【戳↑↑↑图片查看更多】
“150万过道学区房”
成为今年二手房市场里的热点话题。
从本届春交会上的学区房报价看，
今年春季大连学区房涨势明显。
目前
大连学区房到底有多高？
太高了！看不见......
不信？一起来看！
每年四五月份，
都是本市学区房成交高峰。
正在举行的春季房交会上，
许多楼盘又一次打出了学区房的卖点。
周末两天，
不少购房者来逛展会，
就是奔着买学区房而来。
今年2月，
教育部专门发出通知，
严控各地热炒“学区房”，
稳妥推进多校划片。
随后北京等城市明确：
“过道学区房”不能作为入学资格条件。
和国内其他城市一样，
“学区房”仍是大连房地产市场里最坚挺的“刚需”。
无论是前几年市场低迷还是如今市场逐渐回暖，
大连学区房始终没有降价。
为了给小学五年级的儿子找个好的初中学区，市民徐楠从去年6月份就开始物色学区房。“我们最初的预算是一个六七十平、总价80万元左右的两室房子。”徐楠说。然而随着看房的深入，能接受的心理价位不断被迫抬升。“现在市内四区，80万元连50平方米的学区房都很难买到。”
记者了解到，和春节前相比，现在大连学区房的价格平均上涨了1500元——2000元/平方米，涨幅约10%。和去年同期相比涨幅非常明显。中山区、沙河口区等部分热点学校周边的学区房涨幅超过30%。“同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”一位置业顾问告诉记者，比如中山广场附近一所热点学校的学区内，二手房的价格在1.8万元——2.1万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.4万元~1.6万元/平方米。
记者从市内多家房地产中介了解到，目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。今年以来，一些成熟住宅小区学区房价格出现短期畸高，一个月内每平涨了四五千元。不过目前这种情况并不普遍。
大连地区学区房在开春之后以及七八月份成交量最大。今年春节后，随着二手房市场成交的逐渐放量，学区房客户再次成为二手房成交的主力。统计数据显示，上周成交中，学区房客户比前一周有超过30%的增幅，同时新增学区房客户也有明显增长。
事实上，面对高价学区房，家长们的经济承受能力也是有限的。因此大连学区房市场上出现一个怪现象：小户型房、“高龄房”因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。
沙河口区一家中介公司的工作人员说，现在50平方米左右的学区房是最火的，售价一般在1.8万元/平方米左右。同地段100平方米以上的学区房，价格是1.5万元~1.6万元/平方米。“学区房的流通模式就像击鼓传花，入手之后加价再转手，因此学区房价格始终上行。”
本届春交会上，沙河口区一家二手房中介的资深经纪人小吴说，大连很少会出现一线城市那种“养猪都嫌小”的天价学区房，绝大多数市场流通的学区房源都适合自住。但是近年来，学区房价格确实一直在涨。很多家长只求买房落个户，争取就近入学资格，三五年之后就迅速转手。因此，三成以上的家长都是在孩子升学当年买学区房，意在尽可能缩短资金被占用的时间。
半岛晨报、海力网记者苏琳
热点新闻推荐
编辑：刘
这学区房是买还是不买？你是否也在纠结中？戳下大拇指，跟小编聊聊吧~
