一个新盘值不值得买，包含很多因素。
比如区域、配套、开发商口碑、产品质量、物业水平等。
而价格更是重中之重。
没有谁的钱是大风刮来的。
无论是刚需盘，还是改善盘；无论是小户型，还是大平层，在评价一个楼盘是否值得买的时候，都离不开“
性价比
”三个字。
一个盘在卖2万一平的时候，可能缺点一大堆；但是当这个楼盘降价到1.2万一平的时候，可能就珊珊可爱了，满眼都是价值点。
今年以来，长沙的大平层价格变化很大，有的楼盘价格几乎是打骨折，性价比急速提升。
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楼盘一：品质提升，豪宅1.2+万/㎡起！
梅溪湖二期知名豪宅。
去年六月份楼盘首开，均价约1.6-1.9万元/㎡。
后来推出的建面约143㎡户型，毛坯均价
1.2万+/㎡起！
项目实景图
项目的档次非常高，
现在正积极提升品质
。
进入社区大堂、沿左右拾阶而上，即可抵达
潇湘主题园林
，园林设计以西方建筑审美的同时，融合了东方意境。
并且项目利用延绵的大乔和流畅的地被线，局部点缀山石和花镜，来表现潇湘图自然的山水画境，真正做到了“移步异景”。
项目园林实景图
项目的游泳池打造的是高品质的“
星空泳池
”，而且是长沙为数不多带桑拿房的泳池。
项目会所星空泳池实景图
从区位上说，项目位于
梅溪湖超级中轴
，
2+6号线双地铁TOD
之上，距离
花园城
仅约600米，是梅溪湖二期真正的好地段。
楼盘二：首付30万起，买建面约192㎡大平层。
长沙火车站片区大平层。
2021年项目首开，非毛坯均价约16500元/㎡。
现在建面约192㎡大平层，
首付30起，总价200万起
。
2021年3月，长沙火车站片区129号地块出让，住宅毛坯限价14800元/㎡，也就是这个盘。
这个盘距离已经开通的
地铁2号线/3号线交汇站长沙火车站
直线约400米。距离正在开工建设的
地铁7号线五里牌站
直线距离约200米。
楼盘三：去年卖1.7万/㎡，今年11888元/㎡起。
雨花区一个配套入学楼盘，
去年卖约17000元/㎡，现在有房源卖约11888元/㎡！
一平米减少约5000元！
小区位于东二环与高桥立交桥附近。
为了减少噪音的影响，采用了
三银夹胶中空low-e玻璃
。
外立面投入巨资打造，号称“
1亿外立面
”。建筑整体采用全砼混泥土结构，钢筋混泥土一次浇筑成型。
外墙采用
保温装饰一体板
，成本很高，防漏、保温隔热、隔音降噪效果很好。
同时采用
铝板造型线条+大面积高端玻璃窗
，纯公建化设计。
外立面效果图
园林约1.4万㎡
，在商业裙楼顶部，还打造了一个
空中花园
。
另有室内
无边际泳池、健身会所、星级餐厅、自建托儿所、精品风尚酒店
、约1万方商业配套等。
泳池效果图
楼盘四：豪宅一期卖一万六七，二期9字头起！
南城一个大平层豪宅项目，
一期卖一万六七一平，二期卖9字头起
。
楼盘斥资近千万打造了约2300㎡的实
景会所
。
会所层高约5.4米，空间奢阔大气。运动健身区、恒温游泳池、书吧等一应俱全，无一不是“所见即所得”。
楼盘规划清一色
小高层纯板式住宅
，楼间距最高超60米。
同时还邀请到了GVL怡境国际团队为其营造
五重归心酒店式度假园林
。
目前项目部分楼栋已经封顶。
精装车库层高约3.9米，全部为
铝格栅吊顶交付、配备落地柜式除湿机，墙面分色油漆涂刷到顶、地面采用当下热门的高端地坪系统：环氧自流平加聚氨酯超耐磨罩面组合
（防尘防滑、防腐蚀、耐磨性能更高）
、两侧柱面贴砖......
项目距地铁1号线
中信广场站
约200米，距长株潭城铁先锋站约350米。
楼盘五：9999元/㎡起，配建九年制青竹湖湘一
开福区央企盘，配建九年制青竹湖湘一外国语，推出特价好房。
高层住宅，9999元/㎡起。
