不同楼层的房屋价值差异可能更加明确。

举例：

以楼房总层数7层为例，一楼、四楼调整系数每平方米为50元，二楼、三楼为100元，五楼为0元，六楼为-50元，七楼为-150元。

坡屋面和经特殊保温处理的顶层可根据实际情况作适当调整，上调幅度不超过100元/平方米;多层带电梯的楼房据实际情况另行调整。

相比此前顶层上调幅度不超过0.5%，价值体现更为直观。

成新调整一般不超过500元/平方米

以评估基准房为基准，根据被征收房屋的建成年代和维护情况作适当调整，“新规范”拟规定成新调整一般不超过500元/平方米。

朝向对于房屋价值的影响变小

房屋朝向方面，“新规范”则缩小了系数差异

平房：东、西、南、北朝向的调整系数依次变为-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%

楼房：朝向调整以南北朝向为基准，其他朝向-0.5%。

低容积率独立院落评估系数上调

“新规范”拟定，对于按证载房产、土地面积计算容积率低于0.7的独立院落私有房屋

容积率低于0.7(含)部分 ：一般每降低0.01，被征收房屋的评估价格增加2%

容积率在0.8(含)-0.7部分 ：每降低0.01，被征收房屋的评估价格增加1.5%

以上修正系数累进计算。相比此前系数有所上调。

“其他非住宅征收评估”中

房屋所有权证、土地使用证证载用途、实际用途不一致

如何处理？

“新规范”更加明确的规定

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