纽约豪华公寓难卖？房价下滑吸引华人买家

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据房地产公司Zillow最新地产报告显示，美国纽约上西城房产市场的售价中位数为1795000元(美元，下同)，让多数人望洋兴叹，但相比上西城辉煌的房市历史而言，市场正在慢慢转型，年代久远的豪华公寓逐渐收起傲气，反而为华人买家提供机会。

上西城(Upper West Side)地理条件优越，不仅拥有久负盛名的博物馆、音乐厅，更毗邻常春藤名校哥伦比亚大学，拥有顶级私校三一学校(Trinity School)，被视为纽约市最具文化气息的区域。

上西城的居民区多为豪华共有公寓(condo)、合作公寓(co-op)以及连栋屋(townhouse)，据房地产网站Zillow日前的分析显示，上西区正在销售的房产价格中位数为1795000元，从2010年起呈逐年上升趋势，但在2016年开始下滑，房产销售价格中位数为每平方英尺1860元，而出租价格中位数是3500元，比纽约市出租价格中位数2950元高出不少。

研究报告显示，由于全新豪华开发案增多、转售价降低，曼哈顿各小区的买家开始有更多与卖家谈判的权利。激增的租赁市场也使得房东抛出更低的房租，租户也因此更有底气延迟购买属于自己的房产，或争取更大的折扣。

不少曼哈顿小区正面临40%以上销售楼盘降价的现状，其中上西区有42%正在销售的房屋正在打折，上东区也有45%的销售房屋打折出售。

“纽约市房地产市场正在调整，将为华人买家带来大量机会。”纽约房地产经纪公司柯可兰集团资深房产经纪人Paul表示，上西区的房价的确有所下降，卖方近年来变得更现实。

柯可兰集团报告显示，2016年第4季度，集团在西区销量同比下降31%，交房量为493。存量比2015年第4季度增长7%至872个住宅单元。销量下滑与存量增长共同导致了6%的供应月数增长，达3.5个月，但依然保持供应不足态势，待售天数攀升8%至90天。但西区新开发项目定价大幅上涨，中位数价格比去年增加45%，达到325.3万元，均价上涨28%至347万元。

房产经纪人表示，上西城有大量二战前建筑和合作公寓，新开发项目较少，但也有如哈德逊河边斥资23亿元的3幢连体豪宅Waterline Square等项目，为上西城房产市场增添活力。由于高价共有公寓目前正在转型，One57大楼等豪华公寓采取减价销售，其他楼房也提出有卖方支付成交费用(closing cost)等优惠，对华人买家而言是好机会。

国际地产行的房产经纪指出，上西区越靠近中央公园价格越高，其中60街至70街区域房价最高，“上西城新房子少，不是投资的首选地点，但居住环境非常好”。

知名房地产公司的房产经纪人说，上西城的交通便捷，适合民众自己居住，加上华人买新楼的意识，新房源开出就有不少华人买家蜂拥而上。