水库有欧神，微博有菜菜
水库论坛的欧神出书了。据说，书中的内容仅仅是作者在论坛贴文的七分之一，纯粹也就是弄个ISBN号玩玩。水库论坛成立于2012年10月，最初是一些资深炒楼客互相交流的论坛，即便发展壮大了一些，也依然只是国内比较小众的一个炒房论坛。
房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚的财富，是楼市投资成功的范例。同时，欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出中国的财富与楼市逻辑。”
水库论坛近年来累计了数百篇文章，以自己的视角阐释楼市与经济，并且在众多公众号发文“求打赏”的年代里，昂然的宣称“楼主不缺钱”。
论坛号称要“毁三观，树新生”。
▼水库论坛的纲领帖（局部）
更重要的是，许多听从了教导的人，竭尽心力攒房票，取尽锱铢凑首付，赶上了房地产狂飙突进的快车，实现了财富的快速增值。
这才是yevon_ou被称为“神”的原因。
如果说水库论坛一开始走的是小众精英路线，那么微博上的“财上海”账号则始终坚持着面向草根的娱乐精神。博主说话风趣，有时间也尖酸刻薄，号称名下有上海房产多处，以做包租公为生。
有一段时间，微博账号名称直接就叫“菜场经济学”，相当接地气儿，于是被众多粉丝爱称为“菜菜”。
菜菜的微博有很多，但归纳下来，对那些在一线城市打拼的年轻人其实就是三句话的提示：
逻辑上甚至都很自洽：
如果考察“长期高薪岗位的数量”这一条件，只有京沪完全满足，所以才说京沪永远涨；
无论国内外哪个政府，加税都容易引起剧烈反弹，所以遇事开动印刷机印钞、信贷放水，让债务稀释、资产贬值却可以做到大多数人悄然不觉，甚至让大家觉得形势大好、其乐融融；
对于三四线城市进入一线大读书搏杀的年轻人，最容易实现财务自由的方式其实是找个拆迁妹结婚，哪怕对方“土肥圆”。
最终的落脚点就是二三四线城市统统没前途，不去一线城市就是完蛋。
他的许多观点和文章也都结集出版了
菜菜如同任大炮一样，喊“京沪永远涨”喊了五六年。
听信了这一结论的，现在大都资产翻番、翻几番，即便不是人生大赢家，也得了人间小确幸。所以一时间，众多粉丝对菜菜也是“爱戴有加”。
六十年前的上海
欧神和菜菜这一组高低搭配的组合，唱响的也算是时代的“最强音”了：房地产市场要涨，可以涨，必须涨！
仔细看他们的经历、判断，也都充满了精英阶层对经济的敏感和智慧，而且手里掌握着资本，进出顺畅、买卖自如、合理合法，简直就如鱼在水、无往不利啊。
但是仔细一想，又有哪里不太对。
六十多年以前，上海的精英阶层也是这么想的：阿拉有钱，就有一切。
然而，情况发生了一些变化。
1949年5月上海解放，市政府宣布金条、银元以及外币禁止流通，明确规定人民币为唯一合法货币。
但是上海人民被金圆券等纸币的膨胀搞怕了，拿到现金后第一时间就将人民币去购买实物或者兑成金银美元。于是，银行每天发出多少人民币基本上当天就回收，几乎没有流通，货币信用基本没有。
咖啡馆里的老克勒们也都哂笑着：“解放军进得了上海，人民币进不了上海！”
就在这样的情况下，黑市交易盛行，10天之内，1枚银元兑换价从100元人民币已经涨到1000元，暴涨了十倍。银元的暴涨，就是纸币贬值，很多商店更是拒收人民币，反过来进一步加剧了纸币的贬值，物价随之迅猛上涨。
政府抛售了10万银元，试图稳定局面。但是精明的上海投机商们迅速将其分担消化掉了，在庞大的市场力量面前，一个地方政府的经济力量是有限的。
经济手段不行，就上其他手段。于是，证券大楼被查封，一批扰乱金融秩序的“经济犯罪分子”被抓。
▼汉口路422号的原证券大楼
查封行动一次性抄没黄金（含金饰）3642两，银元39747枚，美元62769元，港币1304元，人民币旧币1500余万元；当场羁押238人，分三批宣判、惩处，在经济上给予严厉制裁，其中被处有期徒刑的，允许以罚金折抵。
你们不是有钱么，好啊，拿钱来换咯。
这还只是第一轮。
到了1952年，上海全面开始“五反”，对全市16万余工商户，从行贿、偷税漏税、盗窃国家资财、偷工减料和盗窃国家经济情报五个方面，进行了全面的清查。
许多人缴纳不出罚金，也无法及时支付员工工资，遭到群众反复批斗，不堪忍受，于是跳楼自尽。
数年之间，原本呼风唤雨的有产精英，却落到只能在绝望中一跃而下。这是历史的悲恸，但也是历史的必然。
一个时代结束了
每个人大概都会觉得自己出生以来的一切，都是最自然不过的事情。
所以，在和平环境下出生，在市场经济的荣华富贵里成长的人们总觉得这一切都是理所当然。
于是出现了大量精明的投资者，抢准市场节拍，算无遗策，盆满钵满，银行卡里余额添零增位，资产全球配置，从此过上财务自由的尊严生活。
阿拉有钱，就有一切。
多么熟悉的声音。
真正的上层不是这样考虑问题的。
“你有黄金，一切由你买；我有宝剑，一切任我拿。”
经济永远只是高层关注的问题的一个方面。甚至都不是决定性的方面。自九十年代中朝关系降温以来，朝鲜经历了“苦难的行军”，接受着全世界的制裁，天降伟人不一样在先军政策下稳坐宇宙强国的地位么。
当20%的人发现了市场的机遇，通过房地产获利翻身改变命运的时候，上层是懒得管的；但是当50%的人都开始乌央乌央的往房地产市场里挤，试图仿照先辈复制成功的时候，上层就会开始警觉；到了街头巷尾人人都意识到房子一定会升值、以至于18万亿的信贷恨不得要有12万亿转为房贷的时候，就得考虑社会稳固的问题——因为从大局上讲，靠卖地皮、炒房子，是做不成真正的经济强国的。
发家致富当然没问题，甚至你个人坐拥亿万也都无所谓。
但是如果号召力足够大了，大到可以改变社会价值的取向、影响到社会的稳定，那么雷霆之击也只是时间的问题。所以，每次开互联网大会、经济论坛，大佬如马云他们，也都忙不迭的捧场作秀表忠心。
社会规则可以制定，经济规则可以改变。
为了社会稳定，一个政策手段不行，可以再补充下一个，全部手段上完了也不能达到预期，那就只能掀桌子了。
这才是上层阶级的思维方式。
钱？那是小事。
对于我们普通群众，听清楚决策者的话语，想明白每一次政策加码背后的意图，其实也是一件非常重要的事情。
那句话其实已经说得很直白了：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
一个时代，在大Boss那里，大概已经被冻结了。
延伸阅读：或许从今年开始, 购房者、开发商, 中介都将是楼市的输家!
那些在三四线到处抢房子的人，马上就要付出代价！
中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦集体兑现，就挂了。
我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。
两个月了，楼市渐趋平静，但总有些城市是个例外。近期以来，房地产最明显的特征是，一二线哑火，三四线虚火，也就是说，那些曾经无人问津的房子，现在又被购房者们给盯上了。
其实挺可怕的，一年以前，沈阳还鼓励大学生零-首付呢，现在已经完全不需要了，因为仅仅来自北京等地的购房者就足够消化当地的房子了，而且还小有回升。
房地产火爆的三四线城市还有不少，笔者感受比较强烈的有河北的沧州、唐山，辽宁的东戴河，山东的烟台，江苏的太仓、盐城、常州，河南的郑州等地。
看上去，好像二三四线城市都有啊，当然以三四线城市为主，又主要位于东部。
为什么会出现这样的结果：难道这些曾经不被人看好的城市出现了什么根本性变化？当然不是，这些城市的基本面没有出现任何变化，变化的是外部因素。
当前三四线抢房现象有以下特点：
1、实际上本次参与三四线抢房的第一波购房者来自于一二线城市，北方以北京为主，南方以上海和深圳为主。这些城市的购房者向周围的三四线城市扩散，觉得合适的就去买，然后一传十十传百，就这样带动了大量本地购房者一块参与买房。
2、本地购房者与来自一二线城市的购房者出发点明显不同。本地购房者还主要是被裹挟的，他们原本没有购房计划，但外面的购房者涌进来直接破坏了当地的房地产供需状况，房子变得抢手了，势必要更贵。与来自一二线城市的购房者相比，他们的收入远远要低得多，现在不参与买，未来更没机会。至于担心房子会缩水什么的，根本都顾不上了。
3、所在城市仍然以核心城市周边的三四线城市为主，一是开发商加强了对核心城市周边的开发，二是背靠大树能让购房者买的相对放心。
事实上，抢房并不只是发生在三四线城市，一些一二线城市同样存在，这些城市的抢房现象则更加值得玩味。大家应该都知道合肥房地产市场上普遍存在的“号头费”现象，说白了，开发商需要收一笔钱，又不能出现在购房合同里。在开发商看来，这笔钱是补偿自己的利润的。
因为市场太扭曲了，开发商给房子定的价格是远远不能反映市场供需状况的。价格定高一点又不能网签，就这样，真实的市场供需状况以另一种方式“号头费”体现出来。
合肥那些买房子的人，其实并不是掏不起这笔“号头费”，只是不甘心。公开层面，这笔钱肯定是不该收的，但另一层面则是，购房者得到了保护，买到比行情便宜很多的新房。
这实际上等同于ZF要求开发商把利润让出一部分给购房者，这部分回报可不是一点点。新房因为备案的缘故，与二手房之间的差距越来越大，很多购房者抢房子，正是基于这样的考虑，看得到的实实在在的赚钱机会：只要签字交钱，房子变成二手房就赚到了。
在这样毫无风险且轻松的赚钱机会面前，谁还不拼命抢上一套房子？
我举个例子，五一期间房子卖的特别好的一座城市，有个项目周边的二手房普遍卖到了3万+，但开发商的新房却只有2.5万+，要知道开发商当初买这些地的成本就已经达到了1.8万+，对于这样的新房，你买还是不买？
这样指标不治本的玩法，实质上只是将赚钱的机会分散给各个购房者，能起什么作用。要改变这种诡异的困局唯有减少货币，减少贷款。
事实上现在去抢三四线的房子，跟货币还是有很大的关系。今年的M2增速有所降低，但总的量还是很大，未来还会继续攀升，货币对内贬值会继续，在这种情况下，人们当然不愿意持有货币了，而是把手中的钱变成房子，那些没有现钱的人，也要抵押房子一块上。银行一季度房抵贷业务明显上升，跟业主抵押房产去三四线买房有直接关系。
房子仍然具有无可比拟的诱惑力，它安全、被全民认可，且从未有过周期等等。而近期一个月来股市与楼市的变化，更是加固了这种思维。
不过，我们应该关注到有关长效机制的消息，未来5-10年该机制势必生效，要知道不动产统一登记明年就会运行，我相信有关长效机制的初步方案已经形成，只是还需要继续打磨，也需要等待时机。
未来5-10年，房地产将进一步转化为存量房市场，我们都知道针对存量房市场要收入，一般会通过两大工具，分别是房产-税和遗产-税。一旦这两大工具出台，各类资产的“优中劣”将更加分化，盲目买房势必然要付出代价。
即使是短期，一旦风向变了，难保他们不会采取“限售”的措施，买了容易卖掉难。殊不知这些钱可都是抵押房产得来的，没有流动性，就是最大的风险。
我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。
房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。
今后唯一的赢家只能是ZF。
那些年，购房者赢了很多，有人靠买房从刚需混成了改善，从改善混成了高端，还有人组队开团去买房玩通吃。
开发商也赢了很多。给你地让你盖房子，你坐等升值什么也不干；给你批商业，你盖成了公寓。
中介也赢了很多。大大小小的中介利用信息不对称的优势，要么帮着业主吃购房者，要么两头通吃，实在不行自己买下来等待更好的时机卖出去！那些年，只知道赚中介费的中介都不是牛B的中介！
房地产是一张牌，什么时候打，该怎么打，都由上面说了算。不听话的，现在不算账，今后也会算总账。现在是只许州官点灯，不许百姓放火的时代。
本文转载自：米筐投资 中亿财经 作者：穆心眉
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