来源：广报河北、人民日报
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有关房子的话题，似乎任何风吹草动都能引起人们的高度关注。
国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，
目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。
5月以来，国土资源部又连续下发通知，要求国土部排查不动产登记“中梗阻”，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……
目前，不动产登记的“中梗阻”在哪里？ 不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫？房价会不会降？个人房产信息会不会遭泄露？
针对大家普遍关心的四大问题，我们特地请来北京大学房地产法研究中心主任楼建波给大家解疑释惑。
目前，全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记，但因房屋交易和登记被拆分，房屋交易管理职能由房管部门承担，包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责，交易管理和权属登记如果衔接不好，就会给群众带来了不便。
楼建波分析，在不动产统一登记之前，从购房资格的审查、房源的核实到网签、预售合同登记备案，直至最后的权属登记等都在房管部门完成。
目前的新问题是，不动产登记相当于要走完两套程序，一是房屋交易管理程序，二是不动产登记程序。
市民买卖房屋要经过两套程序，就等于排两次队，向两个部门提交同样的资料。而如果房管、国土两个部门之间能够沟通，实现信息共享，市民提交给一个部门的资料，另一个部门通过政府网络调取所需资料和信息，市民就可以省去一次排号排队的折腾。
而如果房管和国土部门在为市民办理不动产登记时，能够通过政务信息系统调取已经登记存储在系统中的证件信息和相关资料，市民还可以少准备一些证件、资料，减少排号排队。
另一个问题是，过去不动产只登记房屋，很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记，对地和房的对应工作要花时间。
“这一方面是我们在制度设计时有些领域没有考虑得十分周全；另一方面从长远看，不动产登记能提高效率。政府部门应该研究房屋交易管理和登记顺利衔接的举措。”
记者从国土部近日下发的排查“中梗阻”通知中看到，通知要求优化业务流程，简化办事环节，完善信息系统，不得设置没有法律依据的前置条件，不得增加没有法律法规规定的申请材料，切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”，打通不动产统一登记制度实施的“最后一公里”。
为房地产税开征做铺垫？
不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？
楼建波认为，首先，房产税将来很有可能是地方税种，即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话，不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。同时，在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例，很多城市已经做过“空转”，即在系统里测算。因此，
这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。
目前许多人预测的算法有些简单，即考虑全国有7套房，交6套房的房产税。但是以这种算法，哪套房不征收呢？我个人认为，户籍所在地房屋、经常居住地的房屋和外地的房屋，适用条件是否可以不同？按最新的说法，“房屋拿来住不是拿来炒”，那么常住地的第一套房是不是不用交呢？
当然，不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。
房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下，大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证，统一登记后房地一体，测算应该更容易一些。
