中海勇夺东莞商住地，楼面价9613元

2017年上半年，东莞市土地市场沉寂多时。今天，编号为2017WG008的商住混合用地迎来出让，这是自今年1月20日凤岗镇地块出让以来，东莞市再次有商住用地正式挂牌出让，最终该地块被中海竞得，楼面价9613元/㎡。

地块位置图

宗地位于东城区八一路与莞城路交汇处西南侧，占地面积为16047.6㎡，包括住宅和商服用地，容积率最高为2.8，起始价为14695万元。

东莞国土局此次引入熔断机制，当地块总价竞拍至最高限制地价49592万元时，将会进行熔断处理，取消该宗地的拍卖。这是东莞继“限地价+竞配建”之后的又一种新的竞拍方式，也是东莞土地交易市场上首次出现“熔断”的竞拍方式。这也意味着东莞对土地拍卖市场进行更严格的限制，尝试新的拍卖方式，避免再拍高价地，稳定楼市和房价。

同时该地块还要求“限地价+竞配建”，建成后地块相当一部分地上商业建筑面积、地下建筑面积等将无偿交付东城街道办使用。该地块面积仅1.6万平方米，还含有不少的商业部分，加上配建移交的商业面积，对于拍下该地块的开发商来说，开发的成本和风险都比较高。

此外，从政策层面来看，今年3月底，东莞出台楼市调控政策时强调，创新土地供应条件，探索采取“限地价、竞配建人才房（保障性住房）”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式，促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。显然，政府尝试新的地块竞拍方式目的是为了控制东莞地价，稳定房价。

其他新要求：开发周期2-3年

根据公告内容显示，该地块的开发周期为2年，这要求对开发商竞拍资质更为严格，只有资金实力雄厚的开发商才能够参与竞拍，许多实力较差的开发商将被拒绝在门外。而在今年7月25日，广东省国土资源厅出台关于进一步规范土地出让管理工作的通知，强调住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让，目的在于深入推进节约集约用地示范省建设，维护公平公正的土地市场秩序。未来东莞新拍卖的地块开发周期或将在三年以内，且对于竞买人的资金实力有严格要求，楼市进入高周转开发阶段，房企新一轮的洗牌或将到来。

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