【相约周日521】抄底伦敦正当时！精品房产上海分享会

恒产者有恒心，长久以来中国人把房产投资作为投资的必备选项，即使房价节节高企爆表，过去的十几年国人的财富积累相当大一部分在于搭上了这班地产快速车。从全球角度看，房产投资也受到广泛亲睐。

然而，国内楼市管控最严格时期携政府严令而来，各类限买限卖政策席卷全国，房子做为投资属性的价值已与往日大大不同，甚至变成了烫手山芋。投资者迫切需要寻找风险更低、表现更好的投资产品。

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放眼大佬，海外置业在过去两年已激流暗涌，从香港李嘉诚到内地李嘉诚，伦敦地产成为顶级富豪的大卖场。英国有什么优势？我们来逐一分析：

1. 英国去年可谓大事频发，预期中脱欧黑天鹅对英国经济下滑、房价大跌、失业大潮、外资锐减等负面事件均未发生，英国首相特蕾莎·梅4月18日为确定脱欧提前宣布大选，英镑应声而涨，各方纷纷调高对英国经济前景预期，靴子已然落地。即便如此，英镑目前还是在低位徘徊，能够买买买的折扣依然给力！国人购置价格相当于13%的折扣！

2. 而与此同时，英国依然面临着房屋市场供不应求的局面。每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半，住宅特别是所谓“刚需”市场面临着巨大的缺口和日益增长的需求，房价和租金均处于快速的增长态势。

3. 可以预见随着脱欧进程的推进，英国住宅建筑施工的成本因为东欧等国家的廉价劳动力流失将会进一步增加，房价增幅进一步扩大是大概率事件。

4. 相比国内一线1%-2%的租售比（每年租金收入/购房价格），伦敦的“刚需”住宅租售比可达3%-%5，考虑到英国没有房产税等持有费用及目前3%的贷款利率，投资伦敦房产的收益有着绝佳的稳健性。

5. 最关键的是，它并不贵。相比起国内一线常人无法企及的高房价，由Atlasblue Property带来的伦敦核心区域项目（优质学区！）价格相对容易承受的多。利用专业一站式购房、贷款及后续租售等服务，英国可以成为国内投资者分散投资风险、打响财富保卫战的理想洼地

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那么在英国这么多的区域中

哪一处是目前最值得投资的呢？

那必须是伦敦的传统富人区

哈默史密斯 Hammersmith

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哈默史密斯（Hammersmith）属于伦敦Hammersmith and Fulham地区，伦敦西二区，位于泰晤士河北岸，东临Chelsea, Earls Court, 东南为Fulham, 南部为Putney, 西部为Chiswick，北部为White City，靠近Kensington。是伦敦的一个传统的富人区。

这里的地铁站主要有Hammersmith，Barons Court Station和Ravenscourt Park Station. 哈默史密斯站是唯一由四条或更多火车线和地铁线路服务的八座伦敦地铁站之一，可以乘坐皮卡迪里线、地区线、环线和哈默史密斯线。 皮卡迪利线（Piccadilly Line），前往市中心十分方便。

· 距离泰晤士河步行仅10分钟

· 距离伦敦希思罗机场国际机场仅35分钟。

哈默史密斯地区绿化覆盖率很高，公园密集，星罗棋布。这里有Ravenscourt 公园，Frank Banfield Park公园以及Furnival Gardens公园。

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国王街重建计划

国王街的西端是一个1.5亿英镑的重建项目，该项目将为整个国王西侧提供全新的住房公寓、零售商店、办公空间、品牌时装店、电影院、餐馆和咖啡馆等便利设施，同时也促进了当地企业发展，带了更多就业，进而推动了经济增长。

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哈默史密斯有着欧洲第一大购物中心Westfield，艺术中心和英国医疗保健系统NHS指定医院Charing Cross Hospital

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帝国理工（世界排名第9）

（乘坐地铁仅需10分钟）

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伦敦政经学院（世界排名第2）

（乘坐地铁仅需24分钟）

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国王学院 （世界排名21）

（乘坐地铁仅需27分钟）

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根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

Hoxton地区，表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School)和中学：

· Brackenbury 小学                             

· Melcombe 小学                                       

· John Betts 小学                              

· St Augustine's RC 小学                   

· St Paul's CofE 小学                             

· Good Shepherd RC 小学                      

· St Barnabas and St Philip's CofE 小学     

· Larmenier & Sacred Heart Catholic 小学  

· West London Free 小学                       

· The London 演讲学校                                

· Sacred Heart 高中                              

· 还有最牛的八大公校里面的-St Paul's Boy+St Paul's Girls School

哈默史密斯是伦敦最主要的上班区之一，成千上万的白领每天在这里的大型国际公司上班，例如巴

黎欧莱雅、迪士尼、博伟公司、可口可乐和GE金融等。这也推动了当地的租房需求，供不应求。

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目前此区域涨幅为7.03%，涨幅明显。

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· 购房均价为 £1,055,325

· 租金均价为 £2,472

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此项目总共只有50套！

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