万科A再涨停！三天大涨25%，最受益的是...

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周一万科A早盘强势上涨，带动地产板块集体拉升。午后万科持续拉升，连续两个交易日涨停。截至发稿，万科A报价26.48元，上涨10.01%，股价逼近历史高点29.00元。

6月21日早晨，万科突然发布公告称，接到股东深圳地铁集团关于公司董事会换届以及选举董事、监事的议案，将在6月30日召开股东大会审议。深铁提交的议案显示，新一届董事会的11名董事候选人中，万科管理层占3席，深圳地铁集团占3席，来自深赛格的外部董事1人，并无“宝能系”人选。

分析人士指出，这可能意味着“宝能系”已放弃董事会席位，历时两年之久的万科股权之争已基本尘埃落定。

21日当天，万科A仅微涨0.05%；次日资金才反应过来，万科A大涨3.99%；随后在23日，资金开始涌入万科A，收盘报24.07元/股，创下今年以来的新高。

上一次万科涨停还要追溯到恒大举牌期间。在8月4日至8月31日之间，万科A出现了5个涨停板，其中三个是连续涨停。而在恒大举牌万科之前，宝能和安邦的举牌也让万科A出现过多次涨停。

因为宝能、安邦以及恒大的连番增持，万科A股价在2016年屡屡创出新高，最高曾达到29.00元/股。不过，随着去年12月份深铁与万科重组方案的“流产”，万科股价也逐步回落，加上今年二级市场表现不佳，万科A曾一度跌至18.32元的年内低点。

据6月23日盘后深交所数据显示，当天不仅有游资、也有机构在大笔买入万科A。

除了内地资金，盘后深股通数据显示，北上资金也加入了争抢万科A股票的行列，买入金额为2837.65万元，卖出1709.13万元，净买入1128.52万元，一举将万科送上当天深股通十大成交活跃股第九位。

在姚振华的带领下，宝能通过高杠杆融资持有万科A25.4%的股权，资金压力紧张，由于杠杆融资持股成本还在不断悄然上涨，如今万科A股价走强终于可以暂时松一口气。

宝能系作为二股东，未被提名董事会候选人，说明其想履行之前的承诺，做财务投资者，不干预公司的经营管理。从财务投资的角度来看，在所持股份解禁后，自然可以选择退出。按照监管部门的要求，会分批退出，这样对市场造成的冲击就不会太大。

还有一个可能则是，宝能系会选择长期持有万科股票，作为第二大股东，它可以随时行使自己的股东权利。

截至目前，宝能系未对万科换届选举一事进行过公开表态，其下一步动作如何，存在很多不确定性。

相比之下，恒大则在万科这波股价上涨前，以亏损70亿的代价割肉出局。

而深圳地铁如愿坐上了第一大股东位置，万科成为了事实上的国有控股企业。以23日收盘价24.07元/股计算，深圳地铁账面甚至浮盈约35亿元。如果算上恒大转让的万科股权，深圳地铁的账面浮盈将超过110亿元。

广发证券认为，深圳地铁集团将与万科更加紧密地合作，特别是在“轨道+物业”的发展领域，各自发挥资源和能力的优势共谋发展。

平安证券指出，在调控加码及融资端收紧背景下，龙头房企优势将持续凸显，未来万科的规模及市占率有望进一步提升。

易居研究院智库中心总监严跃进分析，万科当前股权结构的变革，有助于稳定投资者的预期。而之后，企业管理层不断强化转型的力度会加大，这都会释放很多新的信号，比如万科后续拿地和投资等策略会比较稳定，供应商和其合作的关系会得到巩固等，这都会在A股市场的表现上有积极的正面反馈。

不过，有分析指出，就后续走势来说，万科A的进一步拉升的空间可能会相对有限，从而抑制地产股的涨升意愿。短线来说，不宜追高买入。

一是因为万科A的资本大战固然已告一段落，但是，在前期增持、举牌过程中出现了大量的跟风盘。随着举牌资本战役的结束，就意味着这部分跟风盘的题材预期已丧失，既如此，就可能会借助于近期的股价拉升而逢高减仓，从而对股价走势形成较大的压力。

二是因为整个行业来说，目前地产行业正面临着新一轮的调控压力，目前房地产市场的流动性大打折扣，这对整个房地产行业、房地产上市公司的2017年、2018年业绩会带来较大的压力，进而影响着各路资金对万科A乃至整个地产类上市公司估值的重估。

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本期编辑 刘巷