这里先贴一段群友观察德国房市的心得：
屁股决定脑袋，见识决定思维
德国的房价连续几年上涨，其实涨的也不是很吓人，每年10%左右的涨幅，这个在中国是毛毛雨，但对于少见多怪，没见过世面的德国人，他们已经瞠目结舌，开始大呼小叫了。
罗列一下这些人的各种观点，可以很明显看出，屁股决定脑袋，见识决定思维。
一部分人认为房价还会继续上涨，而且会持续上涨八到十年。看涨的主要是这样几种人：
1，像我这样刚买了几套房子的人，害怕房价不涨，那就意味着自己看错了行情，做出错误决定，投资失败，所以拼命希望房子继续涨，最好能尽快翻几倍。虽说是自己住，涨跌无所谓，但有个纸上富贵，也是极大的心理安慰。对外说出去，从百万身价变成了三百万身价，那也是很有底气的。如果哪一天卖掉一套，大赚一笔，岂不更加得意？
2，房屋中介。德国的中介费很高，一般是成交价的4.75%，如果房价持续上涨，购房的人恐慌性入市，看也不看，挑也不挑，见房子就抢，那他们中介不是能赚的盆满钵满？现在德国几个大城市就进入了抢房阶段，中介人牛得很。
3，房屋开发商和建房公司。他们是靠房地产吃饭，以前一套房子盖好，两三年卖不掉，现在图纸刚出来，马上就卖光，多舒服。所以他们希望房价继续涨。
4，银行。银行是贷款人，承受最大风险，赚那么少的一点点利息，不够辛苦钱。万一房价下跌，购房人破产，资不抵债，银行要兜底。所以他们特别希望房价继续涨。
5，海外的投资人。他们一般见过迪拜，伦敦，温哥华，北京，上海，等等这些城市的房价是如何上涨的，算是见多识广，所以看好德国房价还会继续涨。
另外一部分人认为房价太高了，老百姓购买力不能承受，一定会下跌。看跌的主要是这样一些人：
1，经济学家。全世界的经济学家在面对房价时，毫无例外都成了肥猪脑袋，中外都一样。这些经济学家根据租售比，房价收入比，利息存贷比，人口出生率，等等参数，设计出一些很复杂的模型，然后得出结论，有的说要继续涨，有的说要下跌，有的说不涨也不跌，有的说涨涨还跌跌。
2，要买房，一直在犹豫，错过了前几年机会的那些购房者。他们一方面可能是心理很难受，有点阴暗，另一方面也是现在的资金买不起，所以特别盼望房价下跌。
3，本地的老居民，他们多年前就有房，当时买房的价格很低，所以总是拿过去的价格做参照，觉得现在的价格是天方夜谭，认为涨的太不合理，未来一定会下跌。你跟他们说国外那些国家哪些城市如何上涨，他们根本不信，因为他以内资也不出去看看，就守着自己的这个小村子过日子。相对来说，中国人比他们更有见识。
我写这么多杂七杂八的，很不幸多数都后来逐一验证我的一些判断，分析的因素非常多，但是总的来说，用最简单的表述是：
房价：与当前需求和未来预期有关，而与过去无关。
房租：与当前需求和供给有关，与房价无关。
发现没有，我的房价判断，与当前供给无关，因为买房人不会因为房子太多而不买，如果他判断未来这里有大量人口流入，是不会管有多少房子都会考虑买入，如果人口是流出或者未来这里没有什么前途，根本就不会买，就算市场没有房子，也跟他无关，就算以前房价很高，现在很便宜，那可能仅仅辅助帮他验证了趋势而已。
但是一般人买房，一定会被这个过去的房价所干扰，所以，通常我们看好一个地方的人太多的时候，房价经常是逐步上升，而不是瞬间飙涨，因为大家都在怀疑，开发商也不可能忽然全部捂盘不卖，毕竟他们也要周转。下跌的时候也不是像股票那样一泻千里，同样也是在犹豫与坚持中缓步下跌。
以下价格走势来自安居客，采取时间2018.02.23
以上两个图明显的表现出来房价的表现趋势有一定稳定性，包含了大家对南宁新区的未来预期以及对苏州房价预期的调整。
以下来自cityhouse.cn 网站
我们可以从租金来佐证一些信息，南宁的租金一直到两个月前才开始逐步下下行，苏州则是五个月之前就开始呈现下降趋势。 表示南宁的供给需求之前相当平稳，最近才因为新房装修完成量开始超过需求量增加量，导致下跌，苏州比南宁提早发生了。
最有意思的是，苏州的租金价格与南宁基本一致，表上统计每平方米苏州仅仅多了五毛钱。而苏州房价是南宁这个新区将近180%。（此处苏州价格包含了苏州郊区）
从租金变化来看，苏州的租金回报率低还不是问题，问题在于租金即使降低，都没有增加实际需求量。
此文没有特殊的要去挖掘苏州和南宁的未来前途如何，只是说下房价与租金其实没有什么关系。
100平米的中等二房，100x23=2300，租金回报率各位可以自己算下。
我们再来多观察几个城市，
厦门的租金在微跌，但是房价同步小跌，两者走势比较贴近，表示虽然需求比例下降，但是预期仍然存在，影响没有那么巨大，也就是仍有大量的人愿意用极低租金价格持有房产。平均300多万的房子仍愿意用2000多价格出租。
漳州则显示出，预期已经发生改变，在房租尚未下跌之前，预期上涨的人急速下降，到了租金价格开始下降，需求减少，房价更是一路下跌。
北海的银海区，则是在价格维持一段平缓小幅度的上涨后，租金到两个月前才下滑，因为此地区最近装修完成的房屋大量上市，北海是去年全国房产销量增幅前几名的地方，租金虽然下降，但是房价预期仍尚未改变。
各位可以抽空根据自己的城市去检查自己城市的租金变化情况，然后对比房价，会得到许多有意义的结论。
比如，漳州租金基本是一路下滑，房价的实际需求支撑本来就不稳固，之前的房价暴冲翻倍试图追赶厦门的预期也没有得到持续，房价很有可能从此一蹶不振，不再具有上冲力量。不过再细查主要是芗城和龙文的价格下降，漳州港与角美仍然坚挺，这个要仔细区分（毕竟我推荐过想去厦门周边买房的群友角美或者漳州港）。
