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小白读财
xbducai
导读：
提到房地产中介，往往伴随着“大忽悠”、“套路深”等关键词，还有观点认为房地产中介是推高房价的重要“凶手”。尤其是在本轮房价大涨，政府出手调控的情况下，部分地区二手房房价超过了新房，学区房遭爆炒，房地产中介的种种违规套路被曝光。
不过房地产中介的好日子似乎要到头了，因为监管部门的大招一个接一个的来了。
投资中国综合：中国证券报、人民网、新华每日电讯、法制日报、新浪财经、澎湃新闻
学区房1天内房价被推高180万元
这条新闻还记得吗？
对面这样听起来像黑色幽默的新闻，真是想笑又笑不出来。
今日（3月30日）法制日报报道了又一条令人“震惊”的新闻。
北京市海淀区中关村区域的一套学区房，1天之内，房价被推高180万元。
原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。
法制日报报道中提到的中介推高房价的手段包括：
用自己内部的“僵尸房”去提价，让购房者认为市场预期又涨了；
不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，制造供给紧张的氛围；
随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报高价。
监管部门出手治理房地产中介
面对房地产中介的种种乱象，监管部门近日连续打出重拳。
住建部再通报30家违规中介和房企
3月29日，住房城乡建设部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。
违法违规房地产中介机构名单：
1.满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司
2.上海志远房地产经纪有限公司
3.广州喜福来房地产代理有限公司
4.深圳市家家顺房产交易有限公司
5.天津市方圆经纪有限公司西青区大地十二城店
6.苏州链屋房地产经纪有限公司
7.南京美之居房产经纪有限公司
8.无锡市好屋信息技术有限公司
9.杭州筑家房产代理有限公司
10.厦门市香居房地产营销策划有限公司
11.福州爱楼房地产代理有限公司
12.济南冠润房地产经纪有限公司
13.安徽中安众邦房产代理销售公司水阳江路分公司
14.武汉安居伟业房地产经纪有限公司
15.四川天诚物业服务有限公司
16.青海金屋子房地产经纪有限公司
17.绵阳乐意房地产投资顾问有限公司
18.新余市家盛房地产经纪代理有限公司
19.昆明驰泰房地产经纪有限公司
20.常州市上诚房地产代理有限公司
21.淮北市永安房地产经纪有限公司
22.河北融海行房地产经纪有限公司
23.涿州市鸿运房产中介
24.襄阳市美南经纪公司
25.广西锦航房地产经纪有限公司
26.哈尔滨嘉诚房地产经纪有限公司
27.西安尖峰房产信息咨询有限责任公司
28.铜川爱家房地产营销策划有限公司
29.海南昌旺达房地产交易公司
30.重庆钢运置业代理有限公司
住建部要求，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：
1.垄断房源，操纵市场价格；
2.造谣生事，误导市场预期；
3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。
同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。
北京严禁中介一年买卖同一套房
北京市发改委3月29日要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。
各销售机构、中介机构被要求严格执行调控政策。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。
▲图片来源：视觉中国
搜房网旗下公司因虚假宣传被注销
3月29日，北京市住建委公布，商业办公项目新政出台后，北京市住建委执法部门加大对房地产市场的执法检查力度，对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查。检查中发现房天下网站有部分“商改住”项目销售信息。3月28日，执法部门对其进行了突击检查，经执法人员检查核实，在房天下网站发布“商改住”项目信息的是房天下控股公司旗下的北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司。
该公司于网站发布“商改住”项目信息属于虚假宣传商办类房屋居住用途的违法违规行为。执法部门已启动执法程序，注销该公司房地产经纪机构备案。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。
北京针对学区房甩出“王炸”
同时，针对学区房频频报出天价，北京出台重磅措施，中国证券报3月29日晚上报道称，
北京教委与住建委明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网，
这招被形容为“王炸”。
▲中国证券报报道
据中国证券报的报道，北京市还在酝酿另一个大招，
扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，
北京市教委一官员表示：
“我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”
而据链家地产和我爱我家两家京城大型中介数据，自新政出台后，北京二手房的周均交易量下滑约30%左右。
中介推高房价的"九大套路"
套路1、低于市场价的房源，许多是假的
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。
天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！
事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……
天上不会掉下馅饼。
低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2、为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。
他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。
“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
类似的说法，
看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。
以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
套路3、利用“店海战术”，垄断房源
之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源。那么，B公司是如何垄断房源的？
高价！高价！还是高价！
高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。
有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被B公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。
这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
套路4、“0佣金”噱头，未必真便宜
某些公司
佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。
对此，媒体曾公开质疑某中介公司“同房不同价”的问题，就是同一套房子，C公司给出的价格要高于传统中介。
据一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而C公司的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。
对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入。
对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在C公司看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入系统。”
“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。
