2024年 1-12月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑。12月单月销量约 39.3万㎡，环同比均有所下降；成交均价15733元/平方米，环比上月也呈下降趋势。土拍市场方面，12 月主城区有13宗住宅用地成交，成交建面 78.6万㎡，楼面均价 5948元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-12月济南房企与项目表现情况：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-12月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指解读
2024年1-12月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为561.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积414万平。中海地产销量领先，以103.2亿元/66.3万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第二名；绿地控股以73.4亿元/84.7万平的销售业绩获得销售金额榜第三名、面积榜冠军；同时济高控股以83.2亿元/61万平的销售业绩位居销售金额榜第二名、面积榜双榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年 1-12月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为211.8亿元，本月 TOP10 门槛值提高至12.7亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超20 亿，其中银丰玖玺城持续热销，以 39.1 亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为 38.9亿。项目销售金额榜前两名销售金额领先第三名超10亿。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-12月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为100.4万平，排行榜前四位项目销售面积均超过10万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积23.3万平；银丰玖玺城以13.6万平位列第二；龙湖御湖境以11.8万平的销售业绩排在第三位。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-12月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7689套。中海华山珑城项目以1796套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；龙湖御湖境以817套位居第二；银丰玖玺城排名第三，成交802套。
图：2022年-2024年12月济南主城商品住宅成交情况
市场监测：https://www.cih-index.com/2024年1-12月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅459.8万㎡；12月单月成交39.29万㎡，单月同比下降，环比下降。
从销售价格来看，12月份商品住宅销售价格15733元/平方米，环比有所下降。
市场监测：https://www.cih-index.com/2024年12月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积15万平，占比38.1%；其次是槐荫区，成交面积6.4万平，占比16.4%；高新区位居第三，成交面积为5.5万平。
从价格来看，2024年12月历下区商品住宅销售价格22629元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在17723元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在8669元/平方米左右。
▍土地市场解读
图：2022年-2024年12月济南主城住宅用地成交走势
市场监测：https://www.cih-index.com/2024年12月济南主城区共13宗住宅用地成交，成交建面78.6万㎡，楼面均价为5948元/㎡。
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