一直看多，有众多忠实粉丝顶礼膜拜的任志强，最近露面接受了媒体采访，一头白发，被禁言的这些日子里，看着确实苍老了许多，也许是没有染发，但不能畅所欲言，对大炮而言，确实像没有了精神食粮，憋得难受，先心疼一下他。
大炮说了什么？
“三年一个周期不一定，现在已经缩短了。大概是一年半到两年的时间，因为过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。”
“有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。”
有人问我，对此怎么看？
我认为，现在三年的周期不是变成了一两年，而是会变成五年以上，因为这次一二线和三四线的去库存步伐不一致，政策收紧也不一致，所以拉长了周期。
一年半后，政策会放松？
我先立贴为证，绝对不可能！即使改善，也是加强长效调控机制，但限购限贷限售这些不会放松。
要是这么快放松，那房价又会反扑，老百姓的怨声载道何以平息？中央自己宣称的房子不是用来炒的何以落实？最主要是一二线城市的供应量，不会这么快跟上，那房价就需要政策来稳定。
现在三四线还在大力推进货币化安置去库存，等去完库存后，很多房价暴涨的三四线城市一样会调控，那时候一二线依然不会放松。
虽然任过去从大周期来看，对楼市判断对了，但是对一些短期政策和市场的判断，也经常被打脸。
2012年时，大炮说过2013年房价要暴涨，结果也没见暴涨，而是一直处于温和状态。
2015年7月份，针对深圳房价大涨的时候，任志强说，深圳楼市有其特殊性，前期土地供应少，而且城市人口以高科技从业者居多，消费能力较强。北京房价虽然也开始出现小幅上涨，“这可能就是一种预期，而我不认为在短期之内会像深圳一样大幅反弹”。
而且，任志强当时还说，大部分城市房价涨不上去了，短期不会反弹。
结果大家都看到了，去年一二线都在暴涨。
而今年3月份，北京出台史上最严的调控政策之前，大炮也说，北京不会再出政策，结果还不是出了！
所以，如果你想摸准短周期的话，真的不用迷信大炮，不用迷信任何人，脑子冷静点，记住一条真理，已经暴涨过的一个商品，大家都抢的时候，你不要去抢就对了。
为什么我对中短周期内（5年）偏悲观？
一方面，是货币往紧的方向变。（虽然目前还是不松不紧的状态，所以调控见效慢），但方向是明确了，今天6月份M2数据又出来了，同比增加9.4%，上个月是9.6%，环比增速又降了，连续两个月低于10%了。
有的人又发文说6月M2总量增加了2.99万亿，历史第二高，然后又来支撑他货币放水的观点，这种人是一条道要走到黑，不撞南墙不回头，害怕被打脸，其实不要看总量，增速对市场判断才更有价值，因为增速下降，就意味着去杠杆，未来个位数增长，就是一个常态，M2增速会慢慢与GDP增速靠拢，说明了大放水的时代过去了。
另一方面，过去大家常说，一线城市土地非常有限，政府的土地供应太少了，所以房子供不应求，房价跌不了。
但现在这个问题开始在解决了，这几天被万达融创的事刷屏了，我还没来得及分析。
比如深圳，今年计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。保障房的还有5万套。
这是个什么概念？
保障房对我们大部分人没啥帮助和影响，就不说了，只看商品房，2016年深圳新房批准预售是4.4万套（计划建设是4.3万套），实际销售4.04万套。今年计划8万套，则意味着供应量接近翻倍。
通常，深圳市场库存量如果在5万套左右，就可以达到供需平衡。
尽管长期来说，深圳的供给量依然是紧张的，房价长期肯定还会涨，但至少短期内，政府在响应中央的号召，在加大供给量，达到供求平衡，稳定价格，所以我相信，未来三年刚需一定有上车捡漏的机会。
上海和深圳一样，同一天发布了住房供应计划，都采取了大幅增加供应量、增加保障性住房比例的方式。其中新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。
之前北京也出了，我已经分析过，可见，中心城市都在落实中央政策，即库存严重不足的城市，要大力增加供给量。
土地出让对市场形成新房供应，需要时间，1年后，你们看看，市场的供给量是不是上升了很多。
调控对市场形成影响，都是有个过程的，房价要见到明显的效果，真的需要等到市场供给量明显上升，货币明显收紧的时候，目前，这两个条件都还不具备，所以现在很难看到效果，但心急吃不了热豆腐啊，给调控一点时间。
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樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）
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