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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(56)
问： 欧大，上海启动后苏州会跟随启动吗？苏州中心城区合理的估值是上海中心城区的几折？
yevon_ou 答：苏州本身有购买力。 上海涨完，或者限购之后，会有一股买力溢出到苏州。 这是二股力量的叠加。 具体几折不清楚，和现在差不多吧。
问： 欧大，孔子讲乡愿德之贼也，乡愿的人会破坏现有的社会规则，乡愿是种什么人？感觉教科书上解释的没有原则的老好人不准确
yevon_ou 答：就算熊孩儿有所不对，你也不能骂他呀。
问： 欧大，宋朝司马光年代，周边强国那么多，朝廷内也知道宋朝不是唯一的国家，为什么司马光还反对王安石变法，还强调稳定等级？另外，王安石变法失败的根本原因是什么？宋朝那么宽松的环境怎么都没成功？
yevon_ou 答：你的三观完全不对。 司马光也是变法派，当时变法是朝廷一致共识。二者的区别，只不过手段不同罢了。 王安石变法，赶上80年代“改革开放”，因此是被极大美誉的。你仔细看他条文，恶法居多。计划经济。 司马光主政那几年，经济还恢复得好一点。
问： 欧大，求教，我妈性格强势敏感，喜欢为小事生闷气，对人要求高，需要呵护。退休后生了大病，化疗恢复后找到佛教作为精神寄托。爸爸因工作繁忙，脾气也不好，而我也因三观不合、性格不合对妈妈言语不太尊重，一直反思但遇到事情始终不能冷静克制，对妈妈说话比较冲。求教，我该怎样实现不批评妈妈、不顶撞。同时在异地，如何关心她，每当她电话里说身体不好，身上疼痛的时候，我心疼她，却不知道怎么回应？
yevon_ou 答：不停寄钱
问： 请教欧大，京沪出租回报率约5%的商铺是走是留？卖不上价格，远跑输大市
yevon_ou 答：先放着，不舍得卖。 博lvat取消。
问： 欧大，继之前问题“用亲戚吧，先把一个身份证用完。 用你亲戚名义办卡。” 那还要做什么？要去破三无吗？
yevon_ou 答：破啊，每月1353，七八个月就够了。
问： 欧大早 没有房票 1000万现金如何理财？谢谢
yevon_ou 答：如果完全限制买房的话，几乎没有办法可以保值。 或许买商业物业。
问： 坐标cq,现在正在做第二套按揭贷款的审批，两套一共150万，年薪7万，90后。工作单位的原因工行和招行可以下5万的卡，想在二套贷款没上征信前先把这两张卡申下来，会不会影响按揭贷款?
yevon_ou 答：优先保房贷，信用卡随时可以申。
问： 欧大，前几年爆发的3Q大战，按照自由主义的观点，给用户二选一是对的嘛！如果二选一，你这在哪家
yevon_ou 答：从来不用360
问： 欧大，好友年初拉我一起搞了点与主主业相关的副业，太耗太耗精力，想到了年底不干了，集中精力建仓，实话实说行不行？是很好的朋友
yevon_ou 答：说实话。 一般小型创业都是坑。
问： 欧大，住宅性质的小户型公寓，买了要签15年租约，租金50块一平，租金每三年涨8%，划算吗？
yevon_ou 答：不占房票贷票，首付%低，扔一套也就算了。
问： 殴大，cq公司股东算三无吗？听说只有法人不算
yevon_ou 答：股东够了。
问： 欧大，看你各种回答，对大部分各种投资你都说不怎么赚钱，为啥感觉有钱人越来越多呢
yevon_ou 答：贾不假，一夜A11
问： 二小姐应该能算A+女吧？她热衷于买房子生儿子找乐子。勤劳勇敢肯吃苦，自己带孩子孩子，文章也很搞有趣，除了有时逻辑和水库不合。
yevon_ou 答：C
又问 ： 为啥？
yevon_ou 答 ： 要脸没脸，要身材没身材， 要钱没钱，要品位没品位。
问： 欧大，在光大银行做了一笔按揭，说是可以批复一张18万的信用卡，但是需要留单位的固定电话，现实是单位没有固定电话，是实话实说还是留一个现在所租住房子的固定电话，现在的租住地址应该已经上征信，不知道银行会不会通过固定电话号码看到这个固话的注册地址，从而知道固话是假的？
yevon_ou 答：不会，银行很懒的。 但是民宅电话和企业电话，是查得出的。 最好留企业级固定电话。
问： 我是“渣男”题主，看了各位的留言，颇对水库男士的情感经历感到担忧。很多人怼我说之前穷，ex甩我也正常，想必这样说的各位除了钱就没啥资本了吧？读书时的确不太有钱，不是班上公认的富二代，但那个年龄段钱就不是很重要的恋爱指标。其次，大家纠结谁甩谁我也真醉，年轻人的恋情无非都是女作男受，到了一定程度男的不想服从了大家自然就过不下去，分开了对大家也是个解脱。自问就没甩过女友，也不觉得是被甩了。我的确不缺乏追求者，空窗期短，80末90后这代年轻人很容易开始一段感情，当然也会很容易结束，我觉得这个没啥好道德审判的。至于想炫耀，我心态就是想告诉他，你当年挑的就是潜力股啊！如果不是你太作，或许我们还在一起呢
yevon_ou 答：想炫耀的话，跑车，联排，花园派对，三件套。
问： 接上条关于房子被强拆，我们并不是那种无理取闹的钉子户。之前是因为对于测量的面积有异议没有谈拢，后来面积谈拢但又不给租房补贴，僵持。现在情况是，并没有接到书面甚至口头通知就趁家里没人把房子给拆了
yevon_ou 答：哪个城市。 四线城市没办法，上海找报社。
问： 欧大，给媳妇工行搬砖100定期，下卡0.5。是销卡还是慢慢刷？
yevon_ou 答：时间没存够吧，贡献分没上七星。
问： OD早上好，近期即将有2500万到账。常住上海，无房，离异无孩，无房票资格，首贷，可以借用到朋友房票非首贷。有自住需求，请问用公司名义买合适么？也考虑部分投资到重庆。想请教一下资金分配，几成投上海合适？
yevon_ou 答：任何时候都不要公买。 不介意的话，可以考虑结婚首贷。 大仓优先。 布完大仓后，游兵散勇去cq即可。
问： 欧大，看了学来技术辨忠奸，如果像熹宗这样，其实挺悲哀的，想管理得什么都懂，这显然不可能；你要是用赏罚，底下的人贪了还要很多，罚了前赴后继。领导到底应该怎么当才能识人用人，把事情做好？
yevon_ou 答：无差别人类体力劳动。
问： 为什么有些数学高分的女生在讨论问题时逻辑依然一塌糊涂呢？是特例还是普遍？
yevon_ou 答：普遍。 数学高分，又不是奥数高分。
问： 水库的精华文章，或者是你的文章有音频吗？很期待
yevon_ou 答：没有市场需求
问： odd 公司注册资金五十万 父亲是法人 儿子是股东 媳妇是员工 公司给儿子媳妇发工资5w 每年奖金20-50w 交保险最低 公积金很高 报税低 这样的流水银行1房贷抵押贷 2信用贷3信用卡 是认可 不认可 打折扣？
yevon_ou 答：都认可
问： 许家印成为中国新首富，这个首富有多少水分呢？话说福布斯是如何给人做估值，客观吗
yevon_ou 答：主要都是股市市值，没什么意义
问： 成数相同的前提下： A：30年经营贷，先息后本3年后等额本息，年化6.37%，手续费1%； B：30年经营贷，先息后本5年后等额本息，年化6.86%，手续费1%。 ——那这样子的怎么选？
yevon_ou 答：5年明显优，我宁可多付0.5%
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水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一： 花千树二期（处置资产，独家房源）
首付10万，买花园洋房，全重庆唯一一套！
区域：沙坪坝大学城
小区：花千树二期
面积：建面270，一楼两室两厅两卫，地下室100左右，花园30平
售价：160万
贷款：外地首套贷150万左右，二套贷130左右
佣金2%税费3%按揭1.5%客户自理
（外地客户资质要好，需有社保和真实流水）
交通：1号线大学城轻轨站
学区：名校云集，沙小，八中均是名校
商圈：龙湖仟佰汇，富力城打造的215万方商业
医疗：重庆医科大学三甲医院
房二：阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 观音桥 北滨路 品质楼盘，学区房
国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：133.85
套内面积：110.12
售价：173万 低于市场价15万
楼层：12/33
3梯6户。清水大三房加院馆加储物间。满两年 朝中庭，东南向通风效果好
首付：63万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街1.5公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七:保利江上明珠
9折笋，低于市场价15万 ，毗邻观音桥商圈，升值潜力大。
楼层：7/17
户型：3房+1厅
面积: 96平
楼龄：2013年
售价：130万
单价：13500元
税费、中介费自理，正朝南、满两年。证在手
本小区真实成交单价15000左右。此套单价仅13500元。
此房是正规3房，采光佳、两室可共改多出5个平方面积，厨房有一露台，另多送有2平方。相当于送了总共有7个左右平方。且是小区中的极品房，总楼层17层，三梯八户。全款客户优先 ，银行可贷款75万左右。（首付55万）清水！
小区周边配套齐全，交通方便社区高端，管理及绿色相当好，临鸿恩寺公园5分钟，鸿恩寺绿化占40亩，是公认的天然氧吧。离观音桥商圈步行20分钟！大石坝商圈步行15分钟。
房八：鑫泰花园
5.5折笋盘,银行处置资产，鑫泰花园，低于市场价30多万地处沙坪坝区大杨公桥
小区：鑫泰花园
楼层：1楼 简装
建面：110㎡
售价：60万
外地户口贷款50万，首付10万
出行交通方便公交车站近 有211、217、821、566等多条公交路线路径，地铁一号线5分钟，
周边有农贸市场，购物重百超市还有购物广场、杨公桥等小学，多个幼儿园 生活配套设施比较完善，未满两年，税费4万➕中介费2万，由于是银行处置资产，所以不能看房，定金10万。
房九:富悦果岭
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：富悦果岭
楼层：20/32
户型：3室一厅2卫
面积:110.88
楼龄：2010年
售价：120万
税费中介费自理，
此房只卖全款
本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800
此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住
周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好
小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校
，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场
房十:半山华府
区域：江北观音桥，精装修
建筑面积：123
售价：158万，单价12800。 市场价：单价14000
楼层：4
总楼层：30
几梯几户：2梯4户
装修清水：简装。 房屋结构：板楼
证有没在手：证在银行
证在手
几房几厅：三室二厅二卫二阳台加一院馆。房龄：2012。 物业：龙湖物业
房屋朝向：坐北朝南，南北通透 采光 ：全明。 满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中，租金3000
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：55万
贷款：103万
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理。 交通：轨道交通9号线（在建），李家沱站，步行3-5分钟，10几路公交车。
推荐理由：很受土著追捧的一个小区，观音桥商圈，次新小区，质量好，物业好。租金3000可续租，可可提前一个月通知解约，市场价租金3800以上。读米亭子小学，徐悲鸿中学，划片区。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:阳光100（一线江景，单价9696）
重磅重磅 :88折笋
低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：2楼 共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江
面积：建面132平实得130左右
楼龄：2010年
售价：128万
单价：9696元
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。
在售同户型低楼层都是 145万。外地户口贷款75万左右，佣金2%税费3%按揭服务费1.5%客户自理
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 圣湖天域
重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋
渝北汽博地铁3号线回兴站400米
最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子
楼层：1楼
面积：建面155平 实得170
楼龄: 2009年
售价：125
单价：8000 外地贷款88万首付37
本地贷款95万首付30
佣金税费客户自理。中装4房家具家电全齐，性价比超高，低于同种户型20多万！居家投资首选。
圣湖天域位于渝北区宝桐路1号（宝圣湖畔），首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。
