德州买房四年没下证，全款退房倒赔钱！购房者退房要符合这些条件！

德州房产 · 公众号 · 山东 · 2017-04-27 16:42

正文

先看律师怎么说——

近年来，因房屋买卖而退房纠纷不在少数，有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至办理好房产证后退房的， 在符合以下条件时，购房者有权提出退房要求。
1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
6、房屋质量不合格。
7、开发商在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

再看新闻——

买下没有房产证的二手房，开发商承诺“明年下证”，可明年复明年，一等四年过去了，房产证仍然没有办下来。购房者起诉原房主，要求退房。近日，市民殷女士拨打记者热线，诉说了自己遇到的烦心事。

购房者入住四年没下证　要求退房
4年前，殷女士通过中介介绍，打算购买李先生位于运河经济开发区某小区的房子，房屋面积、楼层、价格都十分中意，唯一的缺点是房子当时还没有办下房产证，因此无法办理过户手续。“当初开发商承诺这个小区将会在一年内办理房产证。”殷女士说，有了开发商的保证，自己这才找了中介，交给李先生近5万元首付费用，并与他签下了房屋买卖合同，注明“房产证办下来后15日之内办理过户手续”。
就这样，殷女士一家住进了新房。可一年后，这个小区的房产证并没有批下来，房子迟迟不能过户，让她心中的大石久久无法落地。于是她多次上门向李先生催要房产证，对方一直称“再等等”。
殷女士这一等就是四年，房产证没有下来，每个月还要交给对方800多元还房屋的贷款，现在总计交给对方8万余元，担心最后房财两空，她找到李先生提出退房。双方为此交涉多次，始终没有达成一致，殷女士无奈下起诉至德城区人民法院。 法院判决解除房屋买卖合同，房屋退还李先生，购房款返还殷女士。