万科的坎

最近万科又陷入到了债务风波，

3月4日万科遭受股债双杀， 由于跌得太狠，

深交所还在盘中，就对万科的债券进行了临时停牌，

而复牌以后还是继续下跌。

短短半年的时间，万科已经遭受两次股债双杀，

上一次由于背后的大佬，深圳国资委力挺万科，

再加楼市松绑政策不断出台，

才使得万科的债券价格回升到安全区间，

而这一次万科债务再起风波主要有3点原因，

一是， 传言上一周万科主动找新华资产谈判，想要把即将到期的非标债务延期，然后被拒绝 了。

虽然这个事情新华资产进行了辟谣，

但是依然阻挡不了市场对万科预期的下降。

而根据第一财经的统计，

万科从新华资产的借款，合计97.82亿元，

最早一笔到期是2024年12月25日，就是今年年底才到期，

所以这个传言可信度有待考证。

而万科产生负面影响的第二个原因，

是万科最近一直在甩卖优质资产。

特别是2月9日，万科把上海七宝万科广场卖给了领展，

要知道七宝万科广场是万科最赚钱的商业项目。

财报数据显示，2020年~2022年，

七宝万科广场的营业收入分别为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元， 均位列万科商业项目第一位。

而2023年上半年，七宝万科广场再次以2.13亿元营业收入位居集团榜首。

这么大的一个摇钱树，愣是给卖掉了，

你卖就卖吧，还是打7折给处理掉了，

而在2023年年底，万科还出售了部分酒店资产，同样是折价出售。

所以这就不得不让人多想，当下万科对于资金现金流的渴望。

并且现在万科对于拿地的积极性也不高，

克而瑞统计数据显示，万科今年前两个月的拿地金额跌出前10，

排名23位，拿地金额只有48.9亿元。

而位于榜首的华润置地今年前两个月的拿地金额都快接近400亿了。

对万科产生负面影响的原因三，

万科的新房销量在下滑。

2022年万科签约销售金额同比下降33.6%，下降幅度较大。

2023年，万科实现合同销售额3761.2亿元，同比减少9.8%；

而2024年开年，1月份万科销售额194.5亿元，同比减少约32%，

2024年1-2月份万科累计销售额达到334亿元，累计同比下跌43.1%，

而我们都知道销售回款是房企最重要的回血来源，

而且在万科销量一降再降，压力自然会很大。

所以综上三个原因才使得万科再一次陷入股债双杀的境地。

而整体来看，相对于很多房企，万科已经够稳健了，