惠评文旅|写字楼空置率暴增，消费信心急需提振

不久前，到访朋友公司的办公室，他们是国内文旅头部企业，办公位置很好，在北京国贸附近，去年他们把办公室搬到了北京郊区的项目上，发现招人难，市中心的办公室就闲置了下来，出于违约金的考虑也无法轻易退租，就让物业转租，结果一年后物业竟然没有租出去，他们又继续使用，结果租金下降了一半，那个价格以前在北京CBD都不敢想的。

随后我查到了一个市场主流研究机构的数据，深圳、北京和上海甲级写字楼的空置率竟然已经高达20-30%。这个数据值得引起警惕。

写字楼有个核心指标叫做净吸纳量，是指“新租面积+扩租面积-退租面积”，业界以此衡量写字楼的市场需求。最近两年的数据来看，国内一线城市写字楼净吸纳量呈现暴跌趋势。

广州CBD 图源：摄图网

从2021年到2023年，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅高达87%，上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%，深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅达74%。从这组数据看，过去两年，三大一线城市甲级写字楼的需求萎缩了七到九成。

写字楼的空置率上升，会对消费市场带来什么冲击呢？

首先，甲级写字楼空置率高直接反映的是企业的信心不足，尤其是头部企业，以往北京、上海、深圳这样的城市的甲级写字楼一般多为金融投资机构、互联网大厂及外资企业，这几年，这几类企业纷纷撤出甲级写字楼，比如字节跳动、微软、爱奇艺从中关村写字楼退租，美团更是从望京提前退租3万平米。企业信心不足会间接传导到员工，如果减少招聘、降薪甚至裁员更会直接影响员工消费信心。

其次，在北京、上海、深圳等一线城市，高档写字楼里的金领和白领的强大购买力，成为周边商圈最重要的支撑。顶级写字楼的周边，通常都会衍生出这个城市消费力最强的商圈，比如北京CBD周围，仅仅SKP和国贸这两大商圈，年销售额就双双超过200亿，比哈罗德百货的营业额还高。尤其是SKP，更是成为全球单店营业额第一的商场。如果顶级写字楼的空置率不断上升，周围的商圈也会受到影响，最具消费能力的人群离开，对周围商圈来讲，就意味着购买力的流失。

哈罗德百货双层巴士 图源：摄图网

最后，投资、出口和消费这"三驾经济发展的马车"，在全球经济下滑的大背景下，投资及出口都不乐观，而消费的刺激就尤为重要，这也是过去几年，各地下大力气抓的核心，一半以上发达国家服务业对GDP的贡献度超过80%，中国在2019年也一度达到60%，但到了2023年，中国服务业对GDP的贡献度下降到仅仅54.6%，跟疫情前相比下降了近10个百分点。值得引起文旅同仁们的关注啊，更值得政府主管部门警惕，写字楼空置率暴跌，消费信心急需提振，毕竟无论是个人还是企业，信心都比黄金还重要。

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